Регистрация сделок с недвижимость в Росреестре

На основании действующего законодательства некоторые сделки с имуществом подлежат обязательной регистрации. В противном случае стать полноправным владельцем объекта у гражданина не получится.

Проводить процедуру можно самостоятельно или при помощи нотариуса. Существуют определенные сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре, которые нужно учитывать, как и другие нюансы процесса.

Когда требуется регистрация права собственности на квартиру в Росреестре

Государственной регистрацией называется процедура, при которой сведения о праве владения объектом вносятся в системе ЕГРН. Это позволяет доказать, что конкретный гражданин является собственником определенного имущества. Без указанной процедура даже при условии приобретения недвижимости, наличия в договоре данных покупателя и передачи денег, стать полноценным владельцем не получится. Поэтому регистрация должна проводиться именно владельцем или его законный представитель. В последнем случае потребуется предоставить заверенную у нотариуса доверенность, где описаны все полномочия доверенного лица.

Стоит помнить, что информацию о жилище можно получить быстро, не выходя из дома. Достаточно воспользоваться онлайн-сервисом. Необходимо ввести кадастровый номер объекта, и появится информация обо всех его особенностях, включая тех, кто прописан на территории, является владельцем и прочее.

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре

Процедура регистрации достаточно простая. Необходимо собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Дополнительно требуется провести оплату госпошлины. Чтобы зарегистрировать квартиру в Росреестре самостоятельно, достаточно воспользоваться одним из следующих вариантов:

Подать бумаги лично. Для этого достаточно обратиться в отделение регистрационного органа или в МФЦ. Рекомендуется воспользоваться порталом Госуслуги или официальным порталом Росреестра, чтобы получить информацию о режиме работы выбранного офиса. В некоторых случаях требуется предварительная запись.
Направить почтой. Для этого используют заказное письмо с описью вложения и обязательным уведомлением о доставке. Это позволит убедиться, что бумаги были доставлены.
Онлайн. Для этого потребуется учетная запись на портале Госуслуги. Дополнительно необходимо пройти в личный кабинет на сайте Росреестра. Можно не только зарегистрировать право собственности, но и одновременно поставить объект на кадастровый учет. В последнем случае потребуется подписать заявление электронной подписью.
На дому. Это бесплатная услуга, которая предоставляется инвалидам, участникам ВОВ. Им достаточно сделать соответствующий запрос, чтобы к ним домой приехал сотрудник регистрационного органа и принял заявление со всеми необходимыми документами.

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре через Госуслуги

Чтобы провести процедуру в режиме онлайн, необходимо выполнить ряд действий:

Создать учетную запись на портале Госуслуг. Через нее будет проходить авторизация на сайте Росреестра в дальнейшем. Достаточно заполнить все поля и подтвердить свою личность удобным способом.
Зарегистрироваться на портале регистрационного органа. Уже отмечалось, что это происходит с участием учетной записи Госуслуг.
После прохождения в личный кабинет нужно отыскать подходящую услугу. Она одноименная.
Заполнить все поля в появившейся форме заявления;
Добавить необходимые документы. Достаточно отсканировать их и прикрепить к заявлению.
Оплатить госпошлину.
Оставить электронную подпись на документах.
Дождаться выписки из ЕГРН. Рекомендуется проверить наличие электронной подписи на ней от регистрационного органа.

Проходит регистрации недвижимости в Росреестре не долго. Как правило, ответа остается ждать не более недели. Но в большинстве случаев электронная выписка поступает в личный кабинет уже через несколько дней.

Документы для регистрации недвижимости в Росреестре

Список бумаг может варьироваться в зависимости от причины обращения, особенностей ранее проведенной сделки. Поэтому рекомендуется заранее изучить перечень на сайте регистрационного органа. Могут потребоваться следующие документы для регистрации квартиры в Росреестре:

Паспорта сторон, участвующих в сделке.
Договор купли-продажи. Потребуется несколько экземпляров.
Соответствующее заявление от обеих сторон, как от продавца, так и от покупателя.
Выписка из ЕГРН, либо свидетельство, подтверждающее основание для владения данным объектом. Этот документ предоставляется продавцом.
Согласие от супруга на сделку, если подобного требовала процедура. Также может потребоваться письменное разрешение от органов опеки, если в сделке участвовал несовершеннолетний.

Таким образом, проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре. Но дополнительно могут потребоваться другие бумаги.

Чтобы зарегистрировать долю в квартире в Росреестре, необходимо предоставить отказ владельцев других частей в письменном виде от права преимущественной покупки. Если объект находится в залоге, то нужно прикрепить согласие от залогодержателя. Важно тщательно проверить, чтобы все бумаги были предоставлены в отделение, иначе в проведении процедуры будет отказано.

После регистрации квартиры в Росреестре заявитель становится полноправным ее владельцем и может распоряжаться по своему усмотрению.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в Росреестре

Это обязательный этап процедуры. В качестве подтверждения оплаты в пакет документов добавляют соответствующую квитанцию. Размер пошлины зависит от особенностей сделки и того, кто именно подает заявление.

Так, для физлица сумма составляет 2 000 рублей. А юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей. Это справедливо, когда происходит покупка всего объекта недвижимости, полностью. Если же в сделке участвует только доля, то пошлина составит 200 рублей. Дополнительно, при оформлении ипотеки действуют другие тарифы. Для гражданина пошлина составит 1 000 рублей, а для юридического лица – 4 000 рублей.

Также есть категории заявителей, которые освобождены от оплаты госпошлины. К ним относятся следующие граждане:

Получившие статус малоимущих. Исключением являются случаи, когда регистрируется ограничения прав на имущество.
Ветераны ВОВ.
Москвичи, если регистрируется право на жилое помещение, которое было предоставлено в качестве замены по программе реновации жилищного фонда.

Для оплаты можно воспользоваться кассами или мобильным приложением банка. Дополнительно погашение пошлины проводится через МФЦ или на сайте Госуслуги.

Сроки регистрации квартиры в Росреестре

Отмечалось, что процедура не является длительной. Стоит помнить, что временные рамки установлены на законодательном уровне. Время регистрации в Росреестре сделки с недвижимостью зависит от способа подачи заявления и бумаг. Также на это влияют особенности осуществления процедуры получения имущества.

Срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре следующий:

9 дней, если подача заявления осуществлялась через отделение МФЦ.
7 дней, когда гражданин обращался напрямую в офис Росреестра.
2-3 дня, при подаче заявления в электронном виде. Однако, в большинстве случаев подтверждение происходит в течение суток.

Дополнительно, сроки регистрации недвижимости в Росреестре через нотариуса составляет 3 дня. В некоторых случаях обращаются к специалисту, который заверяет сделку. Преимуществом подобного подхода является то, что все действия, связанные с регистрацией права собственности нотариус осуществляет самостоятельно, включая подачу документов. Также процесс происходит быстрее, нежели при самостоятельном обращении в отделение.

Срок регистрации права на недвижимость в Росреестре составляет 5 дней, если жилье приобреталось в кредит. Отмечалось, что указанные временные интервалы установлены законодательно. Поэтому граждане или регистрационный орган не могут менять их по своему усмотрению.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре начинают отсчитываться со следующего дня после подачи документов и заявки. Необходимо помнить, что выходные в этом случае не учитываются.

Проверить статус регистрации недвижимости Росреестр

Гражданин сможет отслеживать состояние поданной заявки. Достаточно перейти на сайт регистрационного органа и воспользоваться специальным сервисом. Необходимо указать персональные данные, заполнить форму. Дополнительно вносят номер документа. Он указан на бумаге, которая выдается гражданину при подаче заявления. Проверка статуса занимает, как правило, несколько секунд.

При проверке регистрации недвижимости в Росреестре необходимо понимать, что сведения о состоянии заявки вносятся в электронную базу. На это может уйти несколько дней. Поэтому после подачи заявления должно пройти время. Если попытаться посмотреть статус на следующий день после отправки бумаг, система ничего не покажет.

Дополнительно, проверить регистрацию недвижимости на сайте Росреестра можно через личный кабинет. Там достаточно выбрать раздел «Мои заявки». Существуют следующие статусы:

В работе. Означает, что поданное заявление находится в обработке.
На подписи. Это финальная стадия процесса, когда бумаги ожидают подписи от регистратора.
Документы готовы. Регистрация проведена, выписку можно забрать.
Проверка не пройдена. В поданном заявлении или документах найдена ошибка. Если указанный статус появился через несколько дней, то следует заново посетить отделение, через которое подавались бумаги. Но когда «Проверка не пройдена» появляется практически сразу, ничего делать не нужно.

Чтобы узнать, зарегистрирована ли квартира в Росреестре, можно на официальном сайте отделения в разделе справочной информации. Достаточно указать адрес или кадастровый номер.

Отказ в регистрации недвижимости в Росреестре

Право собственности могут не зарегистрировать в следующих случаях:

Отсутствие документа, удостоверяющего личность. Стоит помнить, что при купле-продаже потребуются паспорта обоих сторон.
Не предоставление бумаги, удостоверяющей полномочия, если заявка подается представителем гражданина.
Документы содержат ошибки, плохо читаемые области и прочие дефекты.

В большинстве случаев отказ связан с предоставлением неполного пакета бумаг.

Заключение

Право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Без этого в некоторых случаях распоряжаться недвижимостью на законных основаниях не получится. Чтобы процедура прошла успешно, необходимо учесть следующие нюансы:

Для подачи заявления можно лично посетить отделения регистрационного органа или МФЦ. Также есть возможность воспользоваться порталом Госуслуги и сайтом Росреестр, чтобы отправить заявку в электронном виде.
Регистрация квартиры в Росреестре проходит максимум за 12 дней. Минимальный срок, составляющий 2-3 дня, справедлив при подаче заявки в электронном виде или совершении сделки через нотариуса.
Распространенные причины для отказа в регистрации связаны с ошибками с документацией. Поэтому важно заранее тщательно изучить требуемый перечень и придерживаться его.
Посмотреть регистрацию квартиры в Росреестре или этап, на котором находится поданная заявка можно при помощи сайта регистрационного органа, воспользовавшись специальным сервисом или личным кабинетом.

Читайте также: