Процедура оспаривания сделки купли-продажи недвижимости

Сделки, в которых участвует недвижимость, всегда сопровождаются разнообразными рисками. В некоторых случаях требуется расторгнуть ранее заключенный договор. Однако, для совершения процедуры должны быть соблюдены определенные условия, в частности срок оспаривания сделки купли-продажи недвижимости.

Особенности процесса

Аннулирование заключенного соглашения проходит по определенным правилам в зависимости от того, при помощи какого механизма оно будет разорвано. Необходимо понимать разницу, чтобы выбрать правильный путь прекращения действия сделки.

Выделяют следующие механизмы:

Оспаривание. Заключается в признании заключенного договора недействительным на основании судебного иска от заинтересованной стороны. Истцу необходимо доказать, что произошло нарушение его прав.
Признание соглашения ничтожным. Подобное происходит, когда при заключении сделки произошло нарушение закона. Ничтожным договор признается по умолчанию. Но иногда требуется действовать через суд. К этой категории относится оформление соглашения с несовершеннолетними, недееспособными гражданами и прочее.
Расторжение. Процесс происходит по взаимному согласию участников или в судебном порядке, если одна из сторон считает, что другой не выполнил условия оформленного договора.

Необходимо знать отличия между указанными понятиями, чтобы правильно выбрать механизм завершения действия соглашения. Рекомендуется тщательнее проверять все нюансы при оформлении сделки. Это позволит сократить вероятность ее расторжения в будущем. Более подробную информацию об объекте можно получить при помощи онлайн-сервиса, зная кадастровый номер недвижимости.

Какие сделки с недвижимостью можно оспорить

Судебный процесс по оспариванию соглашений, в которых участвует недвижимость, сопровождается многими сложностями. Необходимо знать, в каких случаях вообще имеет смысл подавать соответствующий иск. Все они регулируются ГК РФ и связаны с нарушением прав одной из сторон.

Опротестовать сделку возможно при наличии следующих оснований:

Договор не отвечает законодательным нормам, нарушает права физлица или организации, угрожает публичным интересам.
Сделка предполагала участие третьего лица, представляющего интересы государственного органа, но прошла без его участия.
Были ограничены права и полномочия одного из участников процесса.
В оформлении соглашения участвовал представитель одной из сторон без предоставления соответствующей доверенности, заверенной у нотариуса.
Участник процесса был введен в заблуждение, получил неполную информацию об объекте, его владельцах, в том числе умышленно.
Оформленное соглашение предполагает менее выгодные условия для одной стороны, по сравнению со вторым участником.

Кто может оспорить сделку с недвижимостью

Подать иск для оспаривания соглашения может одна из сторон, которая участвовала в процессе, решившая, что ее права были нарушены. Дополнительно, инициировать процесс оспаривания могут третьи лица, имеющие непосредственное отношение к покупателю недвижимости или продавцу. К ним относятся супруги, если они не давали своего согласия на совершение сделки.

Также в процессе могут участвовать госорганы. Например, представители органов опеки, если в ходе соглашения нарушены права несовершеннолетнего.

Оспаривание сделок с недвижимостью: срок исковой давности

Существует определенный временной период, в рамках которого у гражданина есть возможность направить иск на оспаривание. Если он опоздает, то инициировать процедуру не сможет.

Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью составляет год. Это время начинает отсчитываться с момента, как на гражданина перестали оказывать давление, либо со дня, когда стало известно о нарушении его прав. Это справедливо не только для самого участника договора, но и третьих лиц, если обращаться в суд планируют они.

Оспорить сделку с недвижимостью, если срок давности истек, уже нельзя. Придется расторгать соглашение или пытаться признать его ничтожным.

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости: порядок действий

Для начала следует убедиться, что основания для начала судебного процесса у истца веские. Иначе, положительного решения по данному вопросу судья принять не сможет. Процесс состоит из нескольких обязательных этапов. Среди них:

Подготовка к оспариванию. Этап включает сбор доказательной базы, написание иска, подача его вместе с пакетом бумаг в нужное судебное отделение.
Участие в слушании. Необходимо явиться на предварительное заседания. Может потребоваться несколько слушаний по делу. На этом этапе истец также получает решение по этому вопросу.

Если судья не удовлетворил иск истца, последний может обжаловать его решение и подать заявление в вышестоящие инстанции. Но для этого у него должны быть веские причины.

Процедура оспаривания: пошаговая инструкция

Процесс состоит из следующих действий:

Попытки урегулировать конфликт. До обращения в суд стороны должны постараться договориться. Это обязательный шаг, избежать его нельзя. Судья обязательно поинтересуется, были ли предприняты попытки решить вопрос без обращения в суд. Рекомендуется направить предложение по урегулирования конфликта второму участнику в письменном виде. Подавать иск можно после получения отказа или если в течение месяца ответа так и не последовало.
Подготовка необходимого пакета документов. В их число входит письмо, направленное ответчику для урегулирования проблемы, бумаги, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец. Дополнительно нужно приложить уведомление о направлении второй стороне копии составленного иска. Потребуется квитанция, подтверждающая проведение оплаты госпошлины. Если от лица истца действует представитель, то необходимо приложить доверенность, заверенную у нотариуса, где прописаны все его полномочия.
Подача иска. Строгой формы в данном случае не существует. Однако, на бумаге обязательно прописывают данные участников соглашения, обстоятельства нарушения прав, доказательства этого, информация о досудебном урегулировании вопроса, перечень документов, которые прикреплены к иску.
Участие в судебном процессе. Сначала может быть назначено предварительное слушание, а затем в основном заседании. После регистрации иска у судьи будет 5 дней, чтобы решить, принять его или нет. Информация о назначении даты проведения процесса направляется участвующим сторонам в виде повестки.
Получение решение судьи. Оно вступает в законную силу через месяц после вынесения. За это время, если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, может подать апелляцию.

Если дело завершилось в пользу истца, ему необходимо обратиться в регистрационный орган и зарегистрировать переход права владения объектом. Необходимо составить соответствующее заявление и дополнить его паспортом гражданина, судебным решением с отметкой, что оно вступило в силу.

Что делать, если оспаривают стоимость сделки по недвижимости

Цена на недвижимость определяется на основании ее кадастровой стоимости. Однако, она может быть завышена по мнению покупателя. Он вправе инициировать процедуру оспаривания сделки на этом основании.

Неправильный расчет стоимости могла произвести специальная комиссия, которая занимается этим вопросом. Чтобы исправить ситуацию, гражданин может направить запрос на проведение переоценки. Дополнительно стоит обратиться в оценочную компанию, которая проведет независимую оценку стоимости недвижимости.

Заключение

Процедура оспаривания требуется, если одна из сторон сделки полагает, что ее права были нарушены. Чтобы грамотно все оформить, необходимо учитывать несколько нюансов:

Инициировать процесс оспаривания могут не только участники соглашения, но и третьи лица, чьи интересы были задеты.
Срок давности оспаривания сделки купли-продажи недвижимости составляет год. Он начинает действовать с момента, как стало известно о нарушении прав.
Для подачи судебного иска необходимо иметь веские доказательства. В противном случае судья не вынесет положительного решения и вовсе может отказать в принятии заявления.
Перед оформлением иска необходимо отправить ответчику письмо, в качестве попытки урегулировать вопрос мирным путем.
Процесс оспаривания отличается длительностью. Особенно, если сторона будет не согласна с вынесенным решением и решит подать апелляцию.

Читайте также: