Договор дарения с правом пожизненного проживания

Гражданин может распоряжаться своим имуществом как захочет, в том числе подарить. Например, квартиру или ее долю. Если переехать и жить в другой недвижимости у человека нет, заключается специальный документ, называемый договором дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Он позволяет сохранить для прошлого владельца возможность продолжить жить на территории объекта совершенно законно. Процедура отличается от оформления стандартной дарственной и имеет некоторые нюансы.

Дарение с условием пожизненного проживания: когда возможно

Подарить свою недвижимость гражданин имеет право любому физическому или юрлицу. Чтобы сохранить возможность проживания в жилье, необходимо оформить документ особым образом. В частности, отмечается в договоре дарения условие пожизненного проживания для бывшего владельца объекта.

Однако, существуют ситуации, при которых совершить подобную сделку не получится. Это касается не только пункта о постоянном проживании в жилплощади, но и в целом дарения объекта. Среди таких ситуаций:

Недвижимостью владеют супруги совместно. И если один из них против дарения, то заключить сделку не получится. Выходом из этой ситуации может стать выделение долей для каждой стороны. Тогда каждый из супругов сможет распорядиться своей частью, как захочет. В частности, оформить дарение доли с пожизненным проживанием.
Владельцем объекта является несовершеннолетний. Имущество, принадлежащее ребенку нельзя отчуждать на безвозмездной основе. Гражданин, которому еще не исполнилось 18 лет, может выступать только одаряемым.
На имущество наложен арест и прочие обременения. Также в сделке не может участвовать объект, находящийся в залоге. Но в некоторых случаях удается получить согласие залогодателя для заключения договора.
Тот, кто выступает одаряемым, не согласился принять подобный подарок.
Дополнительно сделка не может быть признана законной и чистой, если была заключена под воздействием физической силы, угроз, шантажа, или одну из сторон заведомо обманули.

Если описанные действия выявлены после подписания документа, то в судебном порядке он может быть признан недействительным. Сделка будет аннулирована, а виновнику может грозить уголовная ответственность.

Дарение с условием пожизненного проживания дарителя: особенности

Нюансы оформления подобного документа регламентируются положениями ГК. При дарении на получателя не возлагаются определенных обязательств, касающихся бывшего владельца. Однако, в документе могут быть отражены определенные условия, в том числе возможность прошлого собственника остаться жить на подаренной территории. Это означает, что у получателя не будет оснований, чтобы выгнать проживающего из дома. Он будет находиться на территории законно.

Стоит отметить следующие нюансы договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания:

Прошлый владелец больше не сможет распоряжаться имуществом, а будет им только пользоваться.
Возможность проживать до конца жизни в объекте будет только у дарителя.
Без согласия бывшего собственника одаряемый не сможет его выписать.

Известно, что даже если недвижимость будет продана, за дарителем сохраняется законная возможность продолжить жить в этой квартире. Поэтому в сделках купли-продажи подобные объекты участвуют редко.

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя: нюансы составления

При составлении подобного соглашения может использоваться один из следующих вариантов:

Смешанный тип договора. В нем прописывается соответствующее условие, чтобы бывший собственник мог продолжить жить на этой территории. Вторая сторона не должна препятствовать этому.
Дарственная, предполагающая передачу права владеть или пользоваться. Передача объекта одаряемому в качестве подарка происходит только. На подобных условиях оформляется и завещание.
Соглашение, определяющее порядок пользования. При заключении подобного договора устанавливается очередность, с которой стороны будут владеть имуществом. Дополнительно прописываются правила, которые установят особенности использования недвижимости. В этом случае одаряемый завладеет имущество не сразу, а через определенный, оговоренный промежуток времени после подписания бумаг.

Стоит отметить дополнительные нюансы сделки:

Отменить действие договора возможно через суд путем предоставления доказательств, что одна из сторон нарушила условия документа.
Если подарок получается постороннее лицо, необходимо уплатить подоходный налог. Это связано с тем, что полученное в дар имущество для одаряемого выступает в качестве материальной выгоды. Налог составляет 13% от кадастровой цены объекта. К исключениям относятся ситуации, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками.
Когда передача права собственности зарегистрирована, обе стороны получают выписку из ЕГРН.

Получить информацию о недвижимости можно при помощи кадастрового номера. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-сервисом.

Договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя: права и обязанности сторон

Важно, что при регистрации подобной сделки, обязанности, связанные с обслуживанием жилья, включая оплату коммунальных услуг, переходят на нового собственникам. У дарителя есть возможность не просто жить в квартире, но и сохранить в ней прописку. Дополнительно он может отразить в договоре определенные моменты, не противоречащие общим правилам соглашения. Если владелец решит продать квартиру, то прошлый собственник не сможет получить часть вырученной с объекта прибыли.

Получатель имущества в подарок имеет право распоряжаться им, как захочет. Но отмечалось, что сделка купли-продажи значительно осложняется в подобных условиях. Дополнительно такая недвижимость не попадает под категорию совместно нажитого. Поэтому другие родственники претендовать на объект не могут.

Важно понимать, что дарителем закрепляется только право проживать в квартире. Получатель не должен пожизненно ухаживать, обеспечивать гражданина. В противном случае должен заключаться иной договор, предполагающий наличие иждивенца. Одаряемый может отказаться от подарка и не объяснять причин своего решения.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания: оформление

Сделка заключается на общих основаниях. Документ составляется с учетом действующих законодательных норм. На начальном этапе стороны должны устно обсудить данный вопрос и достигнуть общих договоренностей. Когда все нюансы выяснены, переходят к оформлению сделки. Процесс состоит из нескольких этапов:

Подготовка необходимых документов. Пакет включает паспорта всех участников сделки, выписки из домовой книги и ЕГРН. Потребуется также заключение эксперта о текущей рыночной стоимости объекта, и его техплан. Если в процессе участвует доверенное лицо от имени одной из сторон, необходимо добавить доверенность с нотариальным заверением, где описаны все полномочия представителя. Когда имущество является совместно нажитым, потребуется одобрение от супруга в письменном виде.
Составление документа. Он должен содержать всю необходимую информацию и ряд обязательных пунктов. Образец договора дарения с пожизненным проживанием позволит разобраться, как именно выглядит грамотно оформленная бумага. Все составляется самостоятельно или при помощи юриста, нотариуса.
Подписание бумаг. Можно посетить нотариуса, который заверит сделку. Но это не обязательное условие и проводится по желанию сторон. Нотариальная доверенность позволяет снизить возможные риски сделки.
Регистрация перехода права владения в Росреестре. Соответствующее заявление с документами можно направить напрямую через ближайшее отделение или МФЦ. Дополнительно требуется оплатить госпошлину и предоставить в подтверждение этому квитанцию. Для подачи бумаг присутствовать должны обе стороны лично, или их представители.
Получение выписки из ЕГРН. Отмечалось, что в документах не отмечается, что даритель будет пожизненно проживать на подаренной территории.

Договор дарения с пожизненным проживанием: образец и содержание

Отмечалось, что бумага должна содержать в себе определенные пункты, чтобы сделка была признана действительной. В частности, договор содержит следующую информацию:

Время и место составления.
Данные участников сделки, включая реквизиты паспорта, адресов проживания.
Описание объекта, переходящего в дар. Необходимо указать площадь, количество помещений и прочее.
Информация о документе, который подтверждает право владеть этим имуществом. Предоставляется дарителем.
Условия, при которых гражданин продолжит постоянно проживать на подаренной территории.

В завершении стороны ставят свои подписи. Дополнительно указываются различные условия обязательств нематериального характера, например, в какой именно комнате будет проживать даритель. Также следует отметить в договоре порядок разрешения спорных ситуаций, если таковые возникнут.

Заключение

Право пожизненного проживания в квартире при дарении позволяет даже после смены собственника имущества оставаться дарителю жить в этом имуществе. Это актуально для ситуаций, когда у гражданина нет другой квартиры для проживания или он не хочет снимать ее в аренду. При оформлении подобного соглашения следует помнить о нюансах:

Дарение квартиры с пожизненным проживанием дарителя не исключает уплаты подоходного налога. Это не касается только ситуаций, если в сделке участвуют близкая родня.
При дальнейшей продаже такого объекта даритель не теряет своего права жить на этой территории.
Для заключения подобного соглашения прописывается соответствующий пункт в договоре дарения о пожизненном проживании. При этом, необходимость оплачивать коммунальные платежи переходит к новому владельцу.
Процедура не предполагает обязательного обращения к нотариусу для заверения договора. Однако, это позволит провести сделку грамотно и без ошибок.