09 ноября 2022
79
0 коммент.
время чтения: 8 мин.

Как получить сельскую ипотеку в 2022 - пошаговая инструкция

Содержание
  • Что значит сельская ипотека: нюансы
  • Какие дома подходят под сельскую ипотеку
  • Сельская ипотека на строительство дома 2022: условия
  • Кому положена сельская ипотека
  • Какие банки дают сельскую ипотеку
  • Как получить сельскую ипотеку в 2022 году
  • Какие документы нужны для оформления сельской ипотеки
  • Получение отказа: особенности
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Пару лет назад в России стартовала программа, предоставляющая ипотеку на льготных условиях, если она оформляется на объект, расположенный в сельской местности. Ключевое ее преимущество в особых условиях и сниженной ставке. За первый год существования предложения сельскую ипотеку уже взяли около 16 000 человек. Программа обладает определенными особенностями, которые нужно учитывать, чтобы повысить шансы на одобрение заявки.

Что значит сельская ипотека: нюансы

Программа представляет собой специальное предложение от банков, предполагающая, что часть процентов, начисляемых по ипотеке, оплачивается государством. Благодаря этому, переплата по займу для гражданина становится минимальной. Условия достаточно выгодные.

Получить сельскую ипотеку реально. Но она обладает определенными особенностями. Среди них:

  • Оформляется лишь на объекты, находящиеся в селе. Подходят поселки городского типа, деревни, хутора и прочее.
  • Государство не предъявляет особых требований к кандидатам. Условия для клиентов озвучивает только банк, который будет оформлять займ.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется, найдя объект, согласовать его с кредитной организацией. Тогда в финансировании отказано не будет.

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Подобный займ предоставляется не для каждого объекта. Недвижимость должна соответствовать определенным условиям. Для сельской ипотеки требования к дому следующие:

  • Он получен через заключение документа о ДДУ или купли-продажи.
  • Имущество подходит для проживания. Должны быть обеспечены все системы коммуникаций, включая газоснабжение, воду, электричество.
  • Отсутствие в доме несогласованных перепланировок.
  • Если продавцом выступает физлицо, объект должен быть не старше 5 лет. Когда покупают дом у юрлица, то указанный срок снижается до 3 лет.

Указанная программа позволяет не только приобретать готовую недвижимость, но и направить полученное финансирование на строительство.

В программе сельской ипотеки участвуют регионы РФ. Исключением являются только Москва и МО, а также Санкт-Петербург. В указанных городах оформить подобный займ не получится. Остальные населенные пункты страны подходят для получения финансовой помощи.

Сельская ипотека на строительство дома 2022: условия

Стоит отметить, что условия предъявляются не только к построенному объекту, но и территории, на которой он расположен, если планируется приобретать только землю, а впоследствии заняться строительством.

Одним из преимуществ подобной программы является ее ставка. Процент по сельской ипотеке составляет всего 3%. Но нужно учитывать следующие особенности:

  • Необходим первоначальный взнос, составляющий минимум 10% от суммы кредита. Можно воспользоваться маткапиталом.
  • Ипотека оформляется максимум на 25 лет.
  • Сумма кредита ограничена. Для большинства регионов максимум составляет 3 млн. рублей. Исключение действует для Ленобласти, Дальнего Востока и ЯНАО. В указанных населенных пунктах сумма увеличена до 5 млн. рублей.

Стоит помнить, что одобрение заявки требуется не только от банка, но и Минсельхоза. С этим связано увеличение сроков получения ответа до 20 суток.

Сельская ипотека 2022: условия для получения ипотеки обновлены

Некоторое время назад в силу вступило новое требование, без которого поучаствовать в программе не получится. Теперь обязательным является оформление регистрации в сельской местности. Это значит, что заемщик должен иметь прописку в купленном объекте. Не достаточно просто оформить регистрацию. Дополнительно об этом нужно известить банк-кредитор. Для этого у заемщика есть 6 месяцев. Иначе, стоимость займа, начисленные проценты, могут быть пересмотрены.

Кому положена сельская ипотека

Отмечалось, что государство не предъявляет особых требований к кандидату. Главное, чтобы лицо соответствовало запросам банка, который занимается оформлением сделки. Для каждой кредитной организации существуют свой перечень. Но есть общие условия и требования для сельской ипотеки 2022:

  • Возрастные ограничения. Для одобрения заявки требуется, чтобы гражданину уже исполнился 21 год. Важно, что на момент завершения выплат его возраст должен составлять максимум 75 лет.
  • Гражданство страны.
  • Стаж на текущем месте трудоустройства минимум 3 месяца.
  • Возможность подтвердить свой доход справкой.

Дополнительным условием программы сельской ипотеки 2022 является то, что гражданин должен оформить купленный объект как залог по этому кредиту. Также банки тщательно изучают кредитную историю кандидата.

Какие банки дают сельскую ипотеку

Не любая кредитная организация оформит подобный займ. Ведь в программе участвует государство. Поэтому определением подходящих финансовых компаний занимается Минсельхоз. В перечень включают, как правило, достаточно известные организации. В 2022 году сельскую ипотеку дают следующие банки:

  • Сбербанк.
  • ВТБ.
  • Альфа-Банк.
  • Россельхозбанк.
  • Дом.РФ.

Это не полный список. Можно взять сельскую ипотеку в банках в АК Барс Банк, Дальневосточном банке и прочее. Лидерами в данной программе остаются крупнейшие кредитные организации страны.

На некоторое время была приостановлена выдача новых кредитов на подобных льготных условиях. Это было связано с отсутствием субсидий от Минсельхоза. Сообщалось, что возобновят финансирование сельской ипотеке в 2022 году. Известно, что с весны текущего года Россельхозбанк вновь стал принимать заявки по данной программе.

Планировалось, что льготные условия прекратят свое действие в этом году. Однако, было объявлено, что сельская ипотека будет действовать бессрочно.

Как получить сельскую ипотеку в 2022 году

При получении финансовой помощи в рамках этой программы, необходимо совершить несколько шагов. Чтобы оформить сельскую ипотеку требуется:

  1. Определить собственные финансовые возможности. Необходимо понять, сколько и как долго сможет платить заемщик, на какую сумму он может рассчитывать. Дополнительно стоит изучить рынок, чтобы сориентироваться по цене на недвижимость. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой. Достаточно выбрать интересующий объект. Для удобства используется онлайн-сервиса.
  2. Выбор кредитной организации. Сначала изучают список, какие банки выдают сельскую ипотеку. Затем следует ознакомиться с условиями и требованиями каждого из них.
  3. Подача заявки. Отмечалось, что процентная ставка в зависимости от региона и банка может варьироваться, но ее максимальное значение 3%. Чтобы подать заявку на сельскую ипотеку, следует собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. Срок рассмотрения составляет от пары дней до нескольких недель. Специалисты из кредитной организации помогут провести расчет сельской ипотеки, опираясь на доходы клиента. Так можно узнать диапазон подходящих ему цен.
  4. Выбор недвижимости. Объект должен не только понравиться гражданину, но и получить одобрение банка. Чтобы взять сельскую ипотеку на покупку дома, последний можно выбрать заранее. Не имеет значение, на каком этапе гражданин определился с объектом. Главное, чтобы имущество было одобрено банком и подходило под существующие критерии, в том числе ценовые.
  5. Получение окончательного решения от банка. Когда все документы предоставлены, недвижимость выбрана и согласована, кредитная организация выносит окончательное решение по заявке.
  6. Заключение договора. Речь не только о сделке с банком, но и подписании бумаг с владельцем приобретаемого имущества.

При оформлении сельской ипотеки заемщик получает деньги и выкупает недвижимость. В завершении необходимо оформить права собственности на имущество и прописаться. О последнем нужно уведомить банк.

Какие документы нужны для оформления сельской ипотеки

Конкретный перечень зависит от ситуации. Значение имеет, приобретается ли готовый дом, или земля под строительство. Также учитывается, будет ли собственность долевой или полной.

Чтобы получить сельскую ипотеку, кандидат направляет в банк следующее:

  • Паспорт заявителя.
  • СНИЛС.
  • Справки, показывающая уровень ежемесячного дохода.
  • Копия трудовой книжки с нотариальным заверением.
  • Документы, связанные с семейным положением.

Если заявку подает мужчина, которому меньше 27 лет, ему потребуется принести военный билет. Дополнительно предоставляют бумаги, связанные с недвижимостью. Среди них:

  • Справки о праве собственности владельца. Если имущество было получено до лета 2016 года, то это копия соответствующего свидетельства. Для объектов, полученных позже, потребуется выписка из ЕГРН.
  • Бумага, позволяющая подтвердить документально, что собственник владеет недвижимостью на законных основаниях.
  • Результаты оценки объекта. Это отчет независимого оценщика. Срок его действия – 6 месяцев.
  • Выписка из домовой книги обо всех прописанных на территории.
  • Согласие супруга владельца недвижимости на совершение сделки, заверенное у нотариуса.
  • Кадастровые сведения.

Ипотека в сельской местности в 2022 году: документы при долевом строительстве

Если планируется заключать договор ДДУ, банку потребуются следующие бумаги:

  • Документы, подтверждающие, что застройщики имеет право проводить строительство;
  • Бумаги, указывающие на наличие права владеть данным участком или арендовать его;
  • Выписка из ЕГРН на территорию;
  • Разрешение на постройку;
  • Проектная декларация;
  • Проект ДДУ.

Дополнительно требуется согласие супруга на передачу приобретаемого имущества в банк в качестве залога. Оно заверяется у нотариуса.

Сельская ипотека на строительство дома 2022: документы

Если планируется приобрести участок земли, где впоследствии будет возведен дом, тогда следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее, что право собственности владельца было зарегистрировано.
  • Бумага, на основании которой возникло право владения объектом.
  • Выписка из ЕГРН на землю.
  • Кадастровый паспорт территории.
  • Смета ИЖС.
  • Разрешение на постройку дома от местной администрации.

Если строительством будет заниматься подрядчик, то дополнительно предоставляют договор подряда на ИЖС. Важно, что если через 2 года после получения кредита постройка не будет завершена, банк может пересмотреть условия, на которых был выдан заем.

Получение отказа: особенности

Кредитные организации при отказе не объясняют причину этого. Однако, можно предположить, что не получить ипотеку можно в следующих случаях:

  • Выбранная недвижимость имеет неподходящее расположение, то есть находится не в селе, деревне и прочее.
  • Заемщик уже оформлял на себя подобный вид ипотеки.
  • Заявитель обладает плохой кредитной историей.
  • Несоответствие гражданина требованиям банка.
  • Низкий доход заявителя.
  • Отправка бумаг не в полном объеме, либо они неправильно оформлены.

В зависимости от причины отказа, попытаться получить сельскую ипотеку 2022 можно повторно. Как правило, срок составляет около 2 месяцев.

Заключение

Сельская ипотека заработала несколько лет назад и позволила многим гражданам приобрести недвижимость на выгодных условиях. Процентная ставка составляет всего 3%. Процедура оформления имеет определенные особенности. Следует помнить о некоторых моментах:

  • Не все кредитные организации занимаются оформлением займов по указанной программе. Поэтому, представительно нужно выяснить, в каких банках действует сельская ипотека. Как правило, это крупные компании страны.
  • Сельская ипотека действовала до 2022 года. Однако, в недавнем времени указанные временные рамки были изменены. Срок действия сельской ипотеки был увеличен до бессрочного.
  • Согласно последним новостям о сельской ипотеке 2022 важным условием ее оформления является обязательная регистрация на новом объекте. Заявитель должен получить прописку в приобретенной недвижимости.
  • Под сельскую ипотеку подходят только дома и участки земли, расположенные в селе, деревне и подобных местах.
  • Перед подачей бумаг рекомендуется уточнить их точный перечень. Их набор меняется в зависимости от условий сделки, включая, приобретается ли готовый дом, земля под строительство и прочее.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
09 ноября 2022
79
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.