За последний годы земельный кодекс неоднократно менялся, в том числе в области межевания. Между тем, это дорогая и длительная процедура, и для многих важно: можно ли без межевания продать земельный участок? Росреестр отмечает, что оно делается добровольно, однако есть несколько нюансов, из-за которых сделать его все-таки стоит.
Требование законодательства
Нормативно-правовые акты, которые регулируют сделки с землей, не содержат прямого указания, что без межевания нельзя продать участок. Однако необходимыми условиями являются постановка на кадастровый учет и наличие сведений в Росреестре. Без этого устанавливать границы нужно.
Статья 25 ФЗ №218 регламентирует перечень оснований для приостановки регистрации права собственности. Отсутствие точных границ не входит в этот перечень. Поэтому ответ на вопрос: можно ли продать дачный участок, сад без межевания – будет «Да, можно».
Росреестр может отказать в перерегистрации права собственности, сославшись на то, что документы устарели, и их необходимо обновить. В таком случае межевание становится обязательным.
Если земля зарегистрирована в ЕГРН, но не прошла процедуру, она так и числится, как не имеющая точных границ. Такой статус возможен, и собственник в праве совершать сделки. Однако для всех сторон это может вылиться в ряд сложностей.
Внесение точных границ в ЕГРН защищает права владельца и сводит земельные споры к минимуму. Это позволяет без каких-либо проблем совершать любые сделки с территорией, а также избежать ошибок в виде продажи или покупки земли с неверно указанной площадью.
Большое количество участков было зарегистрировано по упрощенной схеме, поэтому для многих собственников важно проверить свою землю. Запросить данные можно в Росреестре или получить их с помощью публичной кадастровой карты https://kartagov.ru/.
Зачем нужно установление границ
Если вы задумались, как продать дачу без межевания в 2021 году, стоит обратить внимание, почему же эта процедура так важна и для продавцов, и для покупателей:
- Без межевания нельзя определить законность размещения построек. Могут возникнуть трудности с постановкой на кадастровый учет новых строений.
- В случае судебных разбирательств у суда будут основания встать на сторону собственника.
- Она позволяет проверить, не нарушены ли границы охраняемой территории, муниципальной собственности или лесного фонда, и защитить от штрафов или изъятия участка.
- Упрощается процесс перехода права собственности при дарении, наследстве, купле-продаже. При отсутствии межевого плана при регистрации доли при наличии завещания или договора дарения также возникают трудности.
Если покупатель приобрел землю без межевания, решение возможных ошибок ложится на его плечи. Все согласования и исправления ему придется делать самостоятельно, в том числе оформлять кадастровый паспорт.
Покупатели на не отмежеванные участки тоже есть, так как за них можно поторговаться и приобрести подешевле. Это удобный вариант для тех, кто хочет побыстрее продать дачу, однако к таким предложениям стоит подходить с осторожностью.
Кроме того, сейчас купить или получить новообразованный участок без межевания нельзя, это противоречит законодательству. Без этого его не поставят на кадастровый учет, а значит сделка не совершится. Каждая земля должна быть узаконена, а данные по ней переданы в реестр.
Как продать дом без межевания земли в 2021 году
Возможно несколько ситуаций:
- Нет кадастрового паспорта, документы оформлены после 1993 года. Узаконивание границ в таком случае обязательная процедура, так как в реестре нет информации об участке – это одно из требований. Сделка невозможна, договор будет признан недействительным.
- Нет кадастрового паспорта, документы оформлены до 1993 года. В этот период межи не указывали, и сделку без межевания может быть реально провести. Однако Росреестр в праве потребовать обновить документы, и тогда процедуру все равно придется проходить.
- Есть кадастровый паспорт, межевание не пройдено. Это значит, что в реестре есть информация об участке, и сделка без установления границ возможна.
Если вы готовы к сделке, необходимо действовать по стандартному алгоритму. Как продать участок в СНТ без межевания, если он состоит на учете, а в Росреестре есть информация:
- Заключение договора. В нем должны быть указаны полные сведения: категория участка, вид разрешенного использования, кадастровый номер, адрес и т.д. Два экземпляра передаются участникам сделки, один – в Росреестр.
- Продавец готовит пакет документов, получает письменное согласие заинтересованных лиц, заполняет заявление на переход права собственности. Подать это можно в МФЦ или напрямую в Росреестр. В ответ он получает документ, подтверждающий передачу, и обозначающий сроки.
- Через установленное время продавец получает выписку из ЕГРН.
Документы
Разобравшись, можно ли продать дом без межевания участка, обратите внимание на список необходимых документов – при их отсутствии стоит заранее запросить дубликаты.
- Кадастровый паспорт.
- Межевой план.
- Свидетельство о регистрации прав собственности.
Если все они на руках, повторное получение не требуется – они выдаются без ограничения по сроку действия.
Стоимость узаконивания границ
Продать земельный участок без межевания в 2021 году можно, однако процедура все равно остается актуальной для многих собственников. Стоимость может разниться. Она зависит от нескольких факторов:
- Площадь.
- Конфигурация.
- Сложность и объем работ.
- Наличие зеленых насаждений, капитальных построек.
- Выделение долей, наличие совладельцев.
- Удаленность от места нахождения кадастрового инженера.
- Дополнительные работы.
Стоимость исполнитель озвучивает после исследования участка и проверки имеющихся документов. Она прописывается в договоре. Минимальная сумма составляет 5000 рублей. В среднем, для дачного участка это будет 5000-15000 рублей, для ИЖС – 15000-20000 рублей.
Во время процедуры определяются границы земельного участка, его площадь, координаты отсчета. На границах устанавливаются отметки. Исполнитель может только подготовить межевой план, или же помочь с укомплектованием документов и отправкой их в Росреестр.
Заключение
Землю без межевания продать можно, однако для этого есть важное условие: в Росреестре должны быть переданы сведения об участке, и он – состоять на кадастровом учете. В ином случае процедура является обязательной, особенно для новообразованных участков.
Покупатели охотнее приобретают землю с межеванием, так как наличие четких границ позволяет понимать, сколько метров фактически находится во владении, оберегает от земельных споров с соседями и дает защиту в случае судебных разбирательств.
Стоимость работы зависит от нескольких факторов и может варьироваться, но она четко прописывается в договоре до начала работ. Если же вы решились на сделку до установления границ, действовать необходимо по стандартному алгоритму: заключение договора, регистрация перехода права собственности, получение документов.
