При выборе земли под строительство жилого здания следует учитывать требования к объекту, чтобы понимать, на какой территории можно построить капитальный дом либо несколько единиц законно. На одних местах понадобится получать разрешение под частную застройку, на других недопустимо возведение сооружений вообще. Порядок строительства на частных землях регулируется множеством законодательных документов. Рассмотрим подробнее, на каком участке можно построить дом легально.
Категории земли
Под индивидуальным жилым строением подразумевается здание, расположенное обособленно, в котором отсутствуют квартиры и деление на подъезды. Для строительства жилья законодательство с 20019 года разрешает использовать две категории наделов:
- Сельскохозяйственного назначения – территории, предназначенные для садоводства, сельскохозяйственных работ, животноводства и пчеловодства.
- Населенных пунктов – объекты, на которых выполняется застройка городов, поселков, деревень.
Отвечая на вопрос, можно ли законно на участке сельхозназначения построить дом для семьи, подчеркнем, что на обеих категориях допускается строительство жилья при условии выполнения разрешений. Другие виды, которые принадлежат к землям запаса, заповедным зонам или задействованы для промышленных объектов, для данной цели непригодны. Иногда получить согласие для возведения ИЖС можно посредством смены категории на условно-разрешенную.
Сколько домов можно возвести
Законодательство четко регламентирует, сколько домов можно построить без согласования на собственном одном участке. На территории, зарегистрированной под одним кадастровым номером, можно возвести только одно жилое здание и несколько строений для бытовых нужд, например, сарай, гараж, баня. Если необходимо построить две жилые постройки, необходимо разделить землю на два объекта и внести изменения в кадастровую документацию.
Разница между дачным участком и ИЖС
Ранее считалось, что для строительства жилья необходимо приобретать варианты только со статусом ИЖС, а дачный вариант для этой цели непригоден. Обе категории различаются незначительно. Дачную землю можно использовать для возведения частного дома при условии, что территория будет эксплуатироваться для ведения подсобного хозяйства. Такие варианты принадлежат к категории сельскохозяйственных, поэтому имеют допуски для строительства дачи.
На территории ИЖС не нужно получать какие-либо разрешения для оформления новостройки в собственность. Достаточно предоставить технический план, который оформляют сотрудники кадастрового органа. Разрешительная документация в расширенном варианте нужна была при использовании территории ИЖС для приусадебных нужд в пределах населенного пункта. Сейчас на подобные случаи распространяется дачная амнистия.
Решая, как можно построить дом капитальный на дачном участке, подчеркнем, что для регистрации такого жилья действует упрощенная процедура. Недвижимость ставят на учет по декларации, которую владелец земли заполняет самостоятельно. Прописку оформить можно будет только в ситуации, если объект находится в черте населенного пункта.
Важно! Упрощенный порядок регистрации новостроек на садовых и дачных землях продлен до 01.03.2026 г.
Можно ли построить дом частный на участке ЛПХ
Наделы категории ЛПХ применяются для ведения подсобного хозяйства. Они могут размещаться на территории населенного пункта или за его пределами. Здесь разрешается производство и переработка сельскохозяйственной продукции. Если участок находится в городе или деревне, он считается приусадебным, а за чертой – полевым. В первом случае можно построить частный дом, во втором – запрещено.
На землях ЛПХ занимаются сельским хозяйством независимо от того, имеется ли построенное жилье, или отсутствует. В отличие от них, объекты ИЖС невозможно использовать без капитальной жилой постройки. За такое нарушение законодательством предусмотрены штрафные санкции. Чтобы ничего не строить на земле под индивидуальное строительство, территорию переводят в статус ЛПХ.
Какой дом можно построить легально на садовом участке
Законодательство ограничивает размеры строений на садовых наделах и ИЖС. Разрешается возведение новостройки в высоту до 2 м с тремя этажами, включая подземные помещения и мансарду. Многие интересуются, можно построить дом просторный на садовом участке. К площади не выдвигаются жесткие требования. Здание не должно содержать блоки-секции или подъезды. Если площадь не превышает 500 м2, следует уведомить органы власти о начале и завершении работ. Если этот лимит превышается, придется согласовывать проект и получить допуски на ввод в эксплуатацию.
Можно ли построить дом без согласования на долевом участке
Землей, находящейся в общей долевой собственности, пользуются по согласию всех владельцев такого объекта. Согласно статье 247 ГК РФ, построить недвижимость без письменного согласования со всеми участниками невозможно. Если конфликт уладить не получается мирными методами, разрешение получают в судебном порядке. При наличии разрешительной документации разрешается строительство в строгом соответствии с требованиями, изложенными в допуске.
Новостройку в обязательном порядке ставят на кадастровый учет. Так как это строение расположено на объекте, имеющем несколько долей, то обращаться в Росреестр следует всем собственникам одновременно. Если в ходе строительства возникли разногласия, то постановка на учет в кадастре и регистрация прав на жилье выполняется в судебном порядке.
Можно построить дом прямо на границе участка
Существуют градостроительные нормы, регламентирующие минимальные допуски от межи. Минимальное расстояние от стен составляет 3 м, подсобных построек – 1 м. Несоблюдение их приведет к тому, что построенную недвижимость невозможно будет зарегистрировать.
Резюмируя, можно ли построить дом без согласования на участке впритык к забору, уточним, что следует соблюсти такие требования:
- иметь допуски на застройку;
- здание должно соответствовать по параметрам разрешениям для данной категории земли;
- соблюдение фактических результатов сведениям в планировке, проекте и других бумагах;
- отсутствие угрозы для жизни соседей и других граждан;
- не нарушать интересы долевых собственников и соседей.
Чтобы оформить дом, построенный с нарушениями припусков к границам, понадобится письменное согласие всех соседей. Такой способ возможен, если других отклонений в строительстве нет. Если получить согласие соседей невозможно, вопрос решают в судебном порядке. В данной ситуации понадобится проведение экспертизы, подтверждающей безопасное проживание здесь. Соседей привлекают для решения спора в качестве свидетелей.
Какой можно построить дом законно на узком участке
Узкая территория является нестандартной. На ней лучше всего размещаются прямоугольные строения. Перед застройкой следует тщательно изучить информацию по действующим нормативам. Решая, можно ли построить дом с подвалом на участке 8 м, учтите минимальные требования по расположению здания до границ. Фасад с окнами и дверями должен находиться не ближе 4 м до межи, без окон – 3 м. Навесные элементы, например, балконы, козырьки, размещают на расстоянии 1,5 м от забора.
Допускаются небольшие отклонения от действующих требований, если стена строения соседей находится ближе 3 м от строящегося дома. Комфортным считается вариант, в котором длина стен составляет не менее 6 м. Если участок очень узкий, то перемещаться по нему будет неудобно. При планировании постройки необходимо тщательно продумать ориентацию относительно улицы. Если стена подходит очень близко к границе, проект с большой площадью остекления не подойдет. Если место позволяет вывести окна только на запад и восток, то в помещениях будет мало света в любое время года.
При планировке зон на узком участке следует продумать, какая площадь будет отведена под парадную и приватную часть. На объектах с восточной ориентацией парадная территория может включать палисадник и подъезд к дому, а приватный модуль располагают так, чтобы он не был доступен для обзора с улицы. На землях, ориентированных на юг, зону отдыха и сад планируют перед строением. Это позволит получить больше света не только на территории, но и в комнатах. Одноэтажный отдельный гараж стандартного размера, построенный со стороны улицы, не снижает качество освещения.
Входные двери лучше всего запланировать по направлению с улицы. Фасад возводят простой формы, не отягощая различным выступающим декором. Если уровень грунтовых вод и уклон земли допускает подземные помещения, то оптимальным местом для гаража станет цокольный этаж. Светлая отделка стен позволит визуально увеличить пространство и выгодно выделить само здание.
Заключение
При выборе участка под строительство частного дома следует учитывать категорию, размер и ориентацию относительно сторон света. На дачных и садовых территориях введение жилья в эксплуатацию и оформление в реестре выполняется по упрощенной процедуре при условии соблюдения всех требований. Владелец имеет право пользоваться землей по своему усмотрению. Согласование действий по поводу строительства и эксплуатации строения с соседями понадобится на узких наделах и объектах, которые находятся в долевой собственности.
