В нашей стране ипотечный рынок жилья только начинает формирование, часто возникают нюансы, их можно разрешить, только опираясь на российское законодательство. У родителей, взявших ипотеку, возникает вопрос, можно ли прописать детей в ипотечную квартиру, и на каких условиях? Небольшой обзор поможет разобраться в хитросплетениях законодательства, чтобы определиться, нужно ли прописывать ребенка в квартире, в какие сроки это лучше сделать.
Законодательные противоречия
Российские законы не совсем совершенны, вступают друг с другом в противоречия. Квартиры часто покупаются с вложением материнского капитала, что само по себе значит, что ребенок должен быть прописан с мамой. По закону дети до 18 лет также должны быть прописаны с родителями, финансовые организации не вправе запрещать прописывать ребенка в ипотечную квартиру.
На деле финансисты препятствуют прописке детей из-за того, что не смогут выставить жилплощадь на торги в случае разрыва ипотечного договора. Представителям кредитной организации придется иметь дело с опекой. Процесс затягивается, возможны крупные убытки.
Финансисты умело обходят закон, обязывающий родителей зарегистрировать ребенка в квартире. При заключении договора по ипотеке в нем прописывается пункт, что при наличии задолженности по кредиту или иных нарушениях договора, зарегистрировать родственников, в том числе детей, в квартире невозможно.
Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире
Особенности прописки в основном касаются детей старшего возраста. Прописывать новорожденного ребенка в квартиру — обязанность родителей. Сразу после появления малыша на свет его регистрируют по месту проживания.
С детьми старшей возрастной группы могут возникнуть проблемы. При их переселении и перерегистрации из старой квартиры в новую требуется согласие органов опеки. Представители этой организации могут отказать в заявлении родителям, ссылаясь на недостаточное количество квадратных метров, положенных ребенку по закону. В их обязанности входит также проверка: они выясняют, имеет ли долю в квартире прописанный ребенок, соответствовало ли ее выделение закону.
Следующим шагом после посещения организации, отвечающей за права детей, является обращение в банк, предоставивший кредит.
Банк должен дать согласие на прописку ребенка без дополнительных условий или выдвинуть такие условия. Если родители являются недобросовестными плательщиками по кредиту, имеют долг, то банк может обязать их получить нотариально заверенное обязательство. Его суть заключается в нотариальном подтверждении обязательств родителей о выписке ребенка, если квартиру нужно будет выставить на торги.
Материнский капитал и права ребенка
Государство ежегодно разрабатывает для семей программы, чтобы они могли приобрести недвижимость на льготных условиях. Одна из этих программ разрешает внести первый взнос или погасить долг с применением материнского капитала. После приобретения квартиры родители обязаны распределить ее доли между всеми членами семьи.
После покупки недвижимости регистрируются права собственности на нее. На этом этапе можно выделять доли и прописывать детей и супругов на жилплощади. Банки разрешают выделять доли после выплаты долга с процентами.
Как происходит выделение доли
Собственники квартиры имеют право самостоятельно решить, какую долю выделять ребенку и остальным членам семьи. Минимальная доля 1/100, обычно такую маленькую долю не выделяют, а делят квартиру в равных долях.
Процесс регистрации: документы
Регистрация ребенка в ипотечной квартире не занимает много времени. Пакет документов стандартный, главным из них является разрешение банка на регистрацию детей в квартире, приобретенной по ипотеке. Кроме того, нужно предоставить:
- гражданские паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке или документ, подтверждающий отцовство, при наличии;
- выписку с лицевого счета, ее получают, обратившись в Госуслуги;
- выписку из домовой книги, эта услуга также доступна в центре «Мои документы»;
- справка о том, что ребенок нигде не прописан;
- справка об отсутствии претензий другого родителя против прописки ребенка. Справка нужна, если родители в разводе или живут отдельно.
Документы передаются в МФЦ, их оформляют в течение 7 дней. Затем можно идти в отделение полиции, чтобы поставить штамп в паспорт.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли прописывать новорожденного ребенка в квартире?
Как только малыш появляется на свет, то сразу становится полноправным гражданином, обладающим правами посещать детский сад, школу, поликлинику и другие государственные учреждения. Без прописки пользование государственными услугами невозможно. Ребенок оказывается нигде не учтенным. Сложности возникнут при получении медицинского страхового полиса, невозможно будет записаться в дошкольные или школьные учреждения. С пропиской лучше не медлить, в первые полгода жизни малыша это не грозит возникновением проблем, затем они могут нарастать как снежный ком.
Как узнать, прописан ли ребенок в квартире?
Сделать это может любой желающий, отправив запрос в ЕГРН (единый реестр недвижимого имущества). Для этого понадобится паспорт, сотрудник МФЦ попросит заполнить заявление по форме и дать согласие на обработку личных данных. В заявлении нужно точно указать адрес, по которому требуется выяснить прописку ребенка, а также оставить свои контакты.
С этим вопросом также можно обратиться в управляющую компанию, там обязаны ответить на этот вопрос, если заявитель желает приобрести квартиру в этом доме.
Вопрос прописки ребенка нужно выяснить заранее. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то выписать его без решения органов опеки не удастся. Может случиться, что ребенка некуда переселять, дело затянется на много месяцев. Квартиру с прописанным в ней маленьким гражданином приобретать не рекомендуется, нужно заранее решить вопрос с его выпиской.
Можно ли прописать ребенка в муниципальную квартиру?
Ответ на этот вопрос положительный, ребенка можно прописать в квартиру, относящуюся к муниципальному фонду, при соблюдении нескольких условий:
- по этому адресу должен быть прописан один из родителей ребенка;
- ребенок прописывается впервые или законно выселен с предыдущего места пребывания;
- для регистрации малыша в первый месяц жизни достаточно прописки матери;
- если он прописывается позднее, то может потребоваться справка с места проживания отца.
Если родители в разводе, то для регистрации сына или дочери на жилплощадь одного из родителей потребуется согласие второго.
Можно ли прописать ребенка в 2 квартирах?
Ребенок не может быть зарегистрирован по двум адресам одновременно. Если он выписан с одного места, то сразу же должен быть прописан по новому адресу. Органы опеки отслеживают этот процесс.
Заключение
Отношения на ипотечном рынке страны отличаются сложностью и противоречивостью. Нередко возникает ситуация, когда родители обязаны по закону зарегистрировать детей на ипотечной жилплощади, но не могут этого сделать из-за долгов. Эксперты рынка ипотечной недвижимости рекомендуют инициировать переговоры с банком, привлекая к ним юристов. Довольно часто банкиры идут на уступки за счет заключения новых договоров рефинансирования и включения в них более выгодных условий для заемщиков.
