Наличие собственной земли – признак достатка и грамотное вложение средств. На ней строят дома для постоянного проживания и для сезонного пребывания, землю используют под огород и для других сельскохозяйственных нужд. В связи с этим тема наследование дома и земельного участка под ним по закону постоянно вызывает объяснимый интерес.
Эту возможность регулируют нормами регулирования Российской Федерации. Надел служит одновременно недвижимостью и природным ресурсом, гарантирующим жизнедеятельность людей, поэтому охраняется государством на основании ст. 130 ГК РФ.
Как недвижимость землю допускается передавать или отчуждать. Чтобы соответствовать наследственной массе, должна быть оформлена собственность, а также соблюдаться условие пожизненного наследуемого личного владения конкретным земельным участком.
Категории участков, подлежащие наследованию
Наследование собственных земельных участков может и осуществляется по завещанию или по закону, но есть несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. До периода 1997 года земля предоставлялась в собственность по следующим законным основаниям:
- на основании собственности с выдачей соответствующего документа. После выхода закона о регистрации недвижимости, субъект приходил в Росреестр и ему выдавали документы нового образца. В такой ситуации оформление права наследования земельного участка будет происходить по стандартным правилам наследования и учитывая ст. 1181 гражданско-правового кодекса.
- ПДВ – в конце прошлого столетия не было статуса частной собственности, и в приоритете была передача передачи этого вида недвижимого имущества в пожизненное владение. Это право переходит и к наследникам. Они не могут совершать с наследуемой землей какие-либо сделки, а могут только использовать ее по назначению.
- наследование земельного участка в СНТ ничем не отличается от правил принятия во владение прочего недвижимого имущества.
- договоры бессрочного и безвозмездного пользования с исполкомами. Это право по наследству не переходит, а договор теряет силу по причине смерти пользователя участком, за исключением особых условий договора.
- наследование родственниками права аренды земельного участка – в этой ситуации наследники могут оформить отношения на оставшийся срок по общим правилам.
- наследование неприватизированного земельного участка предполагает предоставления в суд дополнительных документов, на основании которых он был во владении (протокол решения местной администрации или сельсовета, а также решение организации, в которой трудился владелец).
Специфика и правила получения земли в наследство
Особенности и специфика наследования личных земельных участков объясняются тем, что правомерность земли, как наследственной массы, законна в том случае, когда наследодатель был собственником или мог пожизненно пользоваться. Для получения в наследство надела, кроме этих правил, больше предъявлять никаких разрешений не нужно.
Как собственность, земля будет передана наследнику исключительно со всеми вытекающими полномочиями, принадлежащим наследодателю, то есть вместе с почвой, растительностью на этой территории, участками леса и т.п. Законом предусмотрено, что некоторые типы недвижимости не предусмотрены для наследования, например, огородные, дачные и пр.
Наследование, которое утверждено ст. 1181 гражданско-правового кодекса действует на стандартных основаниях без предъявления каких-либо дополнительных разрешений. Специфика в разнообразном целевом назначении, правилах применения и обеспечении надлежащего ухода.
При наследовании личного земельного участка без межевания есть определенные трудности – такую собственность закон РФ не допускает продавать или дарить. Наследники, в этом случае, проводят межевание самостоятельно.
Как поделить надел земли между наследниками
Процесс наследование земельных участков между наследниками может осуществляться по принципу минимального размера, который регламентирован для территории данного назначения. Если такой порядок не приемлем в конкретной ситуации, то он переходит к наследнику, который обладает приоритетом на его получение. Это может быть обоюдное владение с наследодателем, основанное на законном праве. Например, при наследовании дачного участка после смерти владельца первоочередное право закрепляется за законным супругом или супругой владельца. Остальным претендующим может быть выплачена компенсация.
В ситуации, когда никто не заявил о своих намерениях, основание для передачи в собственность будет происходить по принципу распределения долей в общей массе.
Что значит наследование делимых и неделимых личных наделов
При определенных обстоятельствах наследуемую площадь приходится делить.
Она характеризуется как делимая и не подлежащая делению. Это служит основанием для удовлетворения судебного иска о разделе, а также отделения доли из общей массы. Собственники имеют право поделить надел по добровольному соглашению. Если спор не удается разрешить таким способом, следует обращаться в суд.
Процесс передачи земли на праве личной собственности
В том случае, когда наследодатель, был собственником, то оно включается в общую массу наследства и подчиняется общим правилам передачи, регламентированных законодателем. При процессе наследования земельного участка на основании закона на такое имущество не требуется предоставление никаких специальных разрешений. В эту массу входит также слой почвы и водоемы, которые находятся на территории, если нет особых условий по закону.
Земельное владение по праву пожизненного личного наследуемого владения
Такое законное основание пожизненного наследуемого личного владения допускается для передачи по наследству. В случае отсутствия ограничений со стороны закона, собственник может заниматься строительством дома или иной недвижимости, получая возможность обладания.
Иные действия, а также распоряжения этой недвижимостью не разрешены, если это не касается передачи прав по наследству, то есть такую недвижимость запрещено продавать или дарить.
Наследование личной доли в общей массе наследства
Сегодня в наследственную массу входят и подлежат оформлению права на стандартных основаниях земельный участок на праве собственности у наследодателя или его законное пожизненное владение. В ситуации, когда собственниками являются несколько человек, то это подразумевает долю в общей массе владения. В этом случае действует стандартный алгоритм оформления.
В ситуации, когда нерезидент РФ владеет недвижимостью на территории РФ, то он может законно проводить любые действия с ней, то есть, процесс наследования, в том числе, земельного участка иностранным гражданином не обязывает такого гражданина проходить процедуру оформления гражданства РФ.
Какие документы потребуются для оформления у нотариуса
Законное свидетельство предоставляется гражданам на основании предоставления документов, список которых можно получить у нотариуса и документа, удостоверяющего личность. В комплект запрошенных нотариусом документов могут входить:
- свидетельство о смерти гражданина, на имущество которого претендуют;
- документы, показывающие степень родства с умершим в случае получения наследства по закону;
- завещание наследодателя или копии, заверенные нотариусом, протокола открытия конверта с бланком завещания;
- подтверждение законности владения землей умершего – свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН;
- документ-справка о стоимости недвижимости или выписка о фактической кадастровой стоимости, полученная в Росреестре.
Выдача свидетельства предполагает оплату государственной пошлины или другого тарифа в случае получения услуги у частного нотариуса. Дополнительными платежами могут облагаться предоставленные услуги технического характера. Регламентированного списка документов для оформления прав на наследственную землю нет. Поэтому нотариус вправе запросить у гражданина дополнительную информацию.
Как зарегистрировать
Регистрация законных прав наследника содержит следующие этапы:
- предоставление комплекта документов;
- проверка документов на предмет их подлинности и законности;
- добавление информации в ЕГРП;
- выдача гражданам документов, которые свидетельствуют о регистрации собственности на участок земли.
Эта процедура считается законченной, когда внесены записи ЕГРП и свидетельство выдано гражданину.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирован список необходимых для госрегистрации документов:
- заявление о проведении регистрации и выдачи свидетельства;
- личный паспорт заявителя или доверенность;
- подтверждение оснований владения и план территории;
- квитанция об оплате госпошлины.
Комплект документов необходимо предоставить в местные органы Росреестра по факту нахождения наследственной массы. МФЦ являются уполномоченными организациями, функции которых получать и выдавать документы гражданам. Но они не обладают законными полномочиями в совершении юридических действий и не могут регистрировать собственность.
Заключение
Сегодня этот вид наследства получают двумя способами:
- по завещанию на основании ст. 1118 ГК РФ;
- по закону, где первыми в очереди на наследуемую недвижимость будут супруг/супруга, дети и родители собственника, после этого – братья и сестры.
Чтобы оформить, необходимо через полгода со дня смерти собственника посетить нотариуса (по месту фактического проживания умершего) и написать заявление о принятии вами наследства, или о выдаче государственного свидетельства о законном праве на имущество.
В том случае, если срок уже прошел, возможно:
- восстановление этого срока или признание гражданина наследником в судебном порядке;
- признание прав наследника другими правообладателями наследственной массы, на основании соответствующего заявления нотариусу.
Краткий алгоритм для оформления участка в наследство в текущем году:
- установить наличие завещания наследодателя;
- обратиться к нотариусу для уточнения очередности в наследстве. Нотариус подтверждает личности всех участников и их дееспособность, принимает заявление о вступлении во владение. Формируется пакет документов;
- оформление надела, урегулирование споров, заключение соглашений между всеми наследниками. При вступлении в этот процесс заказывают независимую экспертизу и оценку недвижимости, платят госпошлину и сдают нотариусу полный пакет документов;
- Получение свидетельства и обращение с ним для регистрации права в МФЦ или Росреестр.
