Последнее десятилетие отмечено наведением порядка со стороны государства в сфере земельных отношений. Законы становятся прозрачнее, регистрация права собственности на земельный участок проходит быстрее. Чтобы оформить землю в собственность, нужно ознакомиться с последними изменениями в законодательстве России, и знать, какие документы требуется предоставить в Росреестр.
Изменения в законах РФ о правах собственности на землю в 2021 году
Законодательные изменения в основном касаются статуса земель и строений, которые на них расположены. Обновленные правила указаны в последней редакции Федерального закона № 217, касающегося земельных отношений в стране. Государственная регистрация прав собственности гражданина на земельные участки возможна с учетом следующих главных изменений:
- на смену привычным определениям дачи и дачного участка пришли понятия «садовый дом» и «садоводческий участок»;
- строго разграничиваются понятия жилого и садового строений, первая категория жилых объектов предусматривает постоянное проживание, вторая – сезонное. Переход из одного статуса в другой не запрещен;
- на земле, отведенной ранее под огородничество, нельзя строить капитальные сооружения. После вступления в силу поправок к ФЗ-217 узаконить вновь построенные сооружения невозможно. Ранее возведенные дома разрешено зарегистрировать в упрощенном порядке.
Закон разрешает переводить садоводческие земли в категорию ИЖС (для индивидуального жилого строительства). Изменение статуса возможно при соблюдении ряда условий: наличие проездов между владениями, разрешений на подведение газопроводов, водопроводных систем, других коммуникаций и т.д. При соответствии землевладения государственным нормам кадастровая регистрация земельного участка будет возможна.
Способы перевода участков в собственность
Бесплатная регистрация перехода права собственности на земельный участок по закону положена гражданам, которым власти передали земли до октября 2001 года. Если надел выделен позже этой даты, то его нужно выкупать. Правило не распространяется на льготников, им по-прежнему разрешено оформлять землю бесплатно.
Для регистрации участка, оформленного до 2001 года в собственность, заявитель обязан подтвердить свои права. Предоставляются архивные документы из товарищества дачников или сельского совета о выделении земли в пользование, а также понадобится кадастровый паспорт. Если документов нет, гражданин вправе написать заявление в суд, но для положительного исхода дела также нужна доказательная база.
Необходимо найти архивные выписки об организации товарищества садоводов и истории передачи земли. В качестве официальных доказательств подойдут старые садовые книжки, квитанции об оплате членских взносов, показания свидетелей, оформленные в письменном виде. Для суда нужны любые документы, подтверждающие причастность истца к данному наделу.
Суд признает право собственности истца, если он пользовался землей не менее 15 лет, содержал территорию в порядке, не имел конфликтов с законом. На основе решения суда Росреестр выдает выписку о переходе земли в собственность.
К льготным категориям, бесплатно оформляющим услугу, относятся следующие группы граждан:
- многодетные семьи, имеющие трех и более детей, в каждом российском регионе этот вопрос регулируется местными актами и нормативами;
- специалисты, которым предоставлено жилье с правом строительства и ведения сельскохозяйственной деятельности. К этой категории относят врачей, учителей, сотрудников учреждений культуры и аграриев;
- инвалиды, в том числе семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
- Герои России и Труда, иные категории, признанные льготными в регионе.
Земли разрешено также покупать на аукционах и торгах, официально разрешенных в Российской Федерации.
Какие документы нужны для регистрации земельного участка
Документы предоставляются в разных вариантах, в зависимости от вида собственности. Это может быть регистрация договора о купле-продаже земельного участка или о переходе прав по наследству, дарении, аренде и т.д. По закону безвозмездные отношения подтверждает письменное решение, а для продажи составляют юридический договор.
В обязательном порядке в Росреестр предоставляются заявление на регистрацию земельного участка и квитанция, подтверждающая оплату пошлины на госуслугу, которая в данный момент составляет 2 тыс. рублей. Потребуется межевой план.
Если земли переходят к гражданину по договору купли-продажи, предоставляют договор. В случае перехода прав по наследству нужны следующие бумаги:
- нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
- устав садового товарищества, если надел к нему относится;
- выписка из ЕГРН.
Арендные отношения можно узаконить, предоставив следующий комплект документов:
- разрешение властей округа на пользование наделом;
- генеральный план территории с нанесенными на него жилищными объектами и коммуникациями;
- акт передачи надела, подписанный сторонами.
Перед обращением в Росреестр, обычно это делают через МФЦ, у представителей властей региона нужно взять заявление об отчуждении землевладения, подтвержденное актом.
Категории земель, которые запрещено переводить из аренды в частную собственность
Перед тем, как изучить порядок регистрации земельного участка, стоит выяснить, какие земли не подлежат передаче в частные руки ни при каких обстоятельствах:
- охраняемые государством, относящиеся к культурному наследию страны;
- относящиеся к природным фондам государства: заповедники, береговые территории, природные памятники, посещаемые туристами;
- площадки, предназначенные для нужд муниципалитетов или военных подразделений;
- территории возле воздушных гаваней, железнодорожных станций и путей сообщения;
- зоны складирования опасных отходов и кладбища.
Узнать статус землевладения можно, задав его адрес и кадастровый номер на сайте Росреестра.
Порядок регистрации земельного участка – инструкция
Ниже представлен подробный план действий по переводу земли в собственность:
- Составить межевой план, эту услугу оказывает кадастровый инженер, которого нужно вызвать для замеров. Если план уже есть в наличии, по нему проверяют совпадение границ участка с границами соседних владений на кадастровой карте России.
- Заполнить по форме акт, который свидетельствует, что со стороны соседей отсутствуют посягательства на землевладение.
- Оформить или найти документ, подтверждающий право гражданина на данный надел.
- Оплатить госпошлину за регистрацию земельного участка в собственность.
- Направить документы в Росреестр – через МФЦ, на личном приеме или с помощью электронных сервисов.
- Получить выписку из Росреестра о переходе прав на данную территорию. Сроки регистрации права собственности на земельный участок исчисляются со времени подачи заявления, составляют 10 дней.
Приостановление и отказ в государственной регистрации: что делать если вам отказали
Нередко в документах, отправленных на рассмотрение в Росреестр, значится запрещение регистрации на земельный участок. Обычно отказы связаны со следующими причинами:
- заявление составлено не от лица, которое вправе получить землю в собственность;
- не хватает одного из документов, обычно в отказе указывают, какой бумаги недостает;
- предоставлены фальшивые документы или бумаги подписаны неуполномоченными лицами;
- на земельный объект уже зарегистрированы права собственности;
- объект находится под охраной государства или имеются другие обременения;
- нарушены границы землевладения, о чем свидетельствует кадастровая схема.
В отказном письме указывают официальную причину. Как правило, ошибки можно исправить, и подать запрос заново. Если заявитель считает отказ неправомерным, ему следует подать в суд, который рассмотрит спор и вынесет решение.
Заключение
Законодатели стремятся привести земельное право в России к международным нормам. Определенные успехи в этой сфере уже достигнуты. Несмотря на некоторые пробелы в законодательстве, гражданин может быть уверен в том, что получит землю по закону.
Начинать процесс оформления участка рекомендуется с рассмотрения его статуса и подбора документов, которые позволят беспрепятственно зарегистрировать надел. Стоит также определить собственный статус, вполне возможно, что заявитель относится к льготной категории, представителям которой разрешено оформлять права бесплатно и в упрощенном порядке.
В помощь заявителям разработаны электронные сервисы, которые содержат картографические материалы, законодательные акты, образцы заявлений и списки документов. Благодаря цифровизации сферы землепользования России процесс регистрации земли значительно упростился, процедуры оформления документации ускорились.
В случае отказа рекомендуется также действовать согласно закону, тогда удастся добиться справедливости легальным путем.
