Приобрести земельные участки, построив на них жилые объекты, мечтают многие граждане. Городская экология оставляет желать лучшего, поэтому собственность в виде дачи, таунхауса, или коттеджа где-нибудь в сельской местности близко к району лесной зоны кажется оптимальным вариантом. С другой стороны, жизнь за городом течет по своим правилам, которые нередко нарушаются. Судебная практика по земельным спорам отмечает, что земля, ставшая личным имуществом, часто попадает в ряд предметов, из-за которых возникают правовые разногласия. В данном случае они определяются как земельные.
Что означает понятие земельный спор, какие его виды известны
Если говорить коротко, это процесс, когда идет обсуждение с предъявлением доказательств прав владельца на его участок, при соблюдении законодательной процедуры, с учетом равноправного положения всех участвующих сторон перед законом.
Земельные споры классифицируются на основе нескольких признаков. Категории имеют прямую зависимость от причины возникновения разногласий.
Повышенное внимание наблюдается к следующим видам.
- К спорам, где идет обсуждение вопроса предоставления участков. Они возникают, когда нарушаются установленные правила, базируясь на которых происходит распределение земли, передача ее собственникам. В случае обнаружения незаконных действий проводится лишение прав на землевладение.
- К спорам, возникающим из-за процедуры изъятия земельного участка. Сопровождающейся аннулированием возможности распоряжаться соответствующим имуществом, проводить с ним различные операции, используя землю в установленных границах, вследствие совершения отвода участка.
- Выделяют споры о порядке пользования земельным участком, когда:
- посторонние лица вмешиваются в хозяйственную деятельность, стремясь вести ее по своему усмотрению, вопреки желаниям владельца;
- происходят вмешательства, создаются всевозможные препятствия, лишающие собственников возможности нормально пользоваться своим участком.
Случаи спорных разбирательств при изъятии участков содержат в себе:
- выяснение отношений между заинтересованными сторонами по поводу, связанным с незаконным постановлением, дающим право забрать у владельца землю;
- проведение судебных тяжб по искам, поданным из-за незаконных требований, касающихся прекращения договорных обязательств по временному пользованию участком.
Относительно земельных споров, где обсуждается возмещение убытков, устанавливается ряд направлений, по которым оно может происходить:
- проводилось взыскание вследствие применения действий неправомерного характера;
- убытки взыскивались по правомерному решению.
О субъектах и объектах земельного спора, что известно о сроке давности
Законодательный уровень выделяет основные субъектные категории, которые участвуют в конфликтных ситуациях. Данное понятие относится:
- К физическим лицам, в обязанности которых входит уплата налога на землю;
- К юридическим лицам, также обязанным делать налоговые выплаты уплачивать на взятые земельные территории.
Главным объектом спора становится право собственности, закрепленное за определенным участком
Многочисленные дискуссии происходят по поводу установленного временного периода для иска давности. Большинство сходится во мнении, что он слишком ограничен. По утвержденному положению срок исковой давности по земельным спорам имеет трехлетние рамки.
В некоторых ситуациях задействуется именно три года. Например, когда заключают небольшую сделку. Здесь начало срока исчисляется от того момента, как произошло подписание договора.
В то же время земельное законодательство содержит некоторые исключения. Они касаются устранения различных препятствующих моментов, нарушающих имущественные права собственника в отношении пользования участком. Здесь срок исковой давности может быть остановлено на время установленное законом.
Исковое заявление, в каком суде рассматриваются земельные споры и по каким вопросам
Конфликты между соседями по поводу незаконных захватов чужих территорий не редкость. Часто они решаются мирно, не доводя дело до высших инстанций. То же самое случается между физическими и юридическими лицами, например, в ходе строительства инфраструктурного объекта, когда прокладка трассы задевает частный участок.
Одновременно судебная практика указывает, что большое число исковых заявлений поступает в суды. Данный вопрос считается наиболее актуальным. Если конфликтующие стороны не приходят к общему согласию, остается единственный выход - разобраться в судебном порядке. Доказывать право владения земельным наделом используя, нормы, правила установленные законом, соответствующие проблеме.
Разбирательства по земельным спорам идут исключительно в районных (городских) судах. Правовая классификация, учтенная Гражданским кодексом, определяет исковые заявления по данной проблеме негаторными. Это означает, что в них содержатся требования собственника, относительно устранения препятствий, не дающих ему полноправно пользоваться, распоряжаться своим имуществом.
Иски могут содержать просьбы по устранению различных проблем, среди которых выделяют требования:
- разрешить споры о границах по земельным участкам между соседями. Определить правильное межевание, узаконить изменения параметров территорий, являющихся личной собственностью;
- устранить препятствия, не позволяющие нормально пользоваться участком;
- исправить выявленные, но проигнорированные кадастровые ошибки;
- снести самовольную постройку, другие требования.
По поводу искового заявления лучше всего обратиться к опытному адвокату. Самостоятельные поиски в интернете образца не приведет к желаемому результату. Вряд ли сеть содержит точную форму оформления иска, отражающую аналогичную спорную ситуацию.
У земельного права большой объем, множество направлений по спорным проблемам. Только опытному адвокату, имеющему твердые знания, навыки доступно грамотно подготовить исковое заявление.
Оптимальный шаг со стороны истца - подготовив документы по спору, обратиться с ними в юридическую организацию к специалистам, проконсультироваться у них, обсудить все вопросы, в том числе по поводу оформления заявления. Профессиональная помощь позволит надеяться на желаемый результат.
Порядок рассмотрения разрешения земельных споров с соседями по границам участка судебными органами позволяет назначить землеустроительную либо строительно-техническую экспертизу, если документально выявить важные по делу обстоятельства невозможно. Статья расходов по оплате экспертизы делиться между сторонами конфликта или единолично приписывается одному из участников спора. В частности, это означает, что в будущем оплату будет проводить проигравшая сторона.
Этапы рассмотрения земельных споров судом
Гражданским кодексом установлены понятие и следующие виды, порядок разрешения земельных споров. Само разбирательство конфликта – это сбор и предъявление доказательной базы, позволяющей владельцу земли вернуть себе право использовать участок по своему желанию, усмотрению. Либо на законном основании лишиться данных прав, что также подкрепляется соответствующими документами.
Виды, разрешающие споры, представляют не только судебные разбирательства. От этого часто стараются уйти, прибегая к переговорам, привлечению муниципалитета.
Что касается порядка рассмотрения соответствующих дел, доведя их до судебного заседания, то он следующий:
- Первый этап – когда происходит обращение в суд. Оно подкрепляется подачей искового заявления, с содержанием всех обстоятельств по выявленному нарушению.
- Второй этап наступает после того, как заявление было рассмотрено. Возбуждается дело, в ходе которого на судебном заседании рассматривается земельный спор. Судом проверяются все доказательства, опрашиваются обе конфликтующие стороны. Если есть необходимость, идет запрос дополнительных документов.
- Третий этап – вступительный. Открывается судебное заседание. Устанавливается особый режим проведения. Например, помимо представителей суда, могут присутствовать только лица, участвующие в споре. Все лишние граждане не допускаются.
- На четвертом этапе происходит само судебное разбирательство. Излагается дело, заслушиваются участники, проводится оценка по представленным доказательствам.
- Пятый этап представляет заключительную стадию — принятие обоснованного, законного решения, на основании принятия или непринятия судом предъявленных доказательств.
