15 мая 2023
134
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Как найти участки под строительство жилого дома

Содержание
  • Изучаем кадастровую карту
  • Обращение в Росреестр
  • Поиск на специализированных сайтах
  • Обращение к риэлторам
  • Аукционы земельных участков
  • Самостоятельный поиск участка
  • Как выбрать участок под строительство
  • Заключение
  • Часто задаваемые вопросы
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Приступая к строительству дома, одним из наиболее важных шагов является поиск подходящего земельного участка под строительство. Этот процесс кажется огромным и непонятным, но не отчаивайтесь! В этой статье рассмотрим способы поиска земли и дадим рекомендации по их выбору, чтобы вы нашли идеальное место для постройки вашего «домашнего очага».

Изучаем кадастровую карту

Это электронная карта, на которой отображены все земельные участки города и информация о них. Например: площадь, адрес, категория земель и т.д. Данный сервис является важным инструментом для поиска земельных участков под строительство.

Чтобы его использовать, нужно знать адрес или местоположение интересующего места. Поэтому воспользуйтесь поиском на сайте Росреестра или на нашем онлайн-сервисе. 

После того, как вы найдете интересующую территорию, посмотрите его характеристики.

Также узнайте о соседних участках через сервис. Это поможет оценить обстановку вокруг будущего дома. 

В целом, кадастровая карта - полезный инструмент, поскольку позволяет оценить «подводные камни» и характеристики земли, влияющие на выбор места.

Обращение в Росреестр

Такие учреждения предоставляют помощь, связанную с земельными вопросами. Конкретный перечень услуг отличается в зависимости от региона, но чаще всего включает:

  • Предоставление информации о земельных участках в соответствии с кадастровым планом.
  • Консультации по земельным вопросам.
  • Регистрацию прав собственности на землю.
  • Оформление документов на получение территории для постройки.

Для получения информации предоставьте документы, подтверждающие личность, а также данные о местоположении и параметрах места, которое вы ищете. Например, номер кадастрового паспорта, координаты на карте или его описание. В некоторых случаях потребуется показать дополнительные документы: разрешения на строительство или договора аренды земли.

Обращение в местное управление помогает получить точную информацию о доступных участках под застройку и правилах их использования в вашем регионе. 

Поиск на специализированных сайтах

Один из самых популярных ресурсов – ЦИАН. Он объединяет огромное количество предложений о продаже земельных участков в разных регионах России. На сайте есть фильтры по параметрам, такие как цена, площадь, расстояние от города и другие. Кроме того, есть возможность посмотреть фотографии и видео недвижимости, а также ознакомиться с их характеристиками.

Не менее популярный сайт – Яндекс.Недвижимость. Для поиска достаточно выбрать соответствующую категорию и указать параметры. Здесь также есть цены на земельные участки в разных регионах, а еще можно ознакомиться с отзывами покупателей и продавцов и даже получить консультацию от специалистов.

Если вы ищете землю в пределах одного конкретного города, то стоит обратить внимание на местные агентства недвижимости. К примеру, в Москве популярными являются сайты Метрофлэт и Инкомнедвижимость. На них находят предложения о продаже и аренде земли в разных районах города.

Однако при использовании данного способа учтите, что некоторые продавцы могут скрывать недостатки земли или давать ложные сведения. Поэтому перед покупкой рекомендуем провести осмотр и проверить документы на право собственности.

Обращение к риэлторам

Специалисты предоставляют широкий спектр услуг, связанных с поиском земельных участков. Они находят недвижимость на продажу или в аренду, предоставляют информацию о зонировании территории, правовом статусе, его границах и ограничениях использования.

Однако, чтобы получить качественную и надежную помощь от риэлтора, выбирайте профессионала с хорошей репутацией и опытом работы в данной области. Обращайте внимание на рейтинги и отзывы, их навыки и знания, а также поговорите о бюджете и условиях.

Кроме того, перед обращением определитесь с требованиями к земельному участку, который вы ищете, и обсудить это. Так, вы сузите круг поиска и увеличите вероятность нахождения подходящего варианта.

Аукционы земельных участков

Это процесс продажи земли государством, муниципалитетом или частными лицами через открытые торги. Участие в нем помогает купить надел по рыночной цене.

Чтобы поучаствовать в торгах, необходимо ознакомиться с условиями продажи, которые указаны в документации. Найти их можно на сайте аукционной площадки или в Росреестре.

Далее, нужно зарегистрироваться на там, заполнить заявку на участие и внести задаток, который является обязательным для торгов. В случае выигрыша, деньги засчитываются в счет оплаты.

Чтобы увеличить шансы, стоит провести предварительный анализ исходных данных, оценить рыночную стоимость участка, а также ознакомиться с аналогичными продажами в этом регионе.

Наличие всех документов, правильно оформленных заявок и своевременная оплата задатка - это обязательные условия для участия и выигрыша.

Самостоятельный поиск участка

При самостоятельном выборе учитывайте несколько критериев, чтобы избежать возможных ошибок:

  • Участок удобно расположен относительно города, дорог и общественного транспорта. Также есть близость к объектам инфраструктуры (магазины, школы, медицинские учреждения и т.д.).
  • Узнайте о возможных геологических и гидрологических особенностях местности, например, наличие грунтовых вод, оползней и т.д.
  • Перед покупкой ознакомьтесь с документами на участок, убедиться в наличии необходимых разрешений на строительство и его использование.
  • Удостоверьтесь в наличии коммуникаций на участке (электричество, газ, вода, канализация и т.д.).

Чтобы избежать ошибок, не игнорируйте данные критерии и проводите тщательный осмотр местности, чтобы исключить возможность попадания на опасные или неудобные участки. 

Как выбрать участок под строительство

При поиске территории следует обращать внимание на множество факторов, среди которых:

  • Близость к городской инфраструктуре, общественному транспорту, магазинам, школам и детским садам, больницам и т.д.
  • Геологические и гидрологические особенности участка: наличие грунтовых вод, лесов, рек, озер, заболоченных участков, наклона участка и т.д.
  • Форма и размеры земли должны соответствовать требованиям строительства и планировки территории.
  • Выбирайте место, которое не находится в тени высоких зданий и не имеет негативного влияния на здоровье.
  • Подведены коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация и т.д.
  • Наличие всех правильно оформленных документов и его правовой статус, а также разрешение на строительство.

Помимо данных критериев, при осмотре не забудьте задать основные вопросы:

  1. Каковы границы участка и как они определены?
  2. Каковы размеры участка?
  3. Что находится на соседних участках и как это может повлиять на строительство?
  4. Каковы геологические и гидрологические особенности участка?
  5. Есть ли какие-либо ограничения или запреты на использование участка?
  6. Какие коммуникации доступны на участке (вода, электричество, канализация, газ и т. д.)?
  7. Каково расстояние до ближайших населенных пунктов и объектов инфраструктуры?
  8. Какова окружающая среда на участке (наличие леса, реки, озера и т. д.)?
  9. Какова транспортная доступность участка?
  10. Каковы возможности для установки забора или других ограждений на участке?

Ответы помогут определить, соответствует ли данный участок требованиям, а также оценить риски и возможности, связанные со строительством.

Заключение

В данной статье мы рассмотрели различные способы поиска земельного участка для строительства. Надеемся, что полученная информация будет полезна и поможет подобрать подходящий вариант. Помните, что правильный выбор - это ключевой фактор для успешного строительства вашего дома. Будьте внимательны и проявляйте терпение при поиске.

Часто задаваемые вопросы

  • Что такое кадастровая карта и как её использовать?

Это электронная карта территории, на которой отображены границы земельных участков и их кадастровые номера. Для поиска выберите нужный регион и просмотреть информацию о месте в интересующем районе.

  • Какие сайты существуют для поиска земельных участков под строительство?

Например, Циан, Авито, Домофонд, Яндекс.Недвижимость. 

  • Как выбрать надежного риэлтора для помощи в поиске участка под строительство?

Обратите внимание на его опыт работы, наличие положительных отзывов от клиентов, лицензии и прозрачности услуг.

  • Какие факторы нужно учитывать?

При выборе участка под строительство обратите внимание на: геологические и гидрологические условия, наличие коммуникаций, близость к городу и транспортной инфраструктуре, экологическую обстановку, правовой статус земли и другие.

  • Какие вопросы нужно задать при осмотре?

При осмотре участка под строительство нужно задать вопросы о правовом статусе земли, наличии коммуникаций, геологических и гидрологических условиях, экологической обстановке, близости к транспортной инфраструктуре и другие, в зависимости от конкретной ситуации.

Читайте также


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
15 мая 2023
134
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.