Продажа квартиры – ответственное и важное мероприятие, которое может оказать существенное влияние на финансовое положение продавца, но при этом занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи может стать серьёзным препятствием и привести к неприятностям в будущем. Одним из наиболее распространенных рисков в этом процессе является принудительное уменьшение цены на недвижимость, когда продавец получает за нее по документам значительно меньшую сумму, чем реально она стоит. Такое может случится из-за определённых факторов, включая недостоверную оценку квартиры, неправильный выбор агента по недвижимости, неверное описание объекта продажи и так далее. Однако это может быть сделано и намерено по согласованию сторон.
Рассмотрим, чем грозит покупателю занижение стоимости квартиры, проанализируем основные риски в этом вопросе и дадим советы, как избежать подобных ситуаций и получить максимально возможную выгоду от продажи.
![](https://storage.googleapis.com/roskarta-new/blog/images/be14caeebd703cf19d6f198a0d8f0cae.png)
Кому и зачем нужно проводить подобные махинации
Даже для законопослушных граждан занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи привлекательно. Это решение принимается по ряду различных факторов и бывает прибыльным для каждого из участников махинации. Прежде чем разбирать отдельные случаи рассмотрим, что значит занижение стоимости квартиры, в принципе.
Имеется в виду, что при оформлении документальной базы по инициативе одной из сторон есть возможность искусственного уменьшения официальной цены по бумагам. В таком варианте продавец имеет возможность договориться с покупателем, что какую-то определённую разницу между официальной ценой и определенной на словах покупатель передаст «в конверте» в обход налоговых органов.
В первую очередь, искусственное уменьшение цены будет выгодным для того, кто покупает, так как он платит меньше налогов при регистрации сделки. В некоторых странах налогообложение недвижимости определяется официально предполагаемой стоимостью объекта, поэтому занижение стоимости может снизить налоговую нагрузку на того, кто приобретает.
Однако подобные манипуляции несут серьёзные риски и определённо приводят к некоторым негативным последствиям. Например, если покупатель занижает стоимость квартиры, чтобы не оплачивать полную сумму налогов. Это, в свою очередь, имеет шанс привести к проблемам с налоговой службой, если ее сотрудники обнаружат факт занижения. Также, если заниженная стоимость будет использована в будущем для расчета стоимости продажи квартиры, это может снизить ее рыночную стоимость и усложнить ее продажу.
Таким образом, подобные махинации с ценой могут иметь различные причины и выгоды для разных сторон, но необходимо помнить о рисках и негативных исходах, которые непременно приведут к последствиям этой практики. Рыночная стоимость квартиры определяется совместно с юристом или налоговым консультантом.
![](https://storage.googleapis.com/roskarta-new/blog/images/0e11f3614aecb34c0ed74fdeb9626d0d.png)
Какие опасности ждут обе стороны в этом вопросе
Существует несколько рисков для покупателя при занижении стоимости квартиры. Тот, кто продает недвижимость может уменьшить цену квартиры, тем самым, понизив сборы и комиссию. Такое положение дел позволяет лицу, реализующему продажу, обратиться к большему количеству потенциальных покупателей. Тем не менее, такие действия могут представлять проблему в будущем, к примеру, когда покупатель приобретает квартиру с целью дальнейшей перепродажи. Вот несколько рисков и негативных последствий, которые могут ожидать человека вне зависимости от его стороны в этой сделке.
Продавец «исчезнет»
Если продавец договорился с покупателем о предоплате «в конверте» перед заключением сделки, то, как показывает статистика, многие мошенники используют такую схему и просто-напросто больше не выходят на связь с покупателем, который уже потратил и потерял свои деньги.
Последствия многократного занижения стоимости квартиры
Отдельно следует заметить, что итоговая стоимость квартиры после ряда таких понижений приведёт к невозможности продать ее хоть близко к рыночной стоимости. Такое происходит, когда одну и ту же квартиру перепродают другим лицам, всякий раз занижая цену.
Оспаривание сделки и, как итог, дополнительные расходы
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи – распространённая практика.
Обычно получается так, что лицо, реализующее продажу, имеет возможность указать в документах купли-продажи более низкую цену, чем реальная, чтобы уменьшить сборы и комиссии. Однако, если тот, кто покупает, впоследствии пожелает продать квартиру, он может столкнуться с трудностями, так как цена продажи будет существенно выше цены в самом договоре о переходе права собственности. Риски покупателя при продаже квартиры по заниженной стоимости в этом случае также есть. Это может вызвать дополнительные подозрения у налоговых органов, что впоследствии приведёт к штрафам или даже уголовной ответственности.
В отдельных случаях продавец может оспорить сделку через суд и признать её недействительной из-за заниженной цены по документам. Риски покупки квартиры по заниженной стоимости в такой ситуации напрямую связаны с утратой взноса «в конверте», если такой был.
Это работает в том числе и в другую сторону, когда покупатель договаривается об оплате остатка суммы уже после подписания договора. В этом случае продавец уже может стать жертвой, поскольку эту разницу «в конверте» он так может и не получить.
Занижение стоимости квартиры для покупателя плохо еще тем, что это прямое нарушение законодательство, а следовательно лицо, проводящее такую схему, может быть притянуто к административной или даже уголовной ответственности.
![](https://storage.googleapis.com/roskarta-new/blog/images/096567944ba0496ef9efb52fe75bb219.png)
Появление наследников
Продажа квартиры с занижением стоимости привлекательна, поэтому очень часто документы проверяются достаточно быстро и не слишком тщательно, поскольку желание быстрее приобрести этот «лакомый кусок» превалирует над здравым смыслом. Одним из рисков покупателя при покупке квартиры с занижением стоимости является появление наследников. Возможность того, что это случится, можно считать вполне реалистичной в том случае, когда квартира была получена в наследство, однако наследников было больше одного. Тогда даже через несколько лет может «появиться» наследник и потребовать вернуть ему квартиру на основании законного права собственности на эту недвижимость. Продать квартиру с занижением стоимости, конечно, можно, но это больше похоже на русскую рулетку и гарантий на положительный исход данного мероприятия не даст вам ни один хороший и профессиональный юрист. Сложности также могут возникать при продаже квартиры с занижением стоимости в ипотеку.
Как быть в этом случае и как устранить проблему
Единственным «серым» методом в этом случае, который может обеспечить чуть большую безопасность в отношении взаимодействия между покупателем и продавцом – это взять расписку при занижении стоимости квартиры, образец которого можно легко найти в интернете. Стоит отметить, что это также не является гарантией того, что вас не «кинут» и что налоговая не «доберется».
Как вернуть деньги, если был установлен факт мошенничества
Риски сделок с занижением стоимости квартиры очевидны, однако многие всё равно стараются обойти систему и сэкономить, из-за чего часто теряют деньги еще большие, чем просто полная выплаченная сумма за квартиру по реальной цене. В случае если вы оказались в этой ситуации жертвой, то всегда есть возможность решить вопрос через суд.
Если покупатель требует возврата денег, он может оспорить возврат в суд и возврат денег. Однако это может быть сложно, если продавец предоставил недостоверные документы или скрыл информацию о квартире. Поэтому важно тщательно проверить всю информацию в процессе приобретения любой недвижимости при заключении сделок по покупке квартиры по заниженной стоимости и непременно обращаться за помощью к профессиональным юристам, чтобы выявить проблемы еще на этапе до их возникновения. Само собой, чтобы вернуть деньги через суд, также необходимо воспользоваться услугами надежного юриста.
![](https://storage.googleapis.com/roskarta-new/blog/images/04846ef2fa77053772e3c834ce6055fd.png)
Заключение
Подводя итог, следует отметить, что, прежде чем задаваться вопросом как оформить занижение стоимости квартиры при продаже, необходимо обязательно проанализировать все риски и определиться с целесообразностью такого решения. Заниженная стоимость квартиры в договоре может казаться привлекательной идеей, но на деле это не так. Оптимальным вариантом и наиболее безопасным будет не пытаться обойти закон и сэкономить, поскольку, как известно, скупой платит дважды.
Краткий чек-лист по рискам:
- Продавец может исчезнуть после получения предоплаты в конверте.
- Покупатель может не выплатить разницу «в конверте» в случае, если договор уже был подписан.
- Сделку могут оспорить, а деньги не вернут.
- Есть вероятность появления неожиданных наследников.
Читайте также:
- Как узаконить пристройку к частному дому: что нужно знать собственнику
- Запрет на действия с недвижимостью
- Что такое рекогносцировка земельного участка - цели и этапы работы