Продажа квартиры – ответственное и важное мероприятие, которое может оказать существенное влияние на финансовое положение продавца, но при этом занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи может стать серьёзным препятствием и привести к неприятностям в будущем. Одним из наиболее распространенных рисков в этом процессе является принудительное уменьшение цены на недвижимость, когда продавец получает за нее по документам значительно меньшую сумму, чем реально она стоит. Такое может случится из-за определённых факторов, включая недостоверную оценку квартиры, неправильный выбор агента по недвижимости, неверное описание объекта продажи и так далее. Однако это может быть сделано и намерено по согласованию сторон.
Рассмотрим, чем грозит покупателю занижение стоимости квартиры, проанализируем основные риски в этом вопросе и дадим советы, как избежать подобных ситуаций и получить максимально возможную выгоду от продажи.
Кому и зачем нужно проводить подобные махинации
Даже для законопослушных граждан занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи привлекательно. Это решение принимается по ряду различных факторов и бывает прибыльным для каждого из участников махинации. Прежде чем разбирать отдельные случаи рассмотрим, что значит занижение стоимости квартиры, в принципе.
Имеется в виду, что при оформлении документальной базы по инициативе одной из сторон есть возможность искусственного уменьшения официальной цены по бумагам. В таком варианте продавец имеет возможность договориться с покупателем, что какую-то определённую разницу между официальной ценой и определенной на словах покупатель передаст «в конверте» в обход налоговых органов.
В первую очередь, искусственное уменьшение цены будет выгодным для того, кто покупает, так как он платит меньше налогов при регистрации сделки. В некоторых странах налогообложение недвижимости определяется официально предполагаемой стоимостью объекта, поэтому занижение стоимости может снизить налоговую нагрузку на того, кто приобретает.
Однако подобные манипуляции несут серьёзные риски и определённо приводят к некоторым негативным последствиям. Например, если покупатель занижает стоимость квартиры, чтобы не оплачивать полную сумму налогов. Это, в свою очередь, имеет шанс привести к проблемам с налоговой службой, если ее сотрудники обнаружат факт занижения. Также, если заниженная стоимость будет использована в будущем для расчета стоимости продажи квартиры, это может снизить ее рыночную стоимость и усложнить ее продажу.
Таким образом, подобные махинации с ценой могут иметь различные причины и выгоды для разных сторон, но необходимо помнить о рисках и негативных исходах, которые непременно приведут к последствиям этой практики. Рыночная стоимость квартиры определяется совместно с юристом или налоговым консультантом.
Какие опасности ждут обе стороны в этом вопросе
Существует несколько рисков для покупателя при занижении стоимости квартиры. Тот, кто продает недвижимость может уменьшить цену квартиры, тем самым, понизив сборы и комиссию. Такое положение дел позволяет лицу, реализующему продажу, обратиться к большему количеству потенциальных покупателей. Тем не менее, такие действия могут представлять проблему в будущем, к примеру, когда покупатель приобретает квартиру с целью дальнейшей перепродажи. Вот несколько рисков и негативных последствий, которые могут ожидать человека вне зависимости от его стороны в этой сделке.
Продавец «исчезнет»
Если продавец договорился с покупателем о предоплате «в конверте» перед заключением сделки, то, как показывает статистика, многие мошенники используют такую схему и просто-напросто больше не выходят на связь с покупателем, который уже потратил и потерял свои деньги.
Последствия многократного занижения стоимости квартиры
Отдельно следует заметить, что итоговая стоимость квартиры после ряда таких понижений приведёт к невозможности продать ее хоть близко к рыночной стоимости. Такое происходит, когда одну и ту же квартиру перепродают другим лицам, всякий раз занижая цену.
Оспаривание сделки и, как итог, дополнительные расходы
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи – распространённая практика.
Обычно получается так, что лицо, реализующее продажу, имеет возможность указать в документах купли-продажи более низкую цену, чем реальная, чтобы уменьшить сборы и комиссии. Однако, если тот, кто покупает, впоследствии пожелает продать квартиру, он может столкнуться с трудностями, так как цена продажи будет существенно выше цены в самом договоре о переходе права собственности. Риски покупателя при продаже квартиры по заниженной стоимости в этом случае также есть. Это может вызвать дополнительные подозрения у налоговых органов, что впоследствии приведёт к штрафам или даже уголовной ответственности.
В отдельных случаях продавец может оспорить сделку через суд и признать её недействительной из-за заниженной цены по документам. Риски покупки квартиры по заниженной стоимости в такой ситуации напрямую связаны с утратой взноса «в конверте», если такой был.
Это работает в том числе и в другую сторону, когда покупатель договаривается об оплате остатка суммы уже после подписания договора. В этом случае продавец уже может стать жертвой, поскольку эту разницу «в конверте» он так может и не получить.
Занижение стоимости квартиры для покупателя плохо еще тем, что это прямое нарушение законодательство, а следовательно лицо, проводящее такую схему, может быть притянуто к административной или даже уголовной ответственности.
Появление наследников
Продажа квартиры с занижением стоимости привлекательна, поэтому очень часто документы проверяются достаточно быстро и не слишком тщательно, поскольку желание быстрее приобрести этот «лакомый кусок» превалирует над здравым смыслом. Одним из рисков покупателя при покупке квартиры с занижением стоимости является появление наследников. Возможность того, что это случится, можно считать вполне реалистичной в том случае, когда квартира была получена в наследство, однако наследников было больше одного. Тогда даже через несколько лет может «появиться» наследник и потребовать вернуть ему квартиру на основании законного права собственности на эту недвижимость. Продать квартиру с занижением стоимости, конечно, можно, но это больше похоже на русскую рулетку и гарантий на положительный исход данного мероприятия не даст вам ни один хороший и профессиональный юрист. Сложности также могут возникать при продаже квартиры с занижением стоимости в ипотеку.
Как быть в этом случае и как устранить проблему
Единственным «серым» методом в этом случае, который может обеспечить чуть большую безопасность в отношении взаимодействия между покупателем и продавцом – это взять расписку при занижении стоимости квартиры, образец которого можно легко найти в интернете. Стоит отметить, что это также не является гарантией того, что вас не «кинут» и что налоговая не «доберется».
Как вернуть деньги, если был установлен факт мошенничества
Риски сделок с занижением стоимости квартиры очевидны, однако многие всё равно стараются обойти систему и сэкономить, из-за чего часто теряют деньги еще большие, чем просто полная выплаченная сумма за квартиру по реальной цене. В случае если вы оказались в этой ситуации жертвой, то всегда есть возможность решить вопрос через суд.
Если покупатель требует возврата денег, он может оспорить возврат в суд и возврат денег. Однако это может быть сложно, если продавец предоставил недостоверные документы или скрыл информацию о квартире. Поэтому важно тщательно проверить всю информацию в процессе приобретения любой недвижимости при заключении сделок по покупке квартиры по заниженной стоимости и непременно обращаться за помощью к профессиональным юристам, чтобы выявить проблемы еще на этапе до их возникновения. Само собой, чтобы вернуть деньги через суд, также необходимо воспользоваться услугами надежного юриста.
Заключение
Подводя итог, следует отметить, что, прежде чем задаваться вопросом как оформить занижение стоимости квартиры при продаже, необходимо обязательно проанализировать все риски и определиться с целесообразностью такого решения. Заниженная стоимость квартиры в договоре может казаться привлекательной идеей, но на деле это не так. Оптимальным вариантом и наиболее безопасным будет не пытаться обойти закон и сэкономить, поскольку, как известно, скупой платит дважды.
Краткий чек-лист по рискам:
- Продавец может исчезнуть после получения предоплаты в конверте.
- Покупатель может не выплатить разницу «в конверте» в случае, если договор уже был подписан.
- Сделку могут оспорить, а деньги не вернут.
- Есть вероятность появления неожиданных наследников.
Читайте также:
- Как узаконить пристройку к частному дому: что нужно знать собственнику
- Запрет на действия с недвижимостью
- Что такое рекогносцировка земельного участка - цели и этапы работы
