26 апреля 2023
197
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Что такое рекогносцировка земельного участка - цели и этапы работы

Содержание
  • Какие задачи решает процедура
  • Этапы работ
  • Отчетная документация
  • Особенности исследований объектов
  • Специфика деятельности геодезиста
  • Методики рекогносцировки
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Владельцы земельных участков (ЗУ) часто сталкиваются с понятием рекогносцировки - это, простыми словами, слово латинского происхождения, означает «осмотр» или «исследование». Процедура проводится с целью определения фронта работ на участке и установки опорных пунктов. Под последним понятием подразумеваются точки, образующие геодезическую систему землевладения. Каждая точка имеет координаты для привязки различных по структуре объектов к данной местности.

Кроме изучения опорных пунктов геодезисты анализируют особенности рельефа и климата на территории, опасность оползней, изменение структуры почв и подобные явления. Это важный этап геодезического исследования местности. Топографические карты могут устареть, ландшафт очень быстро меняется, объекты появляются и исчезают. Рекогносцировка на местности помогает понять реальное положение дел на конкретно взятой территории в настоящий момент.

Какие задачи решает процедура

В геодезии рекогносцировка местности осуществляется для решения следующих задач:

  • Проведение топографической съемки для составления детальной схемы местности. Осуществляется съемка выступов строений, деревьев, ограждений, границ ЗУ, всех точек рельефа, а также высот.
  • Заказ на вынос границ ЗУ в натуру, когда геодезисты фактически обозначают границы землевладения. Участок обозначается колышками, размещенными по его углам.
  • Обоснование строительного проекта, в котором указываются технические и экономические характеристики объекта, доказывающие рентабельность планируемых работ.
  • Изучение возможных изменений и деформаций — процедура проводится с перспективой дальнейшего развития участка и исключения возможных проблем, связанных с изменением природных характеристик ЗУ.

Рекогносцировка требуется при необходимости сбора информации о геологических характеристиках, климате, гидрологических показателях территории. Услугу заказывают для замера характеристик участка, имеющего сложную форму, с сужениями и расширениями в разных его частях. Наличие на территории плотной застройки, деревьев, холмов и котлованов также является основанием для осуществления рекогносцировки.

Проведя рекогносцировочные работы, геодезисты убедятся в наличии подъездных путей к объекту, в возможности эффективно спланировать хозяйственные и строительные операции на объекте.

После проведения рекогносцировки появляется понимание, с какими проблемами можно столкнуться при проведении строительно-монтажных работ на земельном объекте. Иногда строители принимают решение о переносе стройплощадки на участок, на котором строительство не связано со сложностями и большими затратами.

Этапы работ

Рабочие стадии проведения рекогносцировки могут различаться в зависимости от разновидностей земель и задач, стоящих перед геодезистами. В стандартной ситуации выделяют следующие этапы.

  1. Знакомство с заказчиком для определения цели геодезических изысканий. Одновременно рассматривается техническая документация, которая имеется у заказчика. В задачи специалиста входит анализ всех картографических материалов, оформленных в предыдущие периоды.
  2. Исследование исходных координированных точек, которые определяют положение участка на заданной территории. Геодезист изучает межевые знаки на предмет их исправности для ведения наблюдения со спутника. Если появляется необходимость, знаки улучшают: поднимают антенны приемников, выносят точки на видимые места.
  3. Изучение характерных точек и установка координат для каждой из них. Такими точками могут стать значимые объекты участка: газовая магистраль, шоссе, высотное здание и т.п.
  4. Установка на участке триангуляционных и полигонометрических пунктов с целью проведения запланированных строительных работ.
  5. Закрепление пунктов долговременными знаками, которые сохраняются до начала геодезических работ в дальнейшем. Знаки должны быть хорошо заметны
  6. Формирование отчета по рекогносцировочным работам по итогам их проведения.

Следование этапам геодезических изысканий поможет ускорить процесс рекогносцировки и получить максимально точные результаты исследований.

Отчетная документация

Результатом проведения работ становится отчет, который в соответствии с СП 11-104-97, содержит следующие документы:

  • Указание на места закладки исходных или реперных знаков.
  • Наложение точного плана высотной сети на карту проектируемого объекта.
  • Пояснительная записка, в ней указана информация по типам почв, уровни заселенности территории, особенности рельефа ЗУ.
  • Документальные обоснования внесения изменений в схему расположения знаков и геодезических сетей.
  • Акты сдачи знаков под охрану.

Отчет по рекогносцировке — официальный документ, на его основании можно принимать решения по строительству или реконструкции объектов на данных территориях.

Особенности исследований объектов

Главной целью рекогносцировки является изучение геометрических и геодезических характеристик объекта. В процессе обследования территории решаются и другие задачи. Например, важно исследовать природные особенности территорий: наличие грунтовых вод, которые способны размыть фундаменты зданий. Геодезисты обращают внимание на возможные электромагнитные помехи, способные повлиять на точность измерительных приборов геодезиста. Перечислим особенности рекогносцировки на различных объектах:

  • Инженерные сети и транспортные развязки — проводится исследование грунта на предмет деформаций и образования трещин.
  • Плотная жилая застройка — максимальное внимание уделяется углам построек, люкам канализационных колодцев, опорам ЛЭП.
  • Строительство в руслах рек — триангуляции или опорные пункты устанавливаются на островках, террасах, через каждые 5 км крепятся скальные или грунтовые обозначения.
  • Объекты нефтяной и горнодобывающей промышленности — необходим постоянный мониторинг состояния объектов нефтедобычи.

С учетом перечисленных особенностей удается решить одну из основных задач рекогносцировки — получить уточненный проект съемки. Это возможно путем объединения проектной схемы размещения ходов и полученных на участке сведений с условием соблюдения правил построения топографической карты в цифровом виде.

Следуя этапам рекогносцировки, инженер учитывает общие требования к геодезическому изысканию. Выбирает самые высокие точки из доступных, избегает размещения знаков на сельскохозяйственных угодьях, на территориях, которым угрожает подтопление, сход оползней.


Специфика деятельности геодезиста

Исследования участков поручают инженерам с профильным образованием и опытом в данной области. Обычно на объект направляют группу, возглавляемую руководителем, у которого должно сформироваться четкое мнение об особенностях землевладения и его ландшафта. Для понимания ситуации используют топографическую основу, на нее наносят схему открытых пространств, которые описываются с точки зрения особенностей картографирования. Учитывают проходимость ЗУ, наличие болот и другие особенности местности. Эти показатели помогают определить трудоемкость строительства и разработать реальный график работ.

Геодезисты сначала визуально изучают качество топографической основы, а затем делают контрольные замеры. В ходе мероприятий по рекогносцировке формируют съемочное обоснование в виде самостоятельной геодезической опорной сети, его результаты оформляют в рабочей карте.

Одна из задач представителя геодезической фирмы — проведение вешения линии на участке. Подразумевается фиксация всех с определенной окраской между двумя опорными точками. Вешение проводится для исключения ошибок в определении координат.

Методики рекогносцировки

Инженерно-геологические работы выполняются наземными и аэровизуальными способами.

  • Наземная методика применяется для анализа горных пород и горных выработок, обследования построек, находящихся на ЗУ. При выборе наземной методики особое внимание уделяют изучению геологических процессов, интенсивности их прохождения. К ним относят образование оврагов, заболачиваемость, подтопление, промерзание, оползни и выветривания. В ходе прохождения заданного маршрута геодезисты выполняют картирование геологических рубежей, фотографирование ландшафта, его специфических форм.

Ключевым объектом наземных исследований являются обнажение пород с целью изучения их происхождения. Одновременно выясняют физико-механические характеристики почв. В этот вид рекогносцировки входит исследование жилых зданий, производственных объектов, дорог. Инженеры учитывают наличие в стенах зданий трещин, что свидетельствует на движение грунта под ними.

  • В некоторых случаях необходимо выполнить аэровизуальные наблюдения на вертолетах или самолетах. Инженер использует карту с укрупненным масштабом. На карте отмечаются скорость, высота полета, основные ориентиры. Благодаря внедрению новых технологий наблюдения возможно вести при помощи беспилотных аппаратов.

В процессе исследования применяют диктофон, на который записывают информацию об увиденном с летательного средства. Другой инструмент инженера — фотоаппарат, на который фотографируют местность. Достоинством этого способа является возможность разбить территорию на кластеры, каждый из которых отличается структурой. С самолета или беспилотника можно определить места оголения горных пород, чтобы изучить их на земле.

Заключение

Мы рассмотрели, что значит рекогносцировка, в каких случаях требуется услуга. Иногда можно обойтись без этой процедуры, если ЗУ равнинный, рядом отсутствует застройка, геология участка тщательно исследована в прошлые периоды. Решать, нужна ли рекогносцировка, должен инженер. От его опыта зависит качество и безопасность строений, которые планируется возвести на данной земле. Часто именно эта геодезическая процедура значительно упрощает запланированные на ЗУ работы.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
26 апреля 2023
197
#Законы
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.