Как оформить лишнюю землю: нюансы дачной амнистии 

Ситуации, когда дачники используют землю, выходящую за границы их собственных участков — не редкость. Это могут быть ситуации, когда землевладение крайнее, а за ним раскидывается никому не нужный пустырь, соседи погибли (участок перешел в муниципальную собственность) и никем не используется или границы были набросаны еще в советские времена. 

Во всех этих случаях стоит знать, как оформить лишнюю землю по дачной амнистии. Ведь работать на своей земле намного приятнее, чем на чужой, откуда в любой момент могут выгнать, даже не дав собрать урожай. 

Что такое излишки земли и как они могут появиться

По статистике больше половины участков, которые числятся в Кадастровой палате не имеют границ. Это связано с тем, что они были выданы в советские времена. Тогда измерением землевладений не сильно интересовались, выдавали на глаз. Тогда не было серьезных пересудов между соседями, некоторые даже вели совместное хозяйство. Поэтому проблема остро не стояла. 

Также при межевании часто допускаются ошибки. У одних соседей завалился забор, другие не захотели спиливать фруктовые деревья, поэтому границы были установлены по факту. Поэтому в этих случаях появляются лишние сотки на участке, которые потом становятся предметами споров. Именно поэтому на бумаге у людей одни цифры, а в реальности они уже многие годы обрабатывают большую территорию. 

Увеличение площади земли: на сколько это возможно

Со временем возникает вопрос, что делать с такой землей, особенно, когда дело касается кадастрового учета. Ведь поставить на него можно только те участки, которые прописаны в документах, остальные будут числиться в муниципальной собственности. А если на них найдется покупатель, то придется сносить хозяйственные постройки, которые по-хозяйски уже давно расположились там или выкорчевывать плодовые деревья, уменьшать территорию своего огорода. 

В законодательстве на этот счет сказано, что владельцы при условии, что они смогут доказать длительное пользование смогут увеличить в документах количество земли только на 10% от участка, остальное придется выкупать или брать в аренду. 

При этом должны быть соблюдены и другие нормы. Например, размер землевладений для ведения только садоводческой деятельности не должен быть менее 6 соток и превышать 15. С условием, что будет построен дом от 3 до 25. 

Кому и как оформить лишние сотки земли будет проще

Есть и случаи, когда можно избежать долгой волокиты с документами и выдачей разрешений:

• Если был выдан кадастр, но есть пометка об отсутствии межевания.
• Владелец получил надел земли в советское время, когда границы не прописывали.
• Оформление документов на собственность было получено до 2001 года, т. е. до проведения реформы. 

Во всех этих случаях практически никогда собственникам не отказывают в оформлении “лишних” соток, которые они могут приписать себе при межевании, составлении плана участка для подачи документов. Главное, чтобы они не находились в собственности соседа. 

Этапы процедуры 

Чтобы оформить лишнюю землю в собственность, главное не пропустить бюрократические детали:

1. Выполнить межевание. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который не только нарисует план, но и сможет согласовать границы участка с соседями. Если они подтвердят, что этот надел принадлежит заявителю — инженер внесет их в границы. 
2. После межевания нужно составить заявление и подать его в местную администрацию. 
3. Когда придет положительный ответ, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы они выдали выписку с уточненной информацией из ЕГРН. Это можно сделать лично, обратившись в МФЦ или на сайте kartagov.net. 
4. После получения выписки со всеми документами, необходимо обратиться в администрацию с заявлением. В результате процедуры подписывается проект о перераспределении. 

Только после подписания проекта можно считать вопрос, как оформить лишние сотки земли закрытым и пользоваться ими без опасений. 

Какую землю нельзя будет присоединить 

Есть в законодательстве исключения, их важно знать тем, кто хочет оформить лишние сотки в СНТ, которые никем не используются. Среди таких исключений:

• Лесные фонды.
• Природные заповедники и другие природоохранные объекты, в том числе приближенность к водным и другим ресурсам.
• Санитарная зона.
• Они уже находятся в собственности у физических и юридических лиц, но не используются. 

Чаще всего за пределами участка раскидываются роскошные леса или приятные водоемы, которые хочется оформить в собственность. К сожалению, этого сделать нельзя, природные ресурсы должны принадлежать муниципалитету, то есть всем желающим. Можно попробовать арендовать эти земли, аренда не запрещена. 

Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка

Первым делом необходимо, чтобы идею такого расширения поддержало СНТ. Товарищество должно выдать справки и акты, что оба отрезка земли принадлежат СНТ, претензий со стороны владельцев и соседей не имеется, а сама организация не против оформления. Только после этого можно начинать сбор других документов и подавать на перераспределение. 

Поэтому первым делом необходимо написать заявление, в котором указать реквизиты, номер участка, просьбу о разрешении перераспределить земельные ресурсы. Когда придет положительный ответ, с ним следует обратиться в кадастр. Когда внесут изменения, запросить выписку из ЕГРН, в которой будут уточненные данные. 

Потом нужно снова обратиться в администрацию, но уже с полным пакетом документов. 

С собой следует иметь:

• Заявление о прирезке.
• Паспорт.
• Справку из ЕГРН.
• Схему участка.
• Проект межевания.
• Право собственности на землю. 

Также стоит с собой иметь копии всех бумаг, чтобы потом не искать, где их сделать, когда подойдет время записи на прием. Оформление лучше доверить специалистам, чтобы не пришлось начинать сначала. Это будет не так дорого, но позволит сделать все с первого раза. 

Сроки рассмотрения заявления о «прирезке» земельного участка

В законе строго регламентированы сроки рассмотрения любых обращений граждан. Перераспределение земли не является исключением. Администрация обязана выдать решение в течение 30 дней с момента подачи заявления. В случае, если нужны будут дополнительные сведения, они обязуются известить об этом заявителя. С учетом дополнительных сведений рассмотрение должно пройти в течение 45 дней. 

Подводные камни 

Стоит внимательно ознакомиться с документами СНТ, чтобы не захватить чужой участок. Часто бывает, что родственники стариков вспоминают о том, что по наследству досталась земля не сразу. Тем более, что пенсионер многие годы может быть не в состоянии смотреть за своей дачей, поэтому и до его кончины она простаивает бесхозно. В это время соседи с молчаливого согласия подвигают забор и обрабатывают землю, а потом решаются на ее узаконивание. 

В таком случае, даже если проведена вся процедура, владельцы участка смогут легко вернуть себе потерянные сотки через суд, а если удастся доказать умысел, то еще и сделать незаконного владельца фигурантом уголовного дела. 

Заключение 

Законодательство позволяет узаконить лишние сотки земельного участка, причем до 10% размера территории это можно сделать совершенно бесплатно, без необходимости выкупа. Однако стоит внимательно проверять, не находится ли данная земля в собственности. Ведь это может привести к потерянному времени, деньгам и нервам. 

Чтобы узаконить территорию, необходимо:

• обратиться в муниципалитет;
• получить разрешение;
• внести изменения в кадастр;
• снова обратиться в администрацию для перераспределения. 

Если участки выданы были до 2001 года или их межевание не проведено, достаточно просто заказать схему участка и провести границы по фактическому пользованию. 

Читайте также:

• Узнать номер кадастрового квартала земельного участка - из чего он состоит
• Продать квартиру после вступления в наследство - пошаговая инструкция
• Как проверить, есть ли обременение на квартиру перед покупкой