30 января 2023
5 170
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Узнать номер кадастрового квартала земельного участка - из чего он состоит 

Содержание
  • Понятие и назначение
  • Из чего состоит учетный номер кадастрового квартала
  • Присвоение и корректировка номера
  • Как найти кадастровый квартал по номеру
  • Несоответствие номера и квартала
  • Нулевой квартал в кадастровом номере
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Кадастровый квартал используется при межевании земельных участков и при изменении границ территорий. Он позволяет гарантированно учесть наделы со сложными контурами, в том числе, включающие несколько территориальных единиц. Как узнать номер кадастрового квартала можно узнать далее.

Понятие и назначение

Термин используется для обозначения минимальной единицы кадастрового деления. Квартал представляет собой конкретную территорию с установленными границами, относимую к определенному муниципалитету, таким образом формируется зонирование субъектов. Учетный номер кадастрового квартала позволяет:

  1. Присваивать номера участкам внутри квартала. За счет квартала создаются уникальные идентификаторы для наделов, находящихся в частной или муниципальной собственности.
  2. Облегчает поиск территории. Данные фиксируются на плане, что существенно ускоряет поиск любого объекта.
  3. Вести учет государственной собственности. Кадастровый квартал участвует в создании реестра наделов земли без категории пользования, принадлежащих государству.

Данные присваиваются каждому участку в обязательном порядке. Без идентификатора невозможно использовать земли внутри квартала, а также проводить операции с имуществом: сделки купли-продажи, аренды, дарения.

Из чего состоит учетный номер кадастрового квартала

Идентификатор является последовательностью 13 чисел, используемых для кодировки данных о территории в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Какова структура кадастрового номера кадастрового квартала:

  • первые два значения используются для определения округа;
  • два последующих числа обозначают район;
  • еще 6 чисел зашифровывают непосредственно кадастровый квартал;
  • последние 3 цифры – границы надела.

План кадастрового квартала

Рассмотрев, что означает номер кадастрового квартала, стоит перейти к плану. Сведения в последнем отражаются в текстовом и графическом формате. План включает такие данные, как:

  1. Схему. Помимо номера, в территориальный план вносится схематическое изображение участка с точным переносом границ. На рисунке обязательно фиксируются данные о размерах надела.
  2. Детальные сведения. К таковым относятся данные о площади, зонировании, номере.
  3. Описание участков, входящих в состав. В плане отражается информация об их величине о координатах.
  4. Графическая схема участок, входящих в квартал. Также в плане приводится изображение каждого надела отдельно.

Присвоение и корректировка номера

Закон четко определяет, когда происходит присвоение кадастровых номеров кадастровым кварталам. Операция осуществляется в момент постановки объекта на государственный учет в Росреестр. В некоторых случаях уполномоченные органы местного муниципалитета и кадастровые специалисты принимают решение об изменении идентификатора. Это связано с:

  1. Переносом границ. Решение может быть вызвано ошибками, допущенными в документации ранее. Также процедура оправдана при изменении площади и с целью уточнения границ.
  2. Смещением округов и районов. Происходит по инициативе населения или местного самоуправления, либо инициируется федеральными властями.

Как найти кадастровый квартал по номеру

Структура кадастрового номера кадастрового квартала значительно ускоряет поиск данных о наделе в Росреестре. Есть несколько способов, позволяющих найти нужную территорию. Именно:

  1. Публичная Кадастровая Карта РФ. Для поиска можно использовать официальные ресурсы. Достаточно перейти по прямой ссылке Публичная кадастровая карта 2023 года (rosreestr-map-2022.ru) и дождаться загрузки страницы. Далее выбрать в списке нужный субъект РФ и ввести в поле номер кадастрового квартала. Здесь же можно заказать отчет об объекте на платной основе.
  2. Портал Госуслуги. Для получения сведения нужно зайти в профиль. Далее выбрать раздел «Получить КП территории» или воспользоваться роботом-помощником. Затем заполнить анкету и дождаться ответа портала. Обработка запроса занимает менее одной минуты. Воспользоваться услугой могут только владельцы аккаунта, подтвержденного через МФЦ.
  3. Карты поисковых систем. Найти данные можно через Яндекс.Карты или Google.Maps. Порядок действий схож с предыдущим пунктом. Следует указать номер в нужном поле и ожидать завершения обработки запроса. При формировании ответа возможны погрешности и ошибки.
  4. Обращение в Росреестр. При необходимости можно запросить архивные данные в Росреестре лично, используя функционал официального сайта ведомства или направив заявление заказным письмом.
  5. Сервисы посредников. В Интернете множество компаний, предлагающих подобные услуги. Мы также предлагаем подобную услугу. Достаточно перейти на главную страницу и указать адрес необходимого объекта.

Несоответствие номера и квартала

Иногда встречаются различия между идентификатором конкретной территории и номером квартала. Это связывают с ошибками, допущенными при проведении кадастровых работ. На практике последнее полностью исключено: некорректные сведения просто не пройдут автоматическую проверку в Росреестре.

В большинстве случаев различие вызвано неправильным присвоением номера объекту, учтенному ранее. В прошлые года при передаче паспортов от БТИ Росреестр не получал полных данных, что стало причиной несоответствий. Если в кадастровом номере указан неправильный квартал, то это грозит следующими последствиями:

  1. Отказ в выполнении регистрационных действий. До исправления ситуации владелец не сможет распоряжаться землей в полной мере. Росреестр имеет право отклонять запросы на регистрацию при продаже, долгосрочной аренде, разделении на доли.
  2. Неправильное определение стоимости кадастрового участка. Это влияет на расчет государственных пошлин, налоговых обязательств. Ошибка приводит к сложностям при получении ипотеки или подаче заявки на кредит под залог недвижимости.

Корректировка данных

Собственнику следует обратиться для изменения данных. Как решить проблему:

  1. Обратиться в Росреестр. Для изменения ситуации можно подать заявление на корректировку через онлайн-приемную Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/. Заявление также может быть передано самим владельцем надела или направлено в ведомство в письменной форме. В случае отказа для восстановления порядка потребуется провести кадастровые работы или обратиться в суд.
  2. Провести межевание. Процедура межевания позволяет установить точные границы и координаты земельного участка. Процесс включает проведение геодезических работ и оценку документации по участку. Для межевания нужно обращаться к кадастровому инженеру. Минусом процедуры выступает ее относительно высокая цена и временные затраты.
  3. Обратиться в суд. Иногда восстановить данные позволяет только обращение в суд. Следует составить обращение в судебную инстанцию по месту нахождения недвижимого имущества. К запросу обязательно приложить имеющиеся документы и ответы, полученные из Росреестра. Дополнительно собственник оплачивает государственную пошлину.

Нулевой квартал в кадастровом номере

Некоторые собственники с удивлением обнаруживают нули в кадастровом номере вместо шести числе, обозначающих квартал. Сейчас подобные случаи встречаются довольно часто. Не стоит волноваться – это не связано с ошибкой учета. Земельные участки с нулевым кварталом встречаются, если:

  1. Территория располагается на нескольких кварталах. Такие земли одновременно занимают участок от 2 или более кварталов.
  2. Участок состоит из нескольких наделов, которые не имеют общих границ. Важно, чтобы все земли являлись одной территорией землепользования.

Заключение

Понимая, что значит номер кадастрового квартала, можно найти нужный участок на карте и подробно изучить его характеристики. Кроме того, собственник может обнаружить ошибки при присвоении идентификатора, приводящие к сложностям при проведении регистрационных действий и неправильному отображению кадастровой стоимости земли. Провести корректировку проще всего путем межевания, обращения в уполномоченные инстанции или в судебном порядке. Если номер представлен исключительно нулями, то корректировка не проводится. Подобное связано с особенностями расположения территории.

Читайте также: 


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
30 января 2023
5 170
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.