Какие справки нужны для сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости является ответственной процедурой. Обе стороны должны действовать внимательно и тщательно. Гарантией добросовестности и законности совершения сделки является определенный пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от конкретной ситуации. В частности, может потребоваться справка из ПНД для сделок с недвижимостью.

Приобретение недвижимого объекта: нужные документы

Существует определенный пакет бумаг, которые требуются для приобретения объекта. Среди них:

Выписка из ЕГРН. В ней содержится информация обо всех владельцах недвижимости, тех, кто прописан на территории, о возможных арестах, обременениях. Получают выписку в Росреестре или заказывают в МФЦ. Срок ее действия 30 дней;
Правоустанавливающий документ. Он позволяет подтвердить право собственника на владение данным объектом. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или получении в дар и прочее. При потере указанного документа для его восстановления обращаются в Росреестр или к нотариусу.
Справка для сделки с недвижимости из УК. Также подойдет выписка из домовой книги. На бумаге содержится информация обо всех прописанных на жилой площади, а также о том, сохраняется ли за ними право проживания в объекте при его продаже.
Паспорт. Каждый из участников сделки предоставляет удостоверение личности.
Это стандартный список, который сопровождает любую подобную сделку. Стоит помнить, что проверить полученную информацию об объекте можно по кадастровому номеру. Достаточно воспользоваться онлайн-сервисом.

Дополнительные бумаги

Отмечалось, что список может варьироваться в зависимости от ситуации. Поэтому, могут потребоваться следующие документы:

Разрешение от супруга. Оно оформляется в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса.
Одобрение органов опеки. Требуется, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия.
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины. В противном случае сделка не будет зарегистрирована.
Техпаспорт на объект. Требуется, если происходит покупка по соцпрограмме или через банк, который будет оценивать объект, сам процесс.

Если процедура совершается через третьи лица, необходима нотариальная доверенность на совершение подобных действий, где прописаны все полномочия представителя. Стоит отметить, что если собственником выступает ребенок до 14 лет, необходимо предоставить его свидетельство о рождении. Если владельцу от 14 до 18 лет, тогда потребуется еще и паспорт.

Документы в зависимости от типа процесса

Перед тем, как получить справку для сделки с недвижимостью, необходимо понимать особенности процесса. В зависимости от нюансов варьируется список бумаг. Ситуации могут быть следующими:

Объект – совместно нажитое имущество. Отмечалось, что при наличии супруга требуется его письменное разрешение на совершение продажи. Это касается даже ситуаций, если граждане находятся в разводе, при условии, что при вступлении во владение одним из них, он находились в официальном браке. Исключением является только брачный контракт, где должен быть указан порядок действий на случай такой ситуации.
Имущество в общей собственности. Потребуется разрешение от всех владельцев. Если каждый из собственников владеет конкретной, выделенной долей, то сделка должна совершаться в присутствии всех, кто причастен к объекту.
Объект принадлежит несовершеннолетнему. Отмечалось, что потребуется разрешение органов опеки. Однако, дополнительно может потребоваться одобрение законных представителей, вроде родителей или опекунов.

Если оформляется ипотека

Если сделка будет совершена с участием ипотечного кредитования, то список бумаг может несколько измениться. Необходимо предоставить следующие документы:

Предварительный договор купли-продажи. Это позволит банку убедиться, что стороны достигли обоюдной договоренности в данном вопросе;
Расписка, подтверждающая, что был внесен первоначальный взнос;
Справка, свидетельствующая, что нет долгов по коммунальным платежам. Ее необходимо получить через местный отдел ЖКХ или УК;
Техпаспорт на объект. Получают в БТИ. Это позволит доказать, что на жилой площади не проводилось незаконных перепланировок. Максимальный возраст паспорта – 5 лет;
Выписка из домовой книги. Отмечалось, что документ подтверждает отсутствие в квартире зарегистрированных граждан.

Стоит понимать, что у каждой кредитной организации свои требования, касающиеся перечня документов. Этот вопрос необходимо уточнять заранее.

Справки для сделок с недвижимостью из ПНД и НД: особенности

Речь о документах, которые предоставляются психоневрологическим или наркологическим диспансером. Это позволяет подтвердить вменяемость и дееспособность собственника объекта.

Справка от психиатра для сделки с недвижимостью лишь доказывает, что конкретный гражданин не состоит на учете, у него нет противопоказаний для заключения договоров, связанных с продажей имущества. Но в суде подобный документ может оказаться бесполезным. Все потому что в подобных условиях рассматривается лишь заключение судебно-правовой экспертизы.

Справка от нарколога для сделки с недвижимостью и из ПНД не является обязательной. Это лишь дополнительный аргумент, подтверждающий, что владелец жилья не состоит на учете и полностью осознает происходящее. Многие тщательно проверяют правоустанавливающие документы, но забывают о том, что дополнительно нужно убедиться в дееспособности гражданина.

Справку из НД для сделок с недвижимостью и из ПНД может получить только сам владелец имущества. Он должен лично обратиться в диспансер по месту своего проживания. Третьи лица получить подобный документ не могут. Некоторые обращаются в частные клиники. Но такие справки могут поставить под сомнение.

Справка о некрупности сделки при продаже недвижимости

Это документ предназначается для нотариуса или регистрационных органов, который должен быть составлен по правилам действующего законодательства. Оформляется он, чтобы снять ответственность за проверку, является ли проводимая сделка крупной.

Бумага может потребоваться при оформлении купли-продажи материальных ценностей. Используется предприятиями ООО. Справка о некрупности сделки при продаже квартиры помогает подтвердить, что у директора есть полномочия распоряжаться имуществом, не получая при этом одобрения от учредителей.

Для данного документа действуют следующие правила:

Справка должна оформляться на специальном бланке организации. Допустимо составление от руки, но обязательно указываются реквизиты фирмы;
Обязательно прописывают, что данный документ становится подтверждением того, что проводимая сделка не является крупной. Дополнительно ссылаются на устав компании;
Указываются реквизиты, когда происходит оформление сделки, включая ее номер и объект.

В завершении ставят печать организации, подпись составителя и дату составления.

Заключение

Сделка купли-продажи имущества сопровождается определенными рисками. Сократить их позволяют различные документы, помогающие подтвердить прозрачность и безопасность операции. При сборе документов опираются на следующие нюансы:

Конкретный список зависит от условий совершения процедуры. Стандартными являются паспорт участника сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги, а также документация, подтверждающая, на основании чего собственник владеет этим имуществом;
При наличии супруга, других собственников потребуется их письменное согласие на сделку;
Если в процессе участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешение из органов опеки;
Справки от психиатра и нарколога позволяют подтвердить дееспособность продавца. Они свидетельствуют, что он не стоит на учете.

Читайте также:

Какие справки нужны для сделок с недвижимостью в 2023 году