15 августа 2022
81
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обращать внимание и что спрашивать

Содержание
  • Как подготовиться
  • Что спрашивать в переписке или в ходе телефонного разговора
  • Состояние дома и общественного пространства
  • Как провести осмотр квартиры перед покупкой
  • Проверка документации на недвижимость
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Любые операции с недвижимым имуществом сопряжены с многочисленными рисками. Отдельного внимания заслуживает квартирное мошенничество. Каждый год появляются новые схемы, направленные на отъем денег обманными путями. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно провести детальный осмотр перед покупкой. Внимательность и знание законов помогут отличить честного продавца от подставных лиц. 

Кроме того, тщательное изучение объекта необходимо для продуманного выбора в соответствии с собственными пожеланиями. Просмотр позволит избежать лишних трат, связанных с тратами на ремонт и благоустройство.

Как подготовиться

Перед тем, как осматривать квартиру при покупке, требуется навести справки. Важно заранее уточнить информацию:

  1. О инфраструктуре. Рядом с домом могут располагаться нежелательные постройки. Например, автомобильные магистрали, крупные заводы с вредными выбросами, шумные заведения, работающие в ночные часы. Нужно учесть и обратные факторы: близость линии метро, расположение остановки общественного транспорта, наличие в округе детских садов, школ, магазинов.
  2. Запросить данные в Росреестре. Перед тем, как осматривать квартиру перед покупкой вторичного жилья, нужно сделать запрос в Росреестр, чтобы получить информацию о собственнике и наличии обременения на объекте. Услуга предоставляется на платной основе, а ответ поступит по электронной почте.

После проведения подготовки можно запланировать осмотр новой квартиры. Его проводит как лично собственник или члены его семьи, так и агенты недвижимости или доверенные лица.

Что спрашивать в переписке или в ходе телефонного разговора

Следующим шагом можно связаться с хозяином для просмотра недвижимости. На этом этапе нужно задать ряд вопросов, которые позволят выявить потенциальные риски. Если за осмотр просят деньги, то стоит сразу отказаться от варианта: это наверняка мошенники. Какие вопросы задать перед осмотра квартиры на вторичном рынке:

  • соответствуют ли фотографии, приложенные к объявлению, реальности;
  • кто будет проводить осмотр на объекте – сам владелец, родственники, доверенные лица или риелтор;
  • какие правоустанавливающие документы есть у собственника жилья;
  • сколько людей владеют объектом по долям и сколько человек прописано на жилплощади;
  • есть ли в списке зарегистрированных лиц дети до 18 лет;
  • не приобретена жилплощадь с участием материнского капитала;
  • какое время жилье находится в собственности;
  • была ли сделана перепланировка и узаконена ли она.
  • какова причина продажи.

Потенциального покупателя должны насторожить старые фотографии, сложности с предоставлением документов, большое количество прописанных и собственников. При проведении сделки с квартирой, где прописаны или владеют долей несовершеннолетние дети, стоит обговорить сделку с органами опеки и попечительства.

Состояние дома и общественного пространства

Как театр начинается с вешалки, так осмотр квартиры без собственника или в его присутствии лучше начать с изучения подъезда и придомовой территории. На что обратить внимание:

  1. Фасад. На нем не должно быть глубоких трещин или расслоившегося строительного материала.
  2. Двор. Важную роль играет защищенность: наличие шлагбаума или автоматических ворот станет преимуществом. К важным вопросам при осмотре квартиры и территории относят тему парковки, наличие детской площадки, отсутствие мусора во дворе.
  3. Подъезд. Нужно проверить качество ремонта, состояние мусоропровода, общих коммуникаций, освещенность лестничной площадки.
  4. Лифт. Посторонний шум, покачивания кабины, неработающие кнопки должны насторожить потенциального хозяина.

Не стоит упускать из внимания соседей. Шприцы или бутылки в подъездах, следы взлома на дверях, мешки мусора возле дверей информация о долгах перед коммунальными службами характеризуют жителей дома с отрицательной стороны.


Как провести осмотр квартиры перед покупкой

При осмотре квартиры в новостройке или вторичном фонде можно сразу пригласить инженера из ремонтной компании. Он оценит состояние профессиональным взглядом и сообщит о потенциальных тратах на ремонт. Визуально жилье может выглядеть достойно, но при пристальном изучении, как правило, вскрываются проблемы. Что смотреть при осмотре квартиры подробнее рассмотрим ниже.

Вода и отопление

На батареях не должно быть следов ржавых подтеков. Также должны насторожить следы коррозии на технических соединениях труб. Сварочные швы должны быть целыми и ровными. При исправных коммуникациях вода поступает с хорошим напором и с температурой, соответствующей выставленной. Вода не может иметь посторонних примесей и запахов. Нужно обратить внимание на смывание воды в унитазе и наличие запорной арматуры.

Электричество, вентиляция и газ

На что обратить внимание при осмотре квартиры:

  • исправность розеток, выключателей, автоматов и светильников;
  • отсутствие нагара и на проводах;
  • отсутствие постороннего потрескивания при включении света;
  • проверка автомата – нужно запустить несколько бытовых приборов, чтобы понять, выбивает ли автоматы;
  • наличие счетчиков и данных об их поверке;
  • отсутствие помех для газовой трубы.

К вентиляционному отверстию стоит приложить лист бумаги. Если он не притянется к вентиляции, то ей требуется чистка. О плохой работе системы также говорит плесень и неприятный запах. В список вопросов при осмотре квартиры обязательно нужно включить уточнение сведений о осмотре газового оборудования и выявленных нарушениях.

Стены, пол и потолок

После оценки коммуникации нужно перейти к проверке поверхностей. Как правильно осматривать квартиру при покупке:

  1. Пол. При ходьбе напольное покрытие не должно прогибаться или скрипеть. Провалы под мебелью говорят о том, что выравнивание было выполнено неправильно. Это существенно отразиться на стоимости будущего ремонта. Не должно быть сколов и царапин, а также пустот под напольным покрытием.
  2. Стены. Следует осмотреть стены на наличие трещин и расслоения декоративного слоя. При наличии погрешностей стоит уточнить причины: иногда они связаны с неправильной поклейкой обоев, но проблема бывает и серьезнее. Советуя, как правильно осмотреть квартиру, мастера по ремонту делают акцент на проверке выравнивания стен. Расхождения видно по углам.
  3. Потолок. Нехорошим фактором выступают следы подтопления на потолке. Нужно уточнить, связано ли это с досадным недоразумением или неправильной работой коммуникаций.

Балконный блок и окна

Следующее, что нужно смотреть при осмотре квартиры, - балкон и окна. Если вопрос с утеплением актуален, то стоит заранее уточнить проведена ли теплоизоляция. Также:

  • убедитесь, что на балконе нет плесени и разводов от затопления;
  • проверьте состояние ручек и оконных рам;
  • оцените уровень шума и герметичность.

Проверка документации на недвижимость

После просмотра объекта уделяют время изучению документации. Какие документы стоит запросить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности. В качестве такого выступает договора купли-продажи, передачи в собственность, свидетельство о праве наследования. В первом случае к договору прилагается акт приема-передачи.
  2. Технические паспорт. При наличии расхождений стоит убедиться, что проведенная перепланировка может быть узаконена. Нельзя трогать несущие стены помещения, а также менять местами некоторые комнаты. Подробно ознакомиться с техническим паспортом стоит при покупке в ипотеку: банк может отказать в сделке из-за перепланировки.
  3. Справка о регистрации. Документ по форме 9 позволяет получить сведения о каждом зарегистрированном в квартире лице. В дополнении прилагают справку о снятии с регистрации по форме 12.
  4. Сведения о долгах за коммунальные услуги. Некоторые обязательства переходят на нового собственника. Изучая, какие вопросы задают при осмотре квартиры, нужно отметить и пункт о затратах на коммуналку.

Заключение

Перед тем, как проводить осмотр квартиры, нужно запросить информацию об объекте, чтобы избежать рисков и не тратить время зря. Также стоит задать ряд вопросов до визита. Это поможет прояснить ситуацию и подготовиться к визиту. При просмотре недвижимости не торопитесь, уделите внимание каждому помещению и коммуникациям. При возникновении сложностей можно пригласить специалисты с инженерным образованием и риелтора, который проведет проверку документации.

Читайте также:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в браке 

Через сколько продавец должен освободить квартиру

Налоговый вычет в Сбербанке за покупку квартиры


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
15 августа 2022
81
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.