Любые операции с недвижимым имуществом сопряжены с многочисленными рисками. Отдельного внимания заслуживает квартирное мошенничество. Каждый год появляются новые схемы, направленные на отъем денег обманными путями. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно провести детальный осмотр перед покупкой. Внимательность и знание законов помогут отличить честного продавца от подставных лиц.
Кроме того, тщательное изучение объекта необходимо для продуманного выбора в соответствии с собственными пожеланиями. Просмотр позволит избежать лишних трат, связанных с тратами на ремонт и благоустройство.
Как подготовиться
Перед тем, как осматривать квартиру при покупке, требуется навести справки. Важно заранее уточнить информацию:
- О инфраструктуре. Рядом с домом могут располагаться нежелательные постройки. Например, автомобильные магистрали, крупные заводы с вредными выбросами, шумные заведения, работающие в ночные часы. Нужно учесть и обратные факторы: близость линии метро, расположение остановки общественного транспорта, наличие в округе детских садов, школ, магазинов.
- Запросить данные в Росреестре. Перед тем, как осматривать квартиру перед покупкой вторичного жилья, нужно сделать запрос в Росреестр, чтобы получить информацию о собственнике и наличии обременения на объекте. Услуга предоставляется на платной основе, а ответ поступит по электронной почте.
После проведения подготовки можно запланировать осмотр новой квартиры. Его проводит как лично собственник или члены его семьи, так и агенты недвижимости или доверенные лица.
Что спрашивать в переписке или в ходе телефонного разговора
Следующим шагом можно связаться с хозяином для просмотра недвижимости. На этом этапе нужно задать ряд вопросов, которые позволят выявить потенциальные риски. Если за осмотр просят деньги, то стоит сразу отказаться от варианта: это наверняка мошенники. Какие вопросы задать перед осмотра квартиры на вторичном рынке:
- соответствуют ли фотографии, приложенные к объявлению, реальности;
- кто будет проводить осмотр на объекте – сам владелец, родственники, доверенные лица или риелтор;
- какие правоустанавливающие документы есть у собственника жилья;
- сколько людей владеют объектом по долям и сколько человек прописано на жилплощади;
- есть ли в списке зарегистрированных лиц дети до 18 лет;
- не приобретена жилплощадь с участием материнского капитала;
- какое время жилье находится в собственности;
- была ли сделана перепланировка и узаконена ли она.
- какова причина продажи.
Потенциального покупателя должны насторожить старые фотографии, сложности с предоставлением документов, большое количество прописанных и собственников. При проведении сделки с квартирой, где прописаны или владеют долей несовершеннолетние дети, стоит обговорить сделку с органами опеки и попечительства.
Состояние дома и общественного пространства
Как театр начинается с вешалки, так осмотр квартиры без собственника или в его присутствии лучше начать с изучения подъезда и придомовой территории. На что обратить внимание:
- Фасад. На нем не должно быть глубоких трещин или расслоившегося строительного материала.
- Двор. Важную роль играет защищенность: наличие шлагбаума или автоматических ворот станет преимуществом. К важным вопросам при осмотре квартиры и территории относят тему парковки, наличие детской площадки, отсутствие мусора во дворе.
- Подъезд. Нужно проверить качество ремонта, состояние мусоропровода, общих коммуникаций, освещенность лестничной площадки.
- Лифт. Посторонний шум, покачивания кабины, неработающие кнопки должны насторожить потенциального хозяина.
Не стоит упускать из внимания соседей. Шприцы или бутылки в подъездах, следы взлома на дверях, мешки мусора возле дверей информация о долгах перед коммунальными службами характеризуют жителей дома с отрицательной стороны.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой
При осмотре квартиры в новостройке или вторичном фонде можно сразу пригласить инженера из ремонтной компании. Он оценит состояние профессиональным взглядом и сообщит о потенциальных тратах на ремонт. Визуально жилье может выглядеть достойно, но при пристальном изучении, как правило, вскрываются проблемы. Что смотреть при осмотре квартиры подробнее рассмотрим ниже.
Вода и отопление
На батареях не должно быть следов ржавых подтеков. Также должны насторожить следы коррозии на технических соединениях труб. Сварочные швы должны быть целыми и ровными. При исправных коммуникациях вода поступает с хорошим напором и с температурой, соответствующей выставленной. Вода не может иметь посторонних примесей и запахов. Нужно обратить внимание на смывание воды в унитазе и наличие запорной арматуры.
Электричество, вентиляция и газ
На что обратить внимание при осмотре квартиры:
- исправность розеток, выключателей, автоматов и светильников;
- отсутствие нагара и на проводах;
- отсутствие постороннего потрескивания при включении света;
- проверка автомата – нужно запустить несколько бытовых приборов, чтобы понять, выбивает ли автоматы;
- наличие счетчиков и данных об их поверке;
- отсутствие помех для газовой трубы.
К вентиляционному отверстию стоит приложить лист бумаги. Если он не притянется к вентиляции, то ей требуется чистка. О плохой работе системы также говорит плесень и неприятный запах. В список вопросов при осмотре квартиры обязательно нужно включить уточнение сведений о осмотре газового оборудования и выявленных нарушениях.
Стены, пол и потолок
После оценки коммуникации нужно перейти к проверке поверхностей. Как правильно осматривать квартиру при покупке:
- Пол. При ходьбе напольное покрытие не должно прогибаться или скрипеть. Провалы под мебелью говорят о том, что выравнивание было выполнено неправильно. Это существенно отразиться на стоимости будущего ремонта. Не должно быть сколов и царапин, а также пустот под напольным покрытием.
- Стены. Следует осмотреть стены на наличие трещин и расслоения декоративного слоя. При наличии погрешностей стоит уточнить причины: иногда они связаны с неправильной поклейкой обоев, но проблема бывает и серьезнее. Советуя, как правильно осмотреть квартиру, мастера по ремонту делают акцент на проверке выравнивания стен. Расхождения видно по углам.
- Потолок. Нехорошим фактором выступают следы подтопления на потолке. Нужно уточнить, связано ли это с досадным недоразумением или неправильной работой коммуникаций.
Балконный блок и окна
Следующее, что нужно смотреть при осмотре квартиры, - балкон и окна. Если вопрос с утеплением актуален, то стоит заранее уточнить проведена ли теплоизоляция. Также:
- убедитесь, что на балконе нет плесени и разводов от затопления;
- проверьте состояние ручек и оконных рам;
- оцените уровень шума и герметичность.
Проверка документации на недвижимость
После просмотра объекта уделяют время изучению документации. Какие документы стоит запросить:
- Документ, подтверждающий право собственности. В качестве такого выступает договора купли-продажи, передачи в собственность, свидетельство о праве наследования. В первом случае к договору прилагается акт приема-передачи.
- Технические паспорт. При наличии расхождений стоит убедиться, что проведенная перепланировка может быть узаконена. Нельзя трогать несущие стены помещения, а также менять местами некоторые комнаты. Подробно ознакомиться с техническим паспортом стоит при покупке в ипотеку: банк может отказать в сделке из-за перепланировки.
- Справка о регистрации. Документ по форме 9 позволяет получить сведения о каждом зарегистрированном в квартире лице. В дополнении прилагают справку о снятии с регистрации по форме 12.
- Сведения о долгах за коммунальные услуги. Некоторые обязательства переходят на нового собственника. Изучая, какие вопросы задают при осмотре квартиры, нужно отметить и пункт о затратах на коммуналку.
Заключение
Перед тем, как проводить осмотр квартиры, нужно запросить информацию об объекте, чтобы избежать рисков и не тратить время зря. Также стоит задать ряд вопросов до визита. Это поможет прояснить ситуацию и подготовиться к визиту. При просмотре недвижимости не торопитесь, уделите внимание каждому помещению и коммуникациям. При возникновении сложностей можно пригласить специалисты с инженерным образованием и риелтора, который проведет проверку документации.
Читайте также:
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в браке
Через сколько продавец должен освободить квартиру
Налоговый вычет в Сбербанке за покупку квартиры
