16 августа 2023
8 358
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Единое землепользование и земельные участки - понятие и выделение

Содержание
  • ЕЗП: что это
  • Особенности кадастрового учета
  • Единое землепользование и многоконтурный участок: отличия
  • Уточнение единого землепользования
  • Как выделить земельный участок из единого землепользования
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Чтобы совершать различные процедуры и манипуляции с земельным участком, необходимо получить о нем максимум информации. В некоторых случаях обнаруживается, что надел находится в составе единого землепользования. В этом случае гражданин может легко растеряться. На самом деле данный статус уже не используется. Земельный участок в составе ЕЗП значит, что он обладает определенными особенностями, которые важно учитывать.

ЕЗП: что это

Единое землепользование земельным участком – это территория, состоящая из нескольких участков без общей границы. У каждого надела обособленные контуры и собственный кадастровый номер. На ЕЗП выдается государственный документ.

Однако, в настоящее время такое понятие не применяется. Новые участки по подобной схеме больше не образуются. Однако, территории, которым был присвоен указанный статус до 2008 года, не были преобразованы. Это значит, что они по-прежнему считаются входящими в состав единого землепользования.

Земли между собой могут быть разделены социальными объектами, общественной территорией. Наделы разделяются на несколько типов:

  • Условно обособленные. Это территории, которые между собой разделены условной линией деления только по кадастру. Их называют смежными.
  • Обособленные. Представляют собой земли, отделенные от других, то есть их границы заметны, есть четкий контур.

Участки, входящие в состав единого землепользования, не могут стать предметом сделки. Подобный статус часто носят земли, входящие в садовое товарищество. Ранее крупные сельхоз объединения имели во владении масштабные территории, которые делились на несколько обособленных.

Особенности кадастрового учета

Для данного правового статуса характерны следующие особенности:

  • Для каждой территории сохраняется единый правовой режим. Важно, чтобы одинаковыми оставались категории участков, а также тип разрешенного строительства для них.
  • Недвижимость, расположенная на таких территориях должна использоваться по одной, общей схеме.
  • При едином землепользовании правообладатель у объектов будет один.

Заявка на постановку на кадастровый учет подается, чтобы присвоить объекту определенный номер. Также подобная процедура проводится при переходе права собственности. Важно, что последнее регистрируется именно на ЕЗП, а не на участки, которые входят в его состав.

Получить информацию об объекте можно, зная его кадастровый номер. Достаточно ввести эти данные на онлайн-сервисе.

Единое землепользование и многоконтурный участок: отличия

Отмечалось, что в настоящее время наделам не присваивается статус ЕЗП. Теперь подобная ситуация с несколькими территориями называется многоконтурным участком. Однако, эти понятия не одинаковые. Они обладают определенными различиями, особенностями. Поэтому важно знать точный статус земли.

Многоконтурный участок отличается тем, что его границы представлены несколькими замкнутыми контурами. То есть это общая территория с несколькими закрытыми разграничительными линиями. Такой объект образовывается при разделе, выделе или перераспределении. Однако, многоконтурный участок не может появиться при объединении нескольких земель. Это связано с тем, что данная ситуация справедлива лишь для смежных территорий, у которых есть общие границы.

Ключевые отличия:

  • В составе ЕЗП присутствуют отдельные участки, каждый из которых обладал собственным кадастровым номером.
  • При многоконтурном статусе, отдельные контуры не являются самостоятельными объектами недвижимости. Линии просто очерчивают границы, а не разделяют территорию на отдельные земли. Поэтому кадастровый номер у них единый.
  • У контуров отсутствуют общие границы. В составе же ЕЗП могут входить условные участки, то есть смежные.

Именно из-за перечисленных отличий объекты ЕЗП не были переименованы в многоконтурные, а продолжают существовать.

Уточнение единого землепользования

Процедура заключается в сравнении фактических данных с теми, что указаны в регистрационном кадастре. К подобному процессу прибегают при создании новых объектов, а также при необходимости уточнить границы уже существующих наделов.

Для этого требуется получить подборный межевой план. В нем отражается информация обо всех эксплуатируемых землях. В итоге участок может быть переформирован. Дополнительно новые данные вносятся в регистрационные документы.

Для процедуры требуются следующая информация:

  • Номера территорий, присвоенные им в кадастре.
  • Данные о количестве земель, нуждающихся в уточнении характеристик.
  • Информация, связанная с наличием новых образовавшихся наделов. Если они есть, потребуются также их координаты.

Может потребоваться и другие данные связанные с объектом. Подобная процедура может быть выполнена с использованием специальной программы.

Как выделить земельный участок из единого землепользования

Отмечалось, что у каждой территории, которая включена в состав ЕЗП, есть собственный кадастровый номер. Чтобы его выделить, следует обратиться в кадастровую палату. Для этого предварительно оформляется соответствующее заявление. В нем отражает причина, по которой требуется раздел земельного участка при едином землепользовании.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие право владения на землю.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Межевая схема, на которой точно указаны координаты нужного надела и его четкие границы.

Могут потребоваться и дополнительные бумаги. Поэтому этот вопрос рекомендуется заранее уточнить.

Когда требуется отделить объект от ЕЗП, он будет зарегистрирован, как самостоятельный участок. Остальной же территории присваивается статус многоконтурного.

У всех земель, входящих в состав единого землепользования, не только есть собственные границы, но и геодезические параметры.

Выдел земельного участка из единого землепользования проводится, как правило, чтобы у собственника была возможность совершать с объектом различные сделки, включая его продажу, дарение.

Получение межевого плана

Межевой план позволяет точно установить границы каждой территории. И если проводится процедура отделения определенного участка из общего числа земель в составе ЕЗП, то подобный документ составляется для него отдельно. Его необходимо отправить в кадастровую палату на утверждение, относительно межевого плана для наделов, которые остаются в ЕЗП.

Следует обратиться в организацию, занимающую межеванием. Кадастровый инженер посетить участок и проведет необходимые измерения. Затем на основе полученных данных будет выдано заключение и план.

Также проводится процедура уточнения. Ее выполняют сотрудники отделения кадастрового органа. Они сравнивают сведения, указанные в документах, с фактическими характеристиками территории.

Набор бумаг, которые требуются для отделения участка, указан выше. Дополнительно для перечисленных процедур к документам прикладывается паспорт собственника земли. После того, как надел будет выделен, формируется новый межевой план с учетом всех внесенных изменений.

Заключение

Единое землепользование больше не применяется в отношении наделов. Однако, из-за особенностей этой формы, участки, которым был присвоен этот статус ранее, его не поменяли. Важно, что с территориями, которые входят в состав ЕЗП нельзя совершать некоторые виды сделок, включая их продажу, оставление в дар и прочее. Стоит отметить и другие особенности:

  • Земельный участок в составе ЕЗП означает, что объект состоит из нескольких земель, которые территориально находятся отдельно друг от друга.
  • У каждого такого надела есть собственный кадастровый номер, в отличие от многоконтурного статуса.
  • Земельный участок в составе единого землепользования обладает собственными четкими границами. Они могут быть условными или же конкретными.
  • Несмотря на наличие нескольких земель, владелец у ЕЗП только один.
  • Доступна процедура образования отдельного участка из единого землепользования. Для этого требуется подготовить пакет документов и подать соответствующее заявление в кадастровую палату.
  • Выделение надела позволяет получить все права на его использование. Объект можно будет продать, сдать в аренду, оставить в наследство и прочее.
  • При процедуре отделения территории потребуется получить новый межевальный план, как для нового объекта, так и для оставшихся под ЕЗП участков.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
16 августа 2023
8 358
#Росреестр
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.