Земельный участок со спутника — как посмотреть

Проверка границ земельного участка и прилегающих объектов. Уточнение рельефа территории, выявление водоемов и заболоченных мест. Определение границ территорий с особыми условиями хозяйствования. Решить эти и иные задачи помогут кадастровые карты земельных участков со спутника.

Их преимущество в том, что для получения нужных данных не приходится обращаться к кадастровому инженеру или в иные специализированные службы. Достаточно открыть публичную кадастровую карту в интернете. Сведения об объектах недвижимости периодически обновляются по мере проведения новой съемки. Соответственно и полученные данные всегда актуальны. Их можно использовать в качестве основного или вспомогательного источника информации.

Сразу нужно отметить, что все находящиеся в свободном доступе спутниковые карты — это не один снимок, а своеобразная комбинация из десятков и сотен изображений, сделанных спутниками с разных углов и при определенном удалении от исследуемого объекта. Далее их обрабатывают, накладывают друг на друга для получения единой карты, отображающей участки, строения, иные объекты с минимальными искажениями.

Какие возможности предоставляют спутниковые кадастровые карты

Чаще всего пользователи выбирают ПКК, чтобы посмотреть границу земельного участка со спутника. Это особенно актуально для больших наделов, площадь которых измеряется десятками и сотнями гектар. Текущему или будущему собственнику могут потребоваться данные:

• о форме участка;
• уже возведенных или строящихся зданиях в непосредственной близости или на ЗУ;
• об имеющихся линейных объектах (дорогах, трубопроводах, ЛЭП) и сопровождающих их сервитутах;
• о красных линиях;
• о наличии зон с особыми условиями хозяйствования;
• о почтовом адресе объекта или его кадастровом номере;
• об оврагах, речках и ручьях, местах, подверженных заболачиванию и т. д.

Перечисленным возможности спутниковых карт не ограничиваются. При необходимости можно рассчитать даже площадь рассматриваемого участка, узнать категорию земель и зарегистрированные официально виды разрешенного использования: основные и дополнительные.

Также функционал большинства действующих публичных кадастровых карт позволяет заказать выписку из ЕГРН. Но в данном вопросе нельзя забывать о том, что после 01.03.2023 года эти документы выдаются в обезличенном варианте. Полная выписка с указанием данных о собственнике доступна только самому владельцу и сотрудникам различных госструктур, например, судьям, приставам-исполнителям и т. д.

Если потенциальный арендатор или покупатель хочет получить выписку, он может обратиться к любому нотариусу. Последний обязан убедиться в правомерности действий заявителя.

Всегда ли можно получить план земельного участка со спутника

Спутниковые кадастровые карты — удобный инструмент для получения полноценной информации о земельных участках любого размера и назначения. Но все это возможно при выполнении следующих условий:

1. Участку присвоен кадастровый номер, данные об объекте недвижимости внесены в ЕГРН.
2. Выполнены необходимые работы в части межевания, согласования границ с владельцами смежных объектов.
3. Собственник ранее обращался к кадастровым инженерам или в БТИ для подготовки кадастрового плана.

Если по каким-либо причинам в ЕГРН нет данных о конкретном участке, например, неизвестно, кто является его собственником, на карте со спутника он будет иметь красные границы. Объекты, принадлежащие физическим или юридическим лицам, отображаются с розовыми границами. Собственность муниципалитета или государства выделяют при помощи фиолетового цвета. Такие цветовые градации упрощают работу со спутниковой картой, позволяют быстрее сориентироваться, как действовать, например, при покупке объекта, какие документы и где запрашивать.

Как получить вид земельного участка со спутника: доступные способы

Для получения исчерпывающих или хотя бы базовых сведений о ЗУ (его рельефе, расположении, застройке) необязательно знать его полные реквизиты или выезжать на местность.

Чтобы воспользоваться спутниковой публичной картой, достаточно иметь в наличии:

• координаты;
• кадастровый номер;
• адрес объекта.

При наличии даже одного из перечисленных параметров можно узнать не только, где находится участок, но и разрешенные виды использования, проверить наличие обременений и сервитутов, расположение красных линий.

Геолокация земельного участка со спутника

Возможности поиска объектов по координатам X, Y предоставляют все и Яндекс, и Гугл. При выполнении поиска важно только учитывать, в чем же выражены координаты. Это могут быть:

• широта и долгота в градусах;
• минуты и секунды;
• метры. В этом случае отсчет ведется от некоторой базовой точки координат.

Поиск земельного участка со спутника по кадастровому номеру

Этот способ получения информации востребован при наличии данных из выписки или свидетельства о праве собственности. При этом работать можно даже со «старыми» кадастровыми номерами, присвоенными до 2007 года.

Поиск земельного участка на карте со спутника по адресу

Если из информации об объекте есть только почтовый адрес, его также можно использовать для работы с публичной кадастровой картой.

Специалисты-геодезисты рекомендуют не ограничиваться одним методом проверки информации, а использовать все доступные. Например, может оказаться, что имеющийся почтовый адрес присвоен совсем иному объекту, либо координаты соответствуют не границам или поворотным точкам, а находятся в центре участка. Тщательные проверки со стороны пользователей карты зачастую позволяют выявить технические и реестровые ошибки, допущенные на этапах как составления межевых планов, так и их обработки уже в Росреестре.

Как действовать для получения данных об участке

Вне зависимости от того, какими изначальными данными располагает собственник (координаты, кадастровый номер или адрес), алгоритм поиска остается одинаковым. Необходимо:

1. Загрузить ПКК и перейти в раздел со спутниковыми картами. Некоторые сервисы позволяют выбрать между «Яндексом» и Google.
2. Ввести в строке поиска координаты, кадастровый номер или адрес.
3. Получить результат. Нужный участок на карте будет выделен зеленым цветом. Масштаб изображения можно выбрать на свое усмотрение.

Чтобы видеть расположение искомого объекта относительно соседних, можно дополнительно воспользоваться функцией «Показать кадастровые границы». Смежные ЗУ будут выделены красным цветом. Сразу будут видны такие проблемы, как чересполосица или наложение объектов. Помимо собственно карты на экране появится информационное окно с основными данными об участке: площади, статусе, виде собственности и т. д.

Если межевание проведено, можно сразу узнать, кем. В ЕГРН обязательно включаются данные о кадастровом инженере, подготовившем межевой план.

Что нужно учитывать при получении данных о границах земельных участков со спутника

Публичные кадастровые карты, как и любые иные, могут иметь определенную погрешность. Но есть еще один важный для пользователей момент. Съемка чаще всего затрагивает некоторую территорию, а не каждый конкретный участок.

На практике это означает, что не всегда возможно с точностью рассмотреть, выдержаны ли нормативные расстояния от границ при размещении небольших объектов: хозпостроек, кустарников, септиков и т. д. Уточнить эти данные поможет уже кадастровый инженер при составлении межевого плана для участка или технического — для зданий и сооружений.

Заключение

Чтобы измерить земельный участок, иногда достаточно данных со спутника. Это особенно актуально, если ЗУ имеет большую площадь или сложную многоконтурную форму.

Для получения актуальных данных можно воспользоваться спутниковыми кадастровыми картами. Поиск информации об объекте недвижимости можно вести по координатам, кадастровому номеру или почтовому адресу. Имеющиеся данные вносят в строку поиска на ППК. Если участок с такими реквизитами зарегистрирован в ЕГРН (поставлен на кадастровый учет), он отобразится на экране с обозначенными границами, положением относительно красных линий.

Дополнительно публичные кадастровые карты предоставляют сведения следующего характера:

• статус участка;
• вид собственности;
• кто проводил межевание;
• категория земель и зарегистрированные ВРИ с указанием кодов и их расшифровкой;
• полный адрес, включая регион, муниципалитет или район.

Некоторые кадастровые инженеры даже проводят межевание земельного участка по данным со спутника, но потом суд подобное межевание может отменить из-за несоответствия требованиям законодательства.

Читайте также:

• Как защитить недвижимость от мошенников
• Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры в 2023
• Собственники гаража: тонкости приобретения и возникновение права собственности в 2023