Обезопасить квартиру от мошенников - советы по продажи, способы защитить

Вокруг сделок с недвижимостью всегда много мошенников. Они придумывают новые схемы и обманывают менее бдительных граждан. Важно, что не защищены в данном случае не только покупатели, но и продавцы. И в результате можно потерять деньги и жилье. Распознать мошенника при покупке квартиры можно, если знать, на что именно стоит обратить особое внимание.

Обман с жильем: распространенные схемы

Отмечалось, что злоумышленники регулярно придумывают новые способы нажиться на доверчивых гражданах. Но есть довольно популярные схемы, которые используются регулярно. Продавцы недвижимости мошенники бывают достаточно убедительными. Они внушают доверие, и гражданин теряет бдительность.

Стоит выделить несколько распространенных вариантов обмана:

Сначала снимается квартира посуточно на несколько дней. Затем мошенник представляется продавцом, находит потенциального покупателя и берет в него залог в несколько сотен тысяч и пропадает. В некоторых случаях удается продать снятое жилье по поддельным документам.
Заключается договор о приобретении квартиры с человеком, признанным недееспособным или же находящимся не в трезвом, здравом уме. По закону на совершение подобных сделок нужно получать специальное разрешение. Если же действуют злоумышленники, они приобретают имущество по минимальной стоимости, а продают уже по нормальной. В результате они получают деньги от покупателя и пропадают. В дальнейшем объявляются родственники изначального владельца и оспаривают сделку через суд.
В договоре прописывается заниженная стоимость жилья. Объясняется это тем, что продавец хочет снизить сумму налогов, которые должен будет уплатить при получении прибыли. В дальнейшем заключается договор, в котором указывается значительно меньшая цена, нежели платит вторая сторона. Нужная сумма передается старому владельцу. А затем он оспаривает сделку, заявляя, что она для него убыточная, и возвращает деньга в количестве, указанном в договоре. Если при передаче финансов в полном объеме не составлялась расписка о получении, доказать, что вторая сторона заплатила больше будет сложно.

Немного о задатке

Довольно много махинаций встречается с задатком. Не только со стороны продавца, но и покупателя. Передача части денег перед заключением основного договора является распространенным явлением, применяемым для многих чистых сделок. Так стороны получают гарантии, что процесс состоится. Однако, недобросовестные граждане могут этим воспользоваться.

Сначала процесс заключения договора выглядит вполне стандартно. Покупателю предоставляются все необходимые документы, показывается жилье. Заключается договор о задатке, происходит передача денег. Затем всплывают неприятные нюансы, например, на недвижимости есть арест, обременение, долговые обязательства и прочее. Покупатель отказывается от сделки. А задаток остается у продавца.

Обмануть может не только тот, кто планирует реализовать имущество, но и гражданин, якобы желающий его приобрести. Важно понимать нюансы терминологии. Аванс представляет собой предоплату, которая возвращается, если договор так и не был заключен. Задаток является гарантией заключения сделки. Если покупатель откажется купить объект, деньги остаются у продавца. Когда же соглашение не составляется по вине владельца имущества, он должен вернуть полученную сумму в двойном размере. Именно этим и пользуются злоумышленники. Мошенники хотят перевести именно задаток по недвижимости, а не аванс. Затем провоцируют продавца не выполнять свои обязательства. И в результате ему приходится возвращать средства в двукратном размере.

Как не попасться мошенникам при покупке квартиры

Чтобы не наткнуться на злоумышленников, достаточно внимательно относиться ко всем вопросам, связанным с приобретением объекта. Рекомендации:

Тщательная проверка оригиналов документов. Стоит насторожиться, если владелец предлагает только копии, а также когда отсутствуют бумаги, подтверждающие право собственности.
Личное общение с владельцем. Не стоит стесняться задавать вопросы, связанные не только с жильем, но и жизнью собственника, в том числе можно уточнить причину продажи.
Обращение к соседям. Они помогут подтвердить, что продавец действительно является собственником этого объекта.
Проверка истории продаж. Стоит отметить, что получить информацию о квартире через онлайн сервис. Достаточно знать кадастровый номер. Дополнительно необходимо заказать выписку из ЕГРН. Странным выглядит, если за последнее непродолжительное время совершалось несколько разных сделок с этой недвижимостью. Но проблема в том, что с недавнего времени получить запросить подобную выписку имеет право только собственник имущества, что усложняет проверку.
Запрос справки из психдиспансера. Необходимо убедиться, что собственник не состоит на наркологическом или психоневрологическом учете. Благодаря этому можно исключить ситуацию, при которой продавец в дальнейшем решит оспорить сделку, заявив, что находился в невменяемом состоянии при ее заключении.

Мошенники и сделки с недвижимостью: что должно насторожить

Необходимо обращать внимание на сигналы, указывающие, что продавцом является не настоящий собственник, а злоумышленник. Вопросы к чистоте сделки должны возникнуть в следующих случаях:

Не предоставляются оригиналы документов или даже копии определенных бумаг.
За короткое время объект перепродавался несколько раз.
Продавец отказывается предоставлять справку из ПНД и от нарколога.
Наличие в документах ошибок, в частности прописан неверный кадастровый номер.
Наличие у владельца долгов, судимостей.
Сделка проводится по доверенности. В этом случае требуется особенно тщательно проверять документы. Обязательно следует лично связаться с собственником.
Слишком низкая стоимость квартиры.

Как понять, что агентство недвижимости мошенники

Многие предпочитают обращаться в специальные агентства. Но даже такие компании могут оказаться нечистыми на руку. Чтобы исключить махинации, достаточно обратить внимание на несколько признаков недобросовестных агентств:

Отсутствие комиссии или ее низкое значение. Стоит помнить, что конкуренция между риелторами достаточно высокая. И попытки сэкономить на комиссии может обернуться против клиента.
Требование предоставить оригинал паспорта. Риелтору стоит передавать только копию документа. Оригиналы нужны лишь сторонам сделки.
Чрезмерная дружелюбность риелтора. Задача специалиста данного профиля – расположить клиента к себе. Поэтому вежливость и дружелюбность является вполне нормальным. Насторожить должна быть ситуация, когда профессиональное общение переходит в личное. Подобного быть не должно.
Предоставление неверных адресов. Некоторые риэлторы на картинках показывают один объект, а затем показывают совершенно иной.

Как обезопасить недвижимость от мошенников

Схем у злоумышленников довольно много. При совершении различных сделок необходимо проявлять бдительность. Однако, распространенным обманом также является предоставление преступниками недостоверных документов. Чтобы защитить недвижимость от мошенников стоит действовать через Росреестр. Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

Подача заявления о невозможности проводить сделки с имуществом без собственника. Это наиболее простой метод защиты недвижимости. Он заключается в том, что будет запрещено проводить государственную регистрацию перехода права собственности и прочие манипуляции с квартирой без личного участия владельца. Важно понимать, что подобное заявление не будет препятствием для различных сделок с объектом, если их основанием является судебное решение, вступившее в силу.
Сообщение в ЕГРН адреса собственника для защиты его электронной подписи. Это значит, что совершить любые сделки с объектом, где участвует УКЭП, можно будет только при наличии письменного согласия владельца, предварительно направленного в Росреестр. Зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов будет в этом случае нельзя. Исключением являются только ситуации, когда в процессе участвует орган государственной власти. Дополнительно Росреестр уведомит владельца имущества о поступлении заявки на регистрацию электронных документов, связанных с квартирой. Если от лица собственника действуют мошенники, он сможет оперативно сообщить об этом и предотвратить совершение сделки.

Как обезопасить недвижимость от мошенников в Росреестре: особенности заявления

Запрет на совершение сделок без личного согласия владельца позволяет обезопасить наиболее уязвимых граждан в данном вопросе. В частности, защитить пожилых граждан от введения в заблуждения. Дополнительно это позволит избежать действий мошенника, если собственник потерял паспорт, бумаги о праве владения.

Важно, что запрет касается практически всех сделок с имуществом. Не только продажи, но и дарения, сдачи в аренду, оставления в качестве залога и прочее. Не удастся реализовать указанные процессы даже при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Также подобное заявление можно подать в отношении любого недвижимого имущества, права собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, не только квартиры, но и комнаты, участка земли и прочее.

Заявка составляется по определенной форме. Ее можно направить в электронном виде через сайт Росреестра, или лично обратившись в отдел кадастровой палаты, МФЦ. Помимо заявления потребуется паспорт владельца и документы, подтверждающие право владеть этим имуществом.

С момента подачи заявки соответствующие сведения вносятся в реестр в течение 5 суток. Если обращение происходит через МФЦ, это время может быть увеличено до 7 дней.

Запись может быть аннулирована в следующих случаях:

На основании заявления владельца или его законного представителя.
При вступлении в виду соответствующего судебного акта.
При отчуждении имущества в пользу другого лица.

Как вернуть недвижимость, если продавец признан мошенником

В данном случае пострадавшие могут быть с обеих сторон. Например, гражданин приобретает квартиру, а затем сделка признается недействительной. В этом случае вернуть покупатель сможет только деньги, выплаченные при заключении договора. Для этого ему необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Но придется доказывать, что гражданин является добросовестным покупателем.

Мошенники могут продать квартиру без ведома собственника. Подобное случается, когда подделывают документы. В данном случае владелец имущества должен написать заявление в полицию о мошенничества. Затем необходимо в суд, чтобы признать сделку недействительной. В судебном порядке будет проведена экспертиза подписи. Если будет признано, что заключенный договор является недействительным, то аннулируется соответствующая запись о переходе права собственности в Росреестре. Недвижимость возвращается владельцу.

Заключение

Рынок недвижимости является плодотворной почвой для развития мошенничества. Злоумышленники давно освоили подобное направление и активно используют различные схемы по обману. Но существует определенные способы защиты недвижимости от мошенников. Они позволят обезопасить как покупателя, так и продавца. Стоит запомнить следующие нюансы:

Важно тщательно и внимательно проверять все документы при совершении любых манипуляций с квартирой. Насторожить должны любые мелочи. Сразу стоит отказаться, если не предоставляются оригиналы документов, поступает просьба указать в договоре меньшую сумму, чем реальная стоимость.
Чтобы защитить квартиру от мошенников рекомендуется попросить у владельца выписку из ЕГРН. Это позволит проверить наличие различных обременений на объекте, количество прописанных, собственников и прочее.
Чтобы застраховать свою недвижимость от мошенников, рекомендуется обратиться в Росреестр. Подается специальное заявление, запрещающее совершать любые манипуляции с квартирой без согласия владельца.
Если покупатель стал жертвой мошенников, и сделка была признана недействительной, то он сможет рассчитывать лишь на возвращения денег в качестве компенсации. Для этого необходимо обратиться в суд. Когда имущество продается по поддельным документам без ведома собственника, ему необходимо подать заявление в полицию и судебный иск. Для возвращения недвижимости требуется, чтобы через суд сделка была признана недействительной.

Читайте также:

Как защитить недвижимость от мошенников