Гаражная амнистия взбудоражила общественность не меньше, чем дачная. Необходимость прохождения – непременное условие переоформления гаража при продаже, наследовании или дарении на нового собственника. Потенциальные неудобства в использовании по прямому назначению и неприятности с оформлением можно исключить из реальности, если оформить сделку в соответствии с требованиями закона.
Как правильно купить гараж
Владелец собственности по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. И со временем человек, берущий его в аренду, на своем практическом опыте понимает, что владеть – несомненно лучше, чем снимать. В ГК зафиксировано право владельца сдавать, дарить, передавать по наследству, использовать по прямому назначению, но для покупки необходимо знание, как правильно купить гараж, чтобы у нового собственника впоследствии не возникало проблем и инвестированные деньги не стали предметом сожаления.
Необходимые действия и меры предосторожности:
- проверка документов в процессе приобретения;
- заключение сделки в соответствии с требованиями закона (договор купли-продажи);
- регистрация приобретения в Едином реестре (ЕГРН);
- уплата пошлины государству;
- передача документов и получение уже оформленных;
- выписка из ЕГРН – свидетельство о регистрации теперь не выдают.
На первый взгляд, то немногое, что нужно будущему владельцу, для покупки гаража, не должно представлять других сложностей, кроме наличия определенной суммы. Однако важное условие – покупка у собственника несколько осложнено гаражной амнистией.
Проверка документов
Необходимое условие, о котором упоминается в любой инструкции от юриста или эксперта в области недвижимости. Возможно, сначала придется озаботиться проблемой, как узнать собственника гаража, облюбованного для покупки (такое случается, если он стоит законсервированный или заброшенный). Для этого есть несколько способов: обращение в МФЦ, заказ выписки в Росреестре, специализированные порталы, местные органы власти. Практически везде услуга платная, но обойдется недорого.
В гаражном кооперативе можно несколькими способами забрать заброшенное строение, если найти собственника гаража не удается (например, через суд), но проще все же найти владельца или его наследников. Можно поискать другой, не менее привлекательный объект.
Надо знать, какие документы должны при покупке быть в наличии у собственника гаража. Это:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт – оптимально);
- если продает не сам собственник, то доверенность с правом продажи недвижимости, заверенная у нотариуса по всем правилам;
- согласие супруга на продажу (если владелец гаража состоит в браке);
- документы, удостоверяющие право собственности (покупка, дарение или наследование);
- разрешение, если строение принадлежит недееспособному владельцу.
В список документов, необходимых для покупки гаража, иногда включают выписку из ЕГРН, однако право требовать ее у собственника не фигурирует в законе. Покупатель может сам адресоваться на сайт ЕГРН, проверить сведения, узнать о наличии обременений или ограничений. Для этого придется заплатить пошлину и узнать точный адрес, но сработает этот метод, если гараж стоит на учете.
Процедура покупки гаража: договор
По окончании предварительного этапа – тщательно проведенной проверки, внимательного изучения документов и ценообразования (с участием обеих сторон), можно заниматься заключением письменного договора (как полагается, согласно Гражданскому кодексу). Можно заключить договор и с доверенным лицом, но эксперты рекомендуют иметь дело с настоящим владельцем или проверить факт его недееспособности.
В договоре есть пункты, перечисление которых практически обязательно, чтобы его не признали впоследствии недействительным через судебное разбирательство:
- данные договорных сторон;
- сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый №, площадь, отсутствие обременений и ограничений);
- дату и место оформления, уплаченную сумму.
Порядок покупки гаража (например, в рассрочку) у собственника означает включение отдельного пункта. Все это заверяется подписями двух сторон заключенного договора. Также нужны данные о праве собственности на землю под строением (выписка из ЕГРН), порядок передачи гаража и ключей покупателю. Желательно в день подписания договорными сторонами составить акт приема передачи. Эта необходимость прописана в ГК.
Нотариальное заверение
В некоторых источниках говорится, что можно не обращаться в нотариальную контору, если у покупателя нет времени или желания. Однако нотариус нужен, чтобы проверить соответствие условиям и закрепить сделку (элементарная предосторожность обращении с собственными деньгами). И его придется непременно ангажировать, если процедура покупки гаража происходит у собственника:
- не достигшего возраста совершеннолетия (18-ти лет);
- недееспособного (даже в ограниченном масштабе);
- продающего долю (не самый хороший вариант для гаража).
В инструкции, как переоформить гараж с участием нотариуса, есть и еще один положительный момент: он может передать документы на нового собственника на регистрацию, если обе стороны не возражают. Это удобно и избавляет от части хлопот. Но это не всегда работает, поскольку иногда в ЕГРН ставится отметка о необходимости личного присутствия продавца при перерегистрации.
Регистрация
Отметка в ЕГРН о необходимости личного присутствия владельца – услуга, доступная каждому. Это элементарная защита от мошенничества и незаконченного посягательства. Если нотариус не может передать документы, придется отправиться лично (представителю нужна доверенность, а это увеличит расходы). Заверенный договор может принести любая из сторон, незаверенный – только продавец и покупатель.
Есть три пути переоформления гаража: Росреестр, обращение по месту оформления или на нового собственника через МФЦ.
Потребуется пакет документов:
- заявление по форме, с просьбой о регистрации;
- удостоверение личности (для обеих сторон сделки, и лучше паспорт);
- заключенный договор.
В разных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги, например: согласие супруга на продажу, доверенность от законного представителя. У регистратора в некоторых случаях есть право затребовать дополнительные документы. Госпошлина обязательна к уплате, поэтому лучше озаботиться этим моментом заранее, принеся с собой квитанцию.
Это не обязательно, можно заплатить на протяжении 5 дней с момента обращения, но если этого не сделать в положенные сроки, ни о каком оформлении сделки можно не мечтать: заявление вернут, имея полное основание по закону «О государственной…».
Оплата может производиться через банк, мобильное приложение или веб-портал Госуслуги.
Что проще
Личное обращение, несмотря на доступность (в любом городе, несмотря на место расположения объекта – в отделение Роскадастра уже давно не представляется самым удобным способом). У нотариуса – работает не во всех случаях, хотя снимает часть обязанностей с нового владельца, да и затратно. Можно зарегистрироваться на сайте Роскадастра, но для этого нужна электронная цифровая подпись, а ее выдает как раз отделение, куда придется отправиться лично.
Переоформить гараж в МФЦ кажется удобным, однако на нового собственника документы придут на протяжении 9 рабочих дней, тогда как через нотариуса на это уйдет 1 день, при условии оплаты госпошлины.
Вероятность обмана при покупке велика, если передавать за него деньги без расписки, покупать по откровенно заниженной цене, не проверять документы на подлинность, да и занижать уплаченную реально цену – тоже чревато потерей денег в случае судебного разбирательства или расследования мошенничества.
Заключение
Законодательные изменения, введенные для проведения гаражной амнистии, требуют от продавца наличия подтвержденного права собственности на землю, и на строение, которое на ней расположено. Отсутствие может привести к демонтажу незаконного строения в обоих случаях. Эксперты советуют проверять планы города, чтобы не попасть под застройку уже в ближайшее время. Достоверность документов избавит от финансовых потерь и мошенников: для этого можно обратиться в юридическую фирму или сделать это самостоятельно, в целях экономии. Но госпошлину уплатить придется, а все бесплатные способы проверки, предлагаемые в Интернете не работают. Небольшие затраты в данном случае – надежный способ избежать больших потерь.
Читайте также:
- Как законно купить заброшенную дачу
- Государственный фонд данных землеустройств - особенности получения и предоставления сведений
- Чем может быть полезна публичная кадастровая карта
