19 июля 2023
373
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Чем может быть полезна публичная кадастровая карта

Содержание
  • Какие сведения доступны на публичной кадастровой карте
  • Когда публичная кадастровая карта полезна
  • Как найти дом (здание, квартиру, земельный участок) на публичной кадастровой карте
  • Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте
  • Как найти ЗОУИТ на публичной кадастровой карте
  • Как найти газопровод на публичной кадастровой карте
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

У гражданина купить земельный участок. Но он хочет получить предварительные данные, например, о разрешенных видах использования, имеющихся газопроводах, контурах возведенных зданий. Найти подходящий участок поможет публичная кадастровая карта.

Так называют сервис, работающий в онлайн-формате и позволяющий запросить данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Информация — открытая, для ее получения не нужно где-либо регистрироваться, создавать личный кабинет или вводить паспортные данные.

Какие сведения доступны на публичной кадастровой карте

При помощи ПКК можно уточнить:

  • границы и поворотные точки земельного участка;
  • где расположены здания всех типов и назначения, недостроенные объекты. Можно проследить, не нарушил ли собственник законодательство в части соблюдения красных линий;
  • площадь квартиры, строения в целом, земельного участка и иные важные параметры;
  • категорию земель. Но эти данные относятся к достаточно общим. Для земельного участка необходимо знать ВРИ: основной и дополнительные. Это позволяет избежать ситуаций, когда участок выделен под индивидуальную застройку, а покупатель планирует возвести развлекательный центр;
  • кадастровую стоимость объекта. Этот параметр важен при расчете налога на имущество;
  • оформлена ли на объект частная собственность, возможны ли вообще с ним сделки купли-продажи. Либо ЗУ представили в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Применительно к последнему пункту всем, кто хочет найти на публичной кадастровой карте земельный участок, нужно учитывать один момент. Онлайн-сервисы предоставляют сведения только ознакомительного характера. Информация не имеет юридической силы. Для заключения сделки необходимо получить полноценную выписку из ЕГРН.

Но начиная с марта 2023 года, выписки со всеми данными доступны только непосредственно владельцам и представителям государственных структур (суда, ФССП и т. д.) Потенциальные покупатели могут получить выписку со всеми данными, например, через нотариуса.

На ПКК можно даже отследить границы между муниципалитетами, населенными пунктами, субъектами РФ. В обязательном порядке обозначаются и зоны с особыми условиями использования. Дополнительно можно узнать, какие участки, принадлежащие государству или муниципалитету, уже выставлены на продажу через аукционы. Как вариант, собственник планирует заключить договор аренды. Через торги выбирают потенциального арендодателя.

Когда публичная кадастровая карта полезна

Воспользоваться услугами ПКК можно и нужно в следующих случаях:

  1. Потенциальный покупатель хочет еще до выезда непосредственно на объект получить о нем всю необходимую информацию, включая географические координаты границ, ВРИ, застройку смежных территорий, расположение относительно дорог и проездов.
  2. Владелец ЗУ планирует приобрести смежные объекты или обратиться в органы местной власти для прирезки прилегающих земель. При помощи публичной кадастровой карты можно сразу проверить размещение будущих границ и площадь земельного участка после заключения всех сделок, найти приемлемый для себя вариант.
  3. Есть сомнения в вопросе, поставлен ли вообще ЗУ на кадастровый учет. Проверить это очень просто. Если границы участка при наведении на него курсора подсвечиваются, значит, собственник оформил все требуемые документы.
  4. Владелец планирует застройку территорий. И ему нужна информация о расположении красных линий. С их помощью обозначают границы земель общего пользования и различных линейных объектов: ЛЭП, дорог, газопроводов и т. д. Если нарушить красные линии, застройщик не получит разрешение на строительство. Если же объект уже возведен, контролирующие инстанции через суд могут потребовать его сноса.

Также при помощи публичной кадастровой карты можно проверять расстояния между различными географическими объектами. Но нужно учитывать, что точность в данном случае будет невелика. Разрешенная погрешность — до 1 метра. В стандартном же варианте кадастровые измерения проводят с погрешностью не более 0,1 метра.

Как найти дом (здание, квартиру, земельный участок) на публичной кадастровой карте

Пользоваться ПКК для поиска информации достаточно легко. В правой части экрана располагается собственно карта, в левой — меню. Для получения данных достаточно знать и ввести в строке поиска один из следующих параметров:

  1. Точный почтовый адрес объекта. Для помещений потребуется идентификатор в пределах здания или сооружения.
  2. Кадастровый номер, присвоенный при постановке земельного участка или постройки на учет при создании или после завершения строительства. Современные кадастровые номера присваивают объектам недвижимости, начиная с 01.03.2008 года.
  3. Кадастровый номер, присвоенный до 01.03.2008 года. Формально собственник может оперировать и этими данными. По желанию можно сразу узнать и новый кадастровый номер.

Если объект с указанными данными существует, на экране появится вся необходимая информация о нем. И далее уже можно делать выводы, подходит участок для покупки или нет, можно на нем строить или нет. По желанию в меню можно воспользоваться дополнительными настройками и проверить наличие объектов незавершенного строительства, единых комплексов недвижимости, зон с особыми условиями хозяйствования. В отдельные пункты вынесены земли для строительства или представляющие интерес для туризма.

Аналогичным образом на публичной кадастровой карте можно найти нужный объект по координатам, если неизвестны адрес или кадастровый номер. В строке поиска указывают широту и долготу. Если объект с подобными координатами уже поставлен на учет в Госреестре, на экране отобразятся его границы и основные сведения о нем.

Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте

Например, потенциальный покупатель планирует приобрести участок в определенном районе (квартале). Чтобы не перепроверять данные о сотнях квадратных километров, достаточно задать необходимые настройки на ПКК.

Сначала в основном меню выбирают пункт «Управление картой». Далее — подраздел «Тематические карты». И уже здесь галочку ставят в пункте «Форма собственности ЗУ». Карта обновится, и на ней белым цветом будут отмечены именно свободные объекты. Далее можно решать, подходит ли какой-либо из них покупателю или арендатору.

Как найти ЗОУИТ на публичной кадастровой карте

В России по состоянию на 2023 год выделяют 28 типов зон с особыми условиями использования территории. Информация обо всех видах ЗОУИТ собрана в ст. 105 ЗК РФ.

В частности к зонам с особыми условиями хозяйствования относятся земли в непосредственной близости от:

  • памятников: исторических и культурных;
  • водоемов: рек, озер, морей, океанов;
  • магистральных трубопроводов, ЛЭП, сетей связи;
  • линейных объектов: автомобильных и железных дорог, метрополитена и т. д.

Для каждого из существующих типов ЗОУИТ на законодательном уровне определены возможные варианты использования. Но в большинстве случаев физические лица не имеют права на таких землях возводить даже небольшие дома. В зависимости от того, где находится ЗОУИТ, здесь могут размещаться рекреации, пляжи, набережные, пристани.

Но нужно учитывать, что Земельный кодекс в РФ принят только в 2001 года. И к этому же времени относятся первые упоминания о зонах с особыми условиями хозяйствования. А земли, например, у водоемов выкупали, выделяли в пользование и до этого. И на текущий момент времени многим собственникам в судебном порядке приходится доказывать свое право на использование земельного участка в соответствии с обозначенными ВРИ. И не всегда решение бывает в пользу владельца. Чаще государственным или муниципальным структурам удается доказать, что ЗУ необходимо изъять для тех или иных нужд.

Найти ЗОУИТ на публичной кадастровой карте достаточно просто. В основном меню есть пункт «Слои». После перехода остается выделить подпункт «Зоны с особыми условиями использования территорий». Если в конкретном регионе или городе есть такие территории, ПКК покажет их на экране.

Как найти газопровод на публичной кадастровой карте

Действующие нормативные акты предписывают, что между магистральным газопроводом низкого давления и любыми строениями должно быть не менее 2-х метров. Если же давление в подающей магистрали превышает 0,05 МПа, расстояние увеличивается до 5 метров.

Чтобы не получать предписания о сносе дома, необходимо заранее знать, не проходят ли через участок или в непосредственной близости от него газопроводы. И поможет в этом тоже публичная кадастровая карта.

Алгоритм получения данных вполне стандартный. Пользователь вводит данные участка: адрес или кадастровый номер. В меню после загрузки карты выбирают «Слои» и «Сети теплоснабжения». При наличии газопроводов на экране появятся все необходимые данные о трубопроводе. На основании этой информации уже можно принимать решение о строительстве жилого дома или иного объекта.

Заключение

Публичная кадастровая карта — специальный онлайн-ресурс, позволяющий получать данные об объектах недвижимости без запроса выписки из ЕГРН. Например, можно проверить:

  • не проходят ли через участок красные линии, газопроводы, иные линейные объекты;
  • границы и поворотные точки как собственно ЗУ, так и имеющихся строений;
  • наличие права собственности на объекты;
  • не находится ли участок в зоне с особыми условиями хозяйствования.

Для поиска данных необходимо знать почтовый адрес или кадастровый номер ЗУ, помещения, здания, сооружения. Можно также оперировать кадастровым номером, присвоенным до 2008 года.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
19 июля 2023
373
#Росреестр
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.