Кто платит за квартиру умершего собственника

Если умирает собственник квартиры, его родственники традиционно решают, кому достанется квартира. Ситуация усложняется, если усопший не оставил завещание, родственников много, есть претенденты на обязательную долю.

Необходимо не пропустить сроки визита к нотариусу, оплатить государственную пошлину, получить свидетельство наследника и обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Если у усопшего нет детей, супруга/супруги, к наследству призывают братьев/сестер, бабушек/дедушек. При определенных обстоятельствах претендентами на имущество могут стать даже падчерицы/пасынки, отчим или мачеха.

Но родственникам умершего владельца квартиры необходимо не только вступить в наследство, но и решить множество иных проблем, например:

Снять бывшего владельца с регистрационного учета.
Переоформить договор социального найма, если квартира не приватизирована и не находилась в частной собственности.
Проверить наличие долгов за коммунальные услуги и выплатить их. Также придется предоставить данные о смене ответственного квартиросъемщика или собственника во все ресурсоснабжающие организации.

Все эти действия рано или поздно провести придется. И важно знать, в какие инстанции обращаться и в какие сроки.

Как выписать из квартиры умершего собственника жилья

На официальном языке эта процедура называется снятием с регистрационного учета по факту смерти.

Формально ни в одном из законов ли подзаконных актов нет требования срочно выписать умершего собственника из квартиры даже при условии, что он является единственным владельцем. В этом заинтересованы непосредственно его родственники. Основные причины не откладывать процедуру надолго:

квартира может быть не приватизирована. Но для перевода ее в частную собственность, требуется согласие всех прописанных. Умерший его дать не сможет;
упрощается процедура продажи. Бывшим собственникам все равно придется выписываться перед переводом права собственности на покупателя;
снижается плата за коммунальные услуги: за вывоз мусора и газоснабжение (при отсутствии счетчика в квартире).

Применительно к оплате услуг ЖКХ необходимо затронуть один момент. Умерший собственник мог быть получателем льгот: федеральных или региональных. Если его наследники будут незаконно пользоваться субсидиями, они могут стать фигурантами уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ. По этой статье нарушителей могут приговорить к штрафу в размере 120 тыс. рублей, исправительным работам, аресту на срок до 4 месяцев. Если же будет установлено, что действовала группа лиц по предварительному сговору, сумма штрафа составит уже 300 тыс. рублей. Также ресурсоснабжающие организации имеют право взыскать с наследников всю сумму необоснованного обогащения.

Для снятия умершего с регистрационного учета можно обратиться:

в паспортный при ТСЖ или адресный стол при МВД;
в МФЦ;
на портал «Госуслуги». Здесь есть раздел «Паспорт и регистрация». Далее следует перейти в подразделы «Регистрация» и «Снятие с регистрации». Но для получения справки о снятии с учета все равно придется посетить МФЦ. Нужное подразделение можно сразу обозначить при подаче документов.

Заполнить заявление может кто-либо из родственников усопшего. И необязательно это должен быть наследник. Если умерший только прописан в квартире, но не имел там доли, в МФЦ или МВД может обратиться собственник.

Вне зависимости от того, кто подает требование о снятии с регистрационного учета, у него при себе должен быть свой паспорт и свидетельство о смерти, выданное на усопшего. Заявление заполняется на месте. В большинстве случаев его распечатывает сотрудник МФЦ или паспортного стола. Заявитель только подписывает документ. У государственных структур есть 3 дня, чтобы снять умершего с регистрационного учета.

Где выдают гербовое свидетельство о смерти

Факт смерти гражданина фиксируют в морге или ином медицинском учреждении, например, поликлинике. Здесь родственникам выдают справку по форме 106/у-08. В ней помимо собственно данных усопшего обозначают причину смерти.

Далее уже с этой справкой можно обращаться в органы ЗАГС для получения свидетельства о смерти. Медицинский документ может потребоваться, если гражданин скончался за пределами России, и его родственники планируют транспортировать тело на родину.

Для получения гербового свидетельства о смерти необходимо обращаться в органы ЗАГС. Заполнить заявление можно и в МФЦ или на сайте Госуслуги (в электронном варианте).

Помимо справки 106/у-08 для получения свидетельства о смерти потребуются:

паспорт умершего. Он остается в ЗАГСе;
паспорт заявителя.

Заявление заполняется на месте. Госпошлина не предусмотрена. Только при наличии гербового свидетельства о смерти можно обращаться за назначением пенсии по потере кормильца или заниматься вопросами усыновления детей, лишившихся родителей (оформления опеки). Документ необходим и преемникам для вступления в наследство.

Важный момент. Подать заявление на выдачу свидетельства о смерти можно и на сайте Госуслуги. Но для получения готового документа все равно придется посетить территориальное подразделение ЗАГСа.

Если же гражданин России скончался за ее пределами, вопросы получения свидетельства о смерти придется решать через посольство/консульство в конкретной стране. Как вариант, родственникам могут выдать документ иностранного образца. В России придется получить нотариальный перевод с обязательным заверением апостилем.

Кто может получить свидетельство о смерти

Если речь идет о выдаче документа непосредственно после кончины человека, получить его может практически любой совершеннолетний родственник. Но на практике нередки случаи, когда гражданин умирает далеко от своего постоянного места жительства. И здесь важно знать, у кого же будет находиться свидетельство. Все зависит от обстоятельств кончины:

Гражданин находится в командировке или уехал на отдых. В этом случае его тело в течение 14 дней будет находиться в местном морге. Предполагается, что этого времени достаточно, чтобы установить личность усопшего и связаться с его родственниками. Члены семьи и будут заниматься похоронами и оформлением документов.
Человек умер в другом или даже своем городе, но никто из родственников не пытался искать его. В этом случае похороны проходят за счет государства. В свидетельство о смерти данные внесут в соответствии с имеющимися документами. Первые два года свидетельство будет храниться в архиве ритуальной службы. Далее, если найдутся родственники, им придется обращаться уже в местный ЗАГС.
Если гражданин скончался в местах лишения свободы, все его документы, включая свидетельство о смерти, будут у начальника колонии, СИЗО или тюрьмы.
Если умирает военнослужащий, получать свидетельство о смерти будет командир части.

В самом сложном варианте гражданин умирает, но его никто не может подтвердить его личность. Даже в этом случае по факту его смерти будет выписано свидетельство. И далее его будут хранить в ОВД, где открывали дело по факту смерти неустановленного лица.

Если умер собственник квартиры, нет свидетельства о смерти, что делать родственникам для снятия его с регистрационного учета

Родственники усопшего решили снять его с регистрационного учета. Но оказалось, что документ утрачен: утерян либо приведен в негодное состояние, его невозможно прочитать.

В этом случае начинать придется с восстановления свидетельства о смерти. Основание — Федеральный закон от 15.11.1997 года № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния». Дубликат выдадут в том же органе ЗАГС, где выписан первоначальный документ. К сожалению на данный момент времени в России еще нет единой базы с данными о свидетельствах о смерти, рождении и т. д.

Обратившийся должен иметь при себе:

свой общегражданский паспорт;
квитанцию об оплате государственной пошлины. Бланк также можно получить в ЗАГСе;
заявление. Заполняется непосредственно на месте.

Здесь нужно отметить один важный момент. Дубликаты свидетельства о смерти не выдают всем желающим. Обратившийся должен подтвердить, что он является родственником усопшего. Иногда для этого приходится поднимать документы, выданные 60-70-90 лет назад. Например, чтобы подтвердить факт родства между братом и сестрой, потребуются свидетельства о рождении обоих.

Ситуация усложняется, если человек объявлен в розыск, как пропавший без вести. В этом случае признать его умершим можно только через суд и через 5 лет. Основание — ст. 45 ГК РФ. Но, если есть все основания считать, что человек попал под лавину или, например, находился на затонувшем корабле, то получить свидетельство о смерти можно уже через 6 месяцев. Подтверждать обстоятельства гибели придется через суд.

Что делать, если умер собственник неприватизированной квартиры

В начале XXI века в России зафиксирован бум в части приватизации муниципальных квартир. Но многие отказались от этой процедуры. Есть и те, кто заключил договор социального найма в последние годы и еще не успел приватизировать жилье.

Формально процедура снятия умершего с регистрационного учета для приватизированных и неприватизированных квартир ничем не отличается. Но есть два момента, которые нужно учитывать:

если договор социального найма подписывал именно усопший, родственникам придется перезаключить его;
если помимо умершего в квартире больше никто не был прописан, жилплощадь возвращается в ведение муниципалитета или государства. Членам семьи или иным родственникам останется только вывезти вещи покойного. Оформить ни временную, ни постоянную прописку в этой квартире им больше не удастся.

Как платить за ЖКХ, если собственник квартиры умер

На обращение к нотариусу для вступления в наследство преемникам дается 6 месяцев. Но это не означает, что все это время можно не оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность автоматически переходит к наследникам с момента смерти собственника или ответственного квартиросъемщика.

Если родственники считают, что оплачивать ЖКУ нужно только после перерегистрации права собственности, они могут столкнуться с тем, что ресурсоснабжащие организации просто отключат квартиру от газа, электроэнергии и воды.

И снова есть важный момент. Его нужно учитывать вне зависимости от того, кто платит за квартиру, если предыдущий собственник значится в списках умерших. Паспортный и адресный столы не рассылают данные о выписанных гражданах по ресурсоснабжающим организациям. Преемникам придется самостоятельно посещать офисы энергосбыта управления водоканал, подразделения Газпромгазоснабжения, управляющую компанию, офис РЭО по вывозу мусора, чтобы переделать лицевые счета и сообщить о сокращении числа получателей услуги. И главное — не забыть потом проверить, что лицевые счета действительно переоформлены, а плата начисляется верно.

Как продают квартиру, если собственник умирает

Если наследники решили продать квартиру (частный дом, иной объект недвижимости), им необходимо сначала вступить в права собственности. Алгоритм прост:

Обращение к нотариусу и подтверждение своих прав.
Оценка наследуемого имущества.
Оплата государственной пошлины: 0,3% от стоимости для членов семьи и 0,6% — для иных наследников.
Получение свидетельства наследника.
Обращение в Росреестр для переоформления права собственности.

Формально, если предыдущий собственник умер, квартиру можно продать сразу после получения выписки из ЕГРН. Но нельзя забывать о необходимости платить НДФЛ, если не выдержан минимальный срок владения. Для членов семьи он составляет 3 года, для иных преемников — 5 лет.

Отдельно стоит учитывать ситуации, когда собственников в квартире, например, три, и один умер. В этом случае родственники вступают в права наследования на общих основаниях. А при продаже у остальных совладельцев будет преимущественное право выкупа доли.

Кто может приватизировать квартиру, если собственник-наниматель умер

В самом сложном для преемников варианте квартира умершего родственника не приватизирована, принадлежит муниципалитету. Говорить о возможной последующей продаже можно только в том случае, если на этих квадратных метрах прописан еще кто-либо, например, жена или дети. Но и здесь возможны варианты:

участвовать в приватизации смогут только лица, ранее не использовавшие свое право. Исключение сделано только для детей. Если ребенок, например, в 5-10 лет получил долю в некотором имуществе, то после достижения совершеннолетия он вновь может участвовать в приватизации;
если все члены семьи ранее использовали свое право на приватизацию, им остается жить в полученной квартире на условиях социального найма.

Юристы говорят о том, что формируется практика, когда в неприватизированной квартире прописывают, например, дальнего родственника, который и оформляет право собственности на себя. Но в этом случае велик риск потерять жилье, если после приватизации новый владелец откажется передать его родственникам усопшего.

Заключение

Когда выписывать умершего собственника из квартиры, решают только его преемники. Но желательно сделать это быстрее, чтобы снизить затраты на оплату коммунальных услуг. Для этого даже не нужно ждать вступления в права наследования.

Чтобы снять усопшего с регистрационного учета, необходимо предварительно обратиться в ЗАГС и получить гербовое свидетельство о смерти. Данные для пересчета платы за ЖКУ в ресурсоснабжающие организации передают преемники.

Но, если собственник квартиры умер, далее коммунальные платежи оплачивают преемники. И делать это необходимо даже до обращения к нотариусу и получения свидетельства наследника.

Однозначно сказать, кому достанется квартира, если умер собственник, невозможно. Многое зависит от того, есть ли наследники первой, второй и т. д. очередей, оставил ли наследодатель завещание.

Читайте также: