10 августа 2023
2 324
0 коммент.
время чтения: 5 мин.

Способы узнать длину и ширину участка по кадастровому номеру

Содержание
  • Что такое кадастровая карта
  • Для чего требуются размеры
  • Информация по кадастровому номеру
  • Получение информации из ЕГРН
  • Экспертный подход к строительным работам
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Знание характеристик земельного участка (ЗУ) помогает правильно им распорядиться в разных ситуациях — начать строительство, продать землю, завещать ее и т.д. Длина и ширина участка по кадастровому номеру — величины, которые можно рассчитать разными способами, в том числе самостоятельно через кадастровую карту или сделав запрос в Росреестр. Об этом расскажем в статье, также читатели узнают, в каких случаях требуется знание размеров землевладений.

Что такое кадастровая карта

Это ресурс, отражающий информацию, которая содержится в едином реестре недвижимого имущества России. Карта доступна всем желающим, для этого не нужно вносить плату, регистрироваться и совершать иные действия. Карта содержит следующие сведения:

  • границы ЗУ постоянные и временные;
  • контуры сооружений, зарегистрированных и незарегистрированных в Росреестре;
  • тип недвижимого объекта — здание, сооружение, земельный надел и т.д.;
  • стоимость жилых объектов и земельных наделов;
  • данные о виде собственности на объекты — частная, муниципальная, государственная;
  • разрешенный вид использования ЗУ — для строительства, ведения сельского хозяйства, садоводства, иной деятельности.

На публичной карте отображаются сведения иного характера: решения о проведении аукционов, об участках, свободных от прав третьих лиц и т.п.

Для чего требуются размеры

Современные технологии позволяют подробно изучить ЗУ. Его схема представлена в технической документации, информация размещена также на публичной кадастровой карте, на специализированных сайтах можно найти спутниковые снимки территорий. Ширина и длина участка по кадастровому номеру чаще всего нужна, когда его владельцы начинают строительство. Размеры требуются, чтобы правильно сделать отступы от соседних заборов, построек и других объектов. Без соблюдения правил построенный дом, баню или хозблок невозможно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию.

Нормативы указаны в Земельном и градостроительном кодексах России, в правилах пользования землей, в регламентах по противопожарной безопасности зданий и сооружений. Перед началом строительства необходимо внимательно изучить документацию и сопоставить нормы, указанные в ней, с размерами землевладения.

Информация по кадастровому номеру

Каждый кадастровый участок, зарегистрированный на территории России, должен пройти процедуру межевания. Далее ему присваивается кадастровый номер — уникальный набор цифр для каждого земельного надела в соответствии со сведениями Единого реестра недвижимости.

После процедуры межевания устанавливаются границы территорий. Во время межевания инженер отмечает поворотные точки, по которым можно вычислить величины сторон и высчитать площадь земельного надела. Размеры ЗУ можно посмотреть на публичной кадастровой карте, для этого делают следующие шаги.

  1. Заходят на сайт Росреестра или другой специализированный ресурс, на котором размещена публичная карта ЗУ. В поисковик водят номер участка.
  2. На экране появляется схема участка, подсвеченная зеленым цветом. На электронной схеме его границы точно установлены.
  3. Далее нужно воспользоваться инструментом «Линейка», его вызывают, кликая по пиктограмме, расположенной внизу слева.
  4. Курсор перемещают на крайнюю точку ЗУ, щелкают по ней, переводят курсор на другую точку и также активируют ее.
  5. В левом углу снизу отразится длина и ширина ЗУ или длина определенного отрезка участка.

Если этот способ не подходит, можно заказать отчет о недвижимом объекте. Это можно сделать через Росреестр или Госуслуги. Отчет придет с точными координатами крайних точек, по которым можно вычислить размеры на геодезическом онлайн калькуляторе. Активируют калькулятор, выбирают из открывшегося справочника подходящую систему координат. Далее задают координаты точек, указанные в справке из ЕГРН, калькулятор рассчитывает размеры. В итоге на экране появится таблица, в которой будут указаны расстояния между заданными точками.

Мы рассмотрели, как узнать длину участка по кадастровому номеру, есть и другие способы получения актуальной информации.

Получение информации из ЕГРН

Единый реестр недвижимого имущества является базой, в которой хранится информация обо всех объектах. Организация выдает справки по запрашиваемым объектам, в том числе о длине и ширине ЗУ. Для этого необходимо сделать запрос в организацию онлайн или посетить одно из отделений Росреестра. Сотрудники организации обязаны выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости, в котором будут указаны требуемые размеры. Обращение в ЕГРН обладает многими преимуществами, среди них:

  • точность и достоверность данных. ЕГРН содержит сведения о границах и параметрах ЗУ, который содержатся в специализированном техплане. Данные подтверждены Росреестром, органом, несущим за них ответственность. Таким образом обеспечивается высокая точность предоставляемых сведений;
  • доступность и простота получения данных, которые вправе получить любой владелец ЗУ по требованию. Мы уже рассматривали вариант кадастровой карты, где можно сделать замеры самостоятельно или запросить размеры через сайт;
  • получение юридически верных сведений, что актуально при судебных разбирательствах. В этом случае требуются точные сведения, подтвержденные штампом государственной организации.

Лучше узнать ширину участка и другие его характеристики по кадастровому номеру через ЕГРН — это самый надежный способ получения информации.

Экспертный подход к строительным работам

Строительство домов и подсобных сооружений регулируется государственными нормативами. Одного знания размеров ЗУ может не хватить для правильного расположения дома на земле. Чтобы построить дом, не выходя из правовых рамок, и потом ничего не переделывать, стоит заказать экспертизу. Эксперт проведет анализ документов на ЗУ, охарактеризует расположение участка по разным параметрам, в том числе исследует ключевые характеристики ЗУ.

В задачи эксперта также входит натуральное обследование, в процессе изучения участка в натуре устанавливается фактическое расположение объекта, назначение отдельных строений, характеристики которых изложены в соответствующей документации. При необходимости специалист делает официальные запросы в официальные организации, в том числе в суды. Кроме того, заказчик получает:

  • четкий подбор элементов инфраструктуры, требуемый для ведения стройки;
  • значение площади рассматриваемого участка для эксплуатации разных по размеру объектов;
  • распределение необходимой для строительства техники в соответствии со строительными нормами.

За счет профессионально организованной экспертизы можно использовать участок для реализации поставленных задач.

Заключение

Развитие информационных технологий позволяет гражданам пользоваться актуальной информацией, содержащейся в государственных реестрах. То же касается получения информации о длине и ширине ЗУ. Одним из вариантов предоставления сведений является кадастровая карта, длину и ширину участка здесь можно вычислить самостоятельно, воспользовавшись «Линейкой» или онлайн калькулятором. Другой вариант — сделать запрос в ЕГРН, в реестре содержатся размеры ЗУ, сотрудники сформируют отчет и пришлют его заявителю по электронной почте или выдадут в бумажном виде в отделении Росреестра.

Если запланировано масштабное строительство, то лучше не полагаться только лишь на стандартные размеры. Рекомендуется воспользоваться услугами экспертов, они сделают расчет — обоснование площади ЗУ, по которому можно построить и официально зарегистрировать дом.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
10 августа 2023
2 324
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.