Как оформить снос дома на земельном участке

Многие собственники частных построек сталкиваются с необходимостью их ликвидации. В данном вопросе несколько лет назад произошли определенные изменения на законодательном уровне. Чтобы оформить снос дома на земельном участке, необходимо учитывать несколько важных нюансов. Это позволит сделать процесс законным.

Оформление сноса здания: нюансы

Согласно действующим нововведениям теперь собственнику необходимо отправить уведомление о желании снести постройку в архитектурный отдел. Сделать это нужно минимум за 7 суток до начала работ.

Важно понимать, что уведомление о сносе требуется для любого капитального объекта. Это может быть не только жилой дом, но и сарай, садовый домик и прочее. Необходимо помнить, что если здание не снять с учета, даже после его уничтожения, владелец продолжит получать на его налог. И обязан будет его оплачивать.

Чтобы оформить снос старого дома или любого другого объекта на участке, необходимо отправить два уведомления. Одно из них подается до начала ликвидации сооружения, а другое после.

Если здание не было поставлено на кадастровый учет, его владельцу требуется только отключить его от всех коммуникаций. Поэтому сначала приглашают специалиста, который оформит акт о том, что техобслуживание данного объекта было отключено и прекращено.

Причины для сноса разнообразны. Среди распространенных:

• Старую постройку больше не планируется использовать.
• Владелец хочет убрать объект, чтобы возвести на его месте обновленное здание.
• Дом признан аварийным и ликвидируется по решению администрации.
• Объект изымается для нужд муниципалитета.

В последнем случае собственник получает материальную компенсацию.

Стоит отметить, что более подробную информацию о доме можно получить при помощи онлайн-сервиса. Достаточно лишь указать в нужной графе кадастровый номер имущества.

Как правильно оформить снос объектов недвижимости: согласие соседей

Согласно действующему законодательству, владельцу не требуется получать согласие тех, кто проживает по соседству, при решении убрать с участка определенное сооружение. Но есть исключения, при которых одобрение получить необходимо. Согласие соседей требуется в следующих случаях:

• Дом на два собственника, у каждого из которых есть доля в натуре. Тогда одобрение на процедуру обязательно потребуется от второго владельца.
• Сооружение было куплено или построено в браке и супруги его не разделили между собой. Даже если один из них не является владельцем объекта, необходимо получить согласие мужа, жены на снос постройки.
• Недвижимость принадлежит собственнику, который еще не достиг совершеннолетия или признан недееспособным. Чтобы ликвидировать объект, потребуется подобрать владельцу другое жилье. Затем получают разрешение в органах опеки. Только после этого возможен снос.

Как оформить снос дома на участке: нюансы

Данный процесс регулируется нормами Градостроительного кодекса. Важно не нарушить законодательство в попытках снести сооружение. Поэтому нужно придерживаться определенной схемы осуществления желаемого. Отмечалось, что помимо физической ликвидации объекта, необходимо обязательно снять его с регистрации в Росреестре, если он там числился. В противном случае собственник обязан будет оплачивать налоги на имущество, даже если оно уже не существует.

Необходимые документы

В зависимости от причин сноса и других особенностей сооружения, владельцу необходимо собрать следующие бумаги:

• Паспорт собственника имущества.
• Документ, подтверждающий основания, на которых гражданин владеет сооружением и участком, где оно расположено.
• План территории.
• Акт, составленный кадастровым инженером, об обследовании недвижимости.
• Все необходимые согласия на проведение снова и снятие имущества с регистрации. Одобрение должно быть оформлено в письменном виде. Согласие может потребоваться от соседей, супругов, органов опеки.
• Если здание было признано ветхим, является разрушенным, сгоревшим, потребуется проектная документация, результаты госэкспертизы, при условии, что в нем больше 3 этажей.
• Решение суда, если именно это является основанием для ликвидации объекта.

Необходимо также соблюдать порядок оформления документов при сносе здания. Так, отмечалось, что одно из уведомлений о предстоящем процессе составляется и отправляется до начала соответствующих работ. Когда все будет закончено, направляется еще один документ, подтверждающий, что снос проведен.

Как правильно оформить снос дома

Чтобы действовать на законных основаниях, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Вызов кадастрового инженера. Он должен обследовать местность и составить соответствующий акт.
2. Отключение дома от коммуникаций. Для этого собственник составляет заявление, прикрепляет к нему паспорт, бумагу, на основании которой он владеет объектом и выписку из ЕГРН. В течение 10 дней эксплуатационная организация должна принять решение и выдать заявителю условия. Затем коммуникации отключают. Это происходит бесплатно, в течение 30 суток с даты выдачи условий.
3. Подготовка проекта по сносу. Он формируется на основании акта от кадастрового инженера как отдельный документ.
4. Отправка уведомления о желании убрать постройку. Сделать это нужно минимум за неделю до начала процесса ликвидации. На основании этого собственнику выдается разрешение.
5. Снос постройки. Нанять для этого можно любую организацию. Дополнительно вывозят весь образовавшийся мусор.
6. Повторный вызов инженера. Он должен составить акт о том, что объект был ликвидирован. Документ станет основанием, для снятия имущества с учета.
7. Отправка уведомления о завершении сноса. Сделать это нужно не позднее 7 дней после окончания работ.
8. Обращение в Росреестр. После подготовки всех бумаг их направляют в организацию, чтобы снять имущество с учета. На это уходит около 10 дней. Никакой пошлины за процедуру оплачивать не нужно.

В завершении владелец получает выписку из ЕГРН, где указывается, что на территории больше нет ликвидированного объекта.

Чтобы оформить снос дачного дома в СНТ, необходимо действовать по тому же алгоритму.

Снос дома: оформление документов и порядок их подачи

Отмечалось, что уведомления отправляются в 7-дневный срок. В первом случае за неделю до даты сноса объекта. А во втором – не позднее 7 суток после того, как постройка была ликвидирована. В ответ на уведомления собственник должен получить информационные письма, что данные обращения были учтены.

Также процесс предполагает обращение к кадастровому инженеру. При его повторной явке к оформленному акту он крепит электронные приложения. В их число входят оба уведомления, ответы от администрации на них, решение владельца о ликвидации строения или заявление о его уничтожении и справка об утрате собственности, если объект пострадал при пожаре, наводнении и прочем.

Если здание было уничтожено в результате несчастного случая, то необходимо обратиться в МЧС. Специалисты подготовят справку, которая подтверждает, что сооружение пострадало от стихии. Это избавит от необходимости подавать уведомление.

Подача документов осуществляется лично или дистанционно. Можно обратиться в администрацию или же действовать через МФЦ, портал Госуслуги. Также документы возможно отправить почтой.

Снос старого дома и постройка нового: оформление

Нередко ликвидация одного сооружения задумывается именно для освобождения места, где впоследствии появится новое здание. Сначала проделывают все манипуляции для сноса старого объекта. Только когда имуществу будет удалено из Росреестра, можно приступать к возведению нового сооружения.

Предварительно необходимо тщательно изучить правила застройки, действующие в конкретном населенном пункте, соблюдая требования, связанные с площадью объекта, количеством этажей, высотой постройки.

Собственник может воспользоваться дачной амнистией, или же направить два уведомления, одно из которых сообщает о начале строительства, а другое – о завершении.

Перед строительством в администрацию отправляют следующие документы:

• Данные заявителя.
• Выписка из ЕГРН на участок земли.
• Информация о снесенном объекте.

Аналогичный список документов подается, если владелец действует через дачную амнистию.

Необходимо понимать, что снимать старое строение с учета является обязательным. Если начать строительство нового объекта сразу, без обращения в Росреестр, это будет считаться нарушением.

В законодательстве не отмечено, приведет ли самовольный снос дома без снятия его с регистрации к штрафам и прочим нарушениям. Однако, строительство нового объекта, который не будет зарегистрирован в Росреестре, в дальнейшем приведет к тому, что сооружение признают самостроем. В этом случае собственника обяжут его ликвидировать за его счет.

Заключение

Многие владельцы участков сталкиваются с необходимостью снести постройку. Это не обязательно должен быть жилой дом, но и сарай, гараж и прочее. Для всех перечисленных объектов действуют общие правила, установленные законодательно. Поэтому владелец участка должен их соблюдать. Стоит помнить о следующих нюансах:

• Оформление сноса частного дома или другого сооружения обязательно, если оно стоит на учете в Росреестре. Самостоятельно ликвидировать постройку, не сообщая о намерениях в администрацию, можно только, если она не зарегистрирована.
• Собственник должен отправить 2 уведомление, первое – о желании убрать объект, а второе – о том, что данный процесс был завершен. Важно строго соблюдать сроки. Отправляют бумаги за неделю до начала сноса, и не позднее 7 дней, после его окончания.
• Документальное оформление сноса дома выглядит как выписка из ЕГРН о том, что объект снят с учета. Только после этого можно возводить новую постройку.
• Если ликвидировать здание, но не аннулировать его регистрацию, собственник продолжит получать на него налоги, которые он должен будет оплачивать.
• Получать согласие соседей на процедуру не требуется. Исключением являются ситуации, когда речь о доме на нескольких владельцев, имуществе супругов или объекте, который принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину.

Читайте также:

• Совместная собственность на земельный участок: как оформить и разделить
• Как найти участки под строительство жилого дома
• Как разделить дом на две квартиры - пошаговая инструкция