23 августа 2023
362
0 коммент.
время чтения: 9 мин.

Что такое жилищный сертификат: кто имеет право на его получение, можно ли его обналичить

Содержание
  • Что собой представляет жилищный сертификат на покупку квартиры в 2023 году
  • Кто в 2023 году имеет право на получение жилищного сертификата
  • Как получить жилищный сертификат сироте
  • В какой сумме в 2023 году выдаются жилищные сертификаты
  • Срок годности жилищного сертификата
  • Получение жилищного сертификата: пошаговая инструкция
  • Как при помощи ГЖС оплатить покупку квартиры
  • Основания для отказа в предоставлении жилищного сертификата
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

В России практически не строят жилье за счет федерального или регионального бюджетов. Граждане самостоятельно копят деньги на покупку или берут ипотечный кредит на 25-30 лет. Но и в 2023 году есть несколько категорий россиян, которые могут получить государственный жилищный сертификат.

Вопросы выделения средств регламентируются разными нормативными актами. Но алгоритм действий остается единым. Нельзя забывать и о том, что различные программы содействия в покупке жилья действуют и на уровне отдельных регионов. Здесь все зависит от финансовых возможностей каждого субъекта РФ и приоритетов местных властей.

Что собой представляет жилищный сертификат на покупку квартиры в 2023 году

Если отойти от сложных формулировок официальных нормативных актов, это — документ, в котором зафиксировано право конкретного гражданина (семьи) на получение жилья. Точнее — государство выделяет некоторую сумму из бюджета, которую можно потратить на покупку квартиры или, например, строительство дома.

Гражданин получает на руки бланк строго определенной формы. В него уже внесены данные получателя сертификата. А вот поле «Сумма» изначально не заполнено. При ее определении учитывают общее количество льготников и объем средств, выделенных на каждую категорию.

В 2023 году распределение льгот происходит на основании Распоряжения Правительства от 04.02.2023 № 238-р. Но изначально возможность воспользоваться сертификатом на улучшение жилищных условий для молодых ученых, многодетных семей, иных категорий заложена в программе, утвержденной еще в 2010 году и актуальной в 2023 году.

Положения Постановления Правительства периодически меняются и дополняются. В каждом конкретном году приоритет отдается определенной категории россиян.

Кто в 2023 году имеет право на получение жилищного сертификата

Многие не имеют возможности самостоятельно купить квартиру. Но только некоторые лица могут рассчитывать на помощь государства в данном вопросе. Например, в 2023 году по правительственному распоряжению деньги получат:

  • военнослужащие и сотрудники МВД при увольнении со службы;
  • граждане, принимавшие участие в ликвидации аварий и катастроф на объектах, работающих с радиоактивным топливом или отходами. В основном это относится к тем, кто пострадал в ходе взрывов на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
  • вынужденные переселенцы из различных регионов;
  • граждане, ранее работавшие на Крайнем севере (в приравненных к ним регионах) и желающие переехать в другие субъекты;
  • россияне, работавшие на комплексе «Байконур» и меняющие место жительства;
  • граждане, выезжающие из закрытых населенных пунктов, которые ранее называли «почтовыми ящиками».

Для каждой категории льготников установлены свои лимиты на год с распределением по регионам. В отдельных случаях право на льготу сохраняется за вдовой погибшего. В первую очередь это относится к военнослужащим и ликвидаторам аварий на ядерных объектах. Но, если вдова повторно выходит замуж, ее исключат из списков претендентов на льготу.

Субсидирование покупок жилья для молодых семей

В Распоряжении Правительства от 2023 года ничего не сказано о молодых семьях и тех, кто решил заниматься наукой. Требования к этим категориям определяются общими условиями программы.

В частности, молодые семьи должны соответствовать следующим критериям:

  • возраст родителей — не более 35 лет;
  • один из супругов может не являться гражданином России;
  • допускается наличие только одного родителя и, как минимум, одного ребенка.

При расчете нуждаемости семьи в переезде в новое жилье учитываются все помещения как принадлежащие ее членам, так и переданные в пользование муниципалитетом по договору соцнайма.

Если детей еще нет, семья может рассчитывать на субсидию в размере не менее 30% от стоимости жилья, с учетом установленных Правил. Если же есть хотя бы один ребенок, государство оплатит уже не менее 35% от цены квартиры. Но получатели сертификата должны иметь средства для внесения оставшейся суммы.

Льготы при покупке жилья для молодых ученых

Государство помогает приобрести квартиру и тем, кто решил посвятить свою жизнь науке. Обязательные требования:

  • работа в одном из государственных вузов;
  • наличие научной степени;
  • возраст для кандидатов наук — не более 35 лет, для докторов наук — до 40 лет.

Молодому ученому государство максимально оплатит покупку 33 кв. метров жилплощади с учетом текущей стоимости метра.

Что нужно учитывать всем получателям жилищных сертификатов

Распределением льгот на основании Распоряжения Правительства от 04.02.2023 № 238-р занимаются профильные ведомства. Молодые семьи и ученые для подтверждения своих прав на улучшение жилищных условий должны обращаться в специальные комиссии при муниципалитетах на местах. Ее члены проверяют платежеспособность претендентов, их обеспеченность жильем и иные факторы.

Нужно также отметить, что воспользоваться ГЖС можно только один раз. Гражданин не может купить квартиру с помощью государства, продать ее и снова заявить о том, что он нуждается в улучшении жилищных условий. Не поможет даже смена категории льготников, изменение семейного положения и т. д.

Как получить жилищный сертификат сироте

В соответствии с действующим законодательством лицам, лишенным попечения родителей (в том числе одного родителя), признанным сиротами, после выхода из детского дома, государство обязано предоставить жилье. Но только в том случае, если такому гражданину негде жить, он не является собственником никакого недвижимого имущества.

Решение вопросов с выделением жилья сиротам передано органам социальной защиты. В 2023 году на разных уровнях звучит предложение выпускникам детдомов старше 23 лет предоставлять ГЖС, чтобы они могли самостоятельно купить себе жилье. Льготу планируется распространить на тех, кто смог социализироваться в обществе, устроиться на работу и т. д. Еще одно условие — отсутствие судимости за тяжкие преступления.

В какой сумме в 2023 году выдаются жилищные сертификаты

Стоимость ГЖС изначально не определена. Именно это поле на бланке заполняется уже по факту с учетом ряда факторов, в том числе:

  • стоимости квадратного метра, определенной на начало года;
  • состава семьи получателя сертификата.

При предоставлении субсидий молодым семьям и ученым значение имеет и санитарная площадь на одного человека, действующая в конкретном регионе.

Здесь нужно учитывать один момент. Гражданин при покупке квартиры не обязан ограничиваться только суммой, полученной от государства. Он вправе использовать и личные или заемные деньги, средства маткапитала и т. д.

Срок годности жилищного сертификата

Непосредственно в Распоряжении Правительства от 04.02.2023 № 238-р ничего не говорится о том, в какие сроки государство оплатит сертификат. А вот в Постановлении Правительства РФ от 17.12.2010 г. №1050 значится, что у гражданина есть только 3 (три) месяца на то, чтобы предъявить документ в банк. Кредитной же организации дается 7 месяцев на получение у покупателя квартиры всех необходимых документов, их изучение и зачисление денег на особый счет.

Отчет срока действия жилищного сертификата начинается с даты, обозначенной непосредственно на бланке. На практике это означает, что претендентам на субсидию необходимо начинать подбор объекта для покупки еще до одобрения заявки.

Формально, если гражданин не успеет в течение 3 (трех) месяцев обратиться в банк, его оставят в списках нуждающихся в жилье при условии соответствия действующим требованиям. Но рассчитывать на новый ГЖС можно в лучшем случае в следующем году. И может оказаться, что средств на субсидирование выделено меньше, а желающих их получить больше.

А вот вопрос со сроками обналичивания жилищного сертификата лучше не поднимать и не рассматривать вообще. Получить деньги субсидии наличными нельзя. Выделенную конкретному гражданину сумму зачислят на счет в банке, а потом перечислят продавцу недвижимости.

Получение жилищного сертификата: пошаговая инструкция

Гражданина сначала должны признать нуждающимся в получении нового жилья. Это возможно при выполнении, как минимум, одного из следующих условий:

  • в собственности вообще нет ни квартиры, ни комнаты, ни доли в жилой недвижимости;
  • во владении есть жилплощадь, но она не соответствует санитарным нормативам;
  • дом признан аварийным, проживание в нем невозможно;
  • в семье есть инвалид или член семьи, которому полагается отдельная комната, и т. д.

Критерии нуждаемости для военнослужащих, вынужденных переселенцев, иных льготных категорий определяются индивидуально. Решают, кому необходимо новое жилье, а кому нет, власти на местах. Специальная комиссия проверяет условия проживания, изучает документы претендентов. Важным фактором является также платежеспособность граждан. Ведь государство в большинстве случаев не предоставляет квартиру, а выделяет только некоторую сумму на ее покупку.

Если комиссия установит, что гражданин соответствует условиям Программы, ему выдадут специальное заключение. И далее претенденту на субсидию остается:

  1. Обратиться в специализированный орган для написания заявления на выдачу государственного жилищного сертификата по образцу, приведенному непосредственно в Правилах.
  2. Предоставить необходимые документы.
  3. Дождаться решения о выделении ГЖС.
  4. Обратиться в банк для открытия специального счета. При себе уже необходимо иметь сертификат. Сотрудник финансовой организации обязан проверить, не пропущены ли сроки, отведенные на реализацию документа.

После того как государство перечислит на открытый счет деньги, можно переходить собственно к поиску объекта недвижимости для покупки.

К заявлению на включение в перечень получателей ГЖС необходимо приложить, как минимум, копии паспортов всех членов семьи или свидетельств о рождении для детей младше 14 лет. Молодые ученые предоставляют справку с места работы (из учебного заведения). Потребуются и документы, подтверждающие защиту докторской или кандидатской диссертации. Нельзя забывать и о справке, в которой значится потребность в улучшении жилищных условий или, как минимум, в предоставлении дополнительных квадратных метров.

Как при помощи ГЖС оплатить покупку квартиры

В Правилах от 2010 года (с последующими изменениями и дополнениями) значится, что деньги получателю сертификата наличными не выдаются. Значит, при выборе квартиры необходимо сразу предупреждать продавца, что оплата поступит на счет в банке.

Собственно процесс перевода денег собственнику жилья проходит следующим образом:

  1. Покупатель выбирает квартиру и передает в банк документы на недвижимость.
  2. У кредитной организации есть 3 дня на проверку документации и принятие решения.
  3. Если банк одобряет выбор покупателя, запрос на перечисление денег отсылается распорядителю программы в конкретном регионе.
  4. Распорядитель в свою очередь тоже получает 5 дней на проверку предоставленной информации.
  5. Если нет причин для отказа в выделении средств, деньги перечисляют, но не продавцу, а на счет, открытый на имя получателя сертификата.

В Правилах еще от 2010 года приведены условия, что можно делать с предоставленным жилищным сертификатом после получения. Можно, например, проводить сделку купли-продажи по стандартной схеме. Как вариант, претендент направляет средства ГЖС на оплату ранее оформленного кредитного договора. В любом случае есть одно условие. Все, кто списан в ГЖС, должны значиться в списке собственников купленной недвижимости.

Основания для отказа в предоставлении жилищного сертификата

В определенных ситуациях заявку на выдачу ГЖС могут отклонить. Основные причины:

  1. Гражданин не соответствует условиям программы, например, в части возраста.
  2. Предоставление недостоверных данных.
  3. Участие в программе субсидирования в более ранние годы.
  4. Наличие в собственности недвижимого имущества, достаточного для проживания семьи по санитарным нормам.

Если гражданин полагает, что ему неправомерно отказали в выдаче ГЖС, он может обжаловать решение в судебном и досудебном порядке. Подать заявление на пересмотр решения можно непосредственно на сайте Госуслуги.

Заключение

Государство в 2010 году объявило о предоставлении помощи некоторым категориям россиян в вопросах покупки жилья. Узнать, кому конкретно положен жилищный сертификат, как его можно получить, и на какие цели использовать, можно в Постановлении Правительства от 17.12.2010 года № 1050.

Также уже в 2023 году Правительство издало распоряжение, в соответствии с которым претендовать на покупку квартиры за государственный счет могут вполне определенные категории граждан, например, военнослужащие, переселенцы с Байконура, Крайнего Севера и т. д.

Деньги в рамках ГЖС наличными не выдаются. Все расчеты необходимо вести через аккредитованный банк. Он же будет перечислять средства продавцу квартиры.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
23 августа 2023
362
#Законы
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.