Могут ли отобрать квартиру у собственника - мошенники и законные способы

Иногда арендодатели не в состоянии найти общий язык со своими квартирантами, но договор аренды уже заключен и приходится ждать его окончания. В таких ситуациях невольно появляется вопрос: могут ли квартиранты отобрать квартиру у собственника? Ответ однозначный нет. Права владельца в данном случае непоколебимы, а любые переживания будут напрасными, однако сценарии, когда собственник реально имеет все шансы потерять квартиру при иных обстоятельствах, существуют. Имеет смысл их изучить, чтобы минимизировать вероятность случайного допущения развития любого нежелательного случая.

Накопленная задолженность

Могут отобрать квартиру за долги, если её собственник осознанно или случайно не осуществлял на протяжении некоторого времени оплату за оказываемые услуги от УК и подобный сервис от государственных организаций, включая оплату электроэнергии, а также воды. Ситуации редкие, потому что задолженность должна быть равнозначной или даже превышать стоимость объекта. Процесс отъёма выполняется согласно законодательству по решению суда силами приставов. Жильё продаётся, а после его реализации совершаются необходимые выплаты. Оставшиеся средства возвращаются владельцу.

Стоит иметь в виду необходимость покрыть судебные расходы. Практика показывает, что подобный метод часто применяют к собственности, если в распоряжении лица есть несколько мест для проживания. Когда квартира одна на неё накладывается арест.

Это исключает возможность:

Аренды.
Продажи.
Оформления наследства и прочих аналогичных действий.

Иные меры применяются в индивидуальном порядке и меняются от случая к случаю.

Банкротство, задолженность по кредиту или ипотеке

Могут отобрать квартиру при банкротстве, а также владелец жилья рискует потерять недвижимость при наличии обязательств перед МФО. Если причина является справедливой, а точнее, обоснованной на законодательном уровне. Например, когда лицо брало заем и сильно злоупотребило доверием кредитора. Сумма должна быть значительной. Несколько прожиточных минимумов не станут серьёзным поводом для запуска таких судебных процессов. С другой стороны, при оформлении банкротства отберут квартиру практически точно, если она являлась обеспечением в договоре каких-либо сделок. Разные случаи рассматриваются отдельно.

Могут отобрать квартиру за неуплату кредита при накоплении задолженности перед банком на сумму не менее чем 5% или непогашенной задолженности более нескольких месяцев (3-х). Кредитующие организации в целом не очень охотно идут на столь радикальные меры. Когда клиент не в состоянии погасить задолженность по причине болезни или в связи с потерей работы, банк часто готов искать компромисс. Нужно обращаться в письменной форме для урегулирования таких вопросов.

Проблемы с документами при покупке вторичного жилья

За какие долги могут отобрать квартиру у собственника понятно, но существуют также другие риски. Среди случаев есть вариант, когда имеет место нарушение законодательства. Важно иметь в виду, что вне зависимости от того умышленно это произошло или нет, проблемы возникают всё равно.

Например, может быть совершена передача прав недобросовестными продавцами, а потом реальные собственники в качестве наследников желают стать единственными жильцами на жилплощади. Это классическая схема, как мошенники отбирают квартиру законным способом, поэтому нужно заручаться поддержкой хороших юристов при поиске квартиры и совершении сделки. Методов, как отбирают квартиры у москвичей много.

Вот некоторые из них:

Передача прав совершалась людьми, не имеющими такого права.
Доли жилья поделены между несколькими лицами и возникают споры, где преимущество иногда имеет человек с большим размером площади.
Из-за сложной цепочки продаж нарушаются правила переоформления, в связи с чем договор на покупку может быть недействительным.

Для покупки вторичного жилья имеет смысл пользоваться услугами специалистов в области права.

Перепланировка без разрешения

Это ещё один повод, за что могут отобрать квартиру. Будучи собственником в многоквартирном доме, категорически запрещено производить ремонтные работы, которые включают в себя замену размещения стен. Нельзя возводить новые перегородки. Это может стать причиной разрушения или ослабления конструкции всего дома. Для таких работ необходимо получение специального разрешения после разработки проекта и его одобрения. Уже потом получится законно сделать техпаспорт, где указана новая планировка.

Обычно владельца жилья обязывают возвращать всё в изначальное состояние при несогласованной смене планировки. Это проверяется и регистрируется документально. Отказы недопустимы, и оспаривание не принесет желаемых результатов.

Злостные нарушения с многократным фиксированием изменений без законного проекта способны спровоцировать постановление суда о лишении права собственности. Квартира будет продана на официальных торгах, а нужную сумму средств пустят на восстановление объекта. Также будут учтены судебные расходы. Все оставшиеся деньги передадут бывшему владельцу.

Нарушение общих правил использования и плохое содержание жилья

Каждый дом должен быть в порядке и, соответственно, все квартиры в нём тоже необходимо содержать в чистоте. Нельзя допускать разведения очень грубой антисанитарии, мусорить и тем самым создавать условия для размножения бактерий и насекомых. В квартире строго запрещено заниматься производством какой-либо продукции с использованием крупного оборудования, а также будет незаконно делать из помещений гостиницы, если это не согласовано на законодательном уровне.

Любые отклонения от норм могут стать причиной ухудшения уровня жизни для остальных жильцов дома, а также создать реальную угрозу для здоровья и даже жизни. Подобное недопустимо и ведёт к принятию мер вплоть до лишения права на недвижимость уполномоченными на то органами управления.

Регулярные организации шумных мероприятий также неуместны. Если этот будет причиной жалоб соседей и их претензии окажутся обоснованными, то по накоплению некоего количества коллективных обращений и после нескольких предупреждений лицо в итоге могут выселить. Домашние животные, согласно законодательству, допустимы в многоквартирном доме, но если кошек и собак слишком много это инициирует процесс разбирательства с возможностью самых серьёзных последствий.

Также не следует держать в квартире редких и опасных животных и насекомых, которые способны сбежать и проникнуть в соседние помещения через систему вентиляции. Любые такие случаи чреваты крайне негативными последствиями с риском лишения права собственности. Процесс решения подобных инцидентов в принудительном порядке всегда стандартный.

Он происходит в три шага:

Выставление жилья на торги.
Покрытие ущерба.
Передача оставшихся средств бывшему собственнику.

Касательно вышеупомянутых ситуаций законодательство предусматривает многие случаи и ответственность бывает очень суровой.

Проблемы по вине застройщика

Забрать квартиру могут и по причине проблемы с проектом объекта. Конечно же, компенсация будет взыскиваться с застройщика, но процесс возврата средств иногда затягивается. Когда квартиры построены без разрешения государства, и данный факт выявляется, может быть принято решение о сносе или перепродаже.

Тут от каждого отдельного собственника ничего зависеть не будет. Выселение происходит при непосредственном нарушении и с участием суда, а также приставов. Иногда получается урегулировать все мирным путём без крайних мер, но это единичные исключения, потому что нарушение законодательства недопустимо. При покупке жилья имеет смысл проверять застройщика, чтобы избежать неприятных последствий уже после заключения сделки.

Привилегии приватизации

Приватизация дает некоторые преимущества владельцу, но они не обеспечивают защиту от задолженности и любых обязательств в целом. Собственник приватизированной жилплощади может продавать, дарить, закладывать недвижимость, но всё это касается её использования. Могут отобрать неприватизированную квартиру приставы по решению суда, если у лица нет другой возможности покрыть свои долги, а в собственности осталось только жилое помещение.

В каких случаях не могут отобрать квартиру, легко понять, если учесть все возможные ситуации, когда лицо не является официально обязательным перед кем-либо погасить долги. Иными словами, просто так лишить жилья не могут ни под каким предлогом и нужны очень серьёзные основания. Даже при наличии таковых, собственнику часто даётся шанс на решение возникших проблем иным менее радикальным методом.

Заключение

Каждый собственник должен ответственно подходить к владению недвижимостью. Современные законы хорошо защищают от необоснованных посягательств на собственность, однако случаются разные ситуации. Лишить права владения квартирой возможно за:

Образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги.
Банкротство и обязательства перед банком, включая ипотеку.
Махинации с документами и даже неумышленный обман.
Смену планировки без предварительного согласования проекта.
Нарушение общих правил использования и плохое содержание жилья.
Нарушение правил строительства по вине застройщика.

Каждая ситуация в первую очередь рассматривается судом, как причина для принятия предупредительных мер, а только потом может подниматься вопрос о лишении прав. Не стоит допускать подобных ситуаций и при поиске квартиры на вторичном рынке лучше пользоваться услугами опытных юристов. Когда приобретается новое жилье, очень важно узнать больше о застройщике и его портфолио. Содержание жилой площади необходимо осуществлять согласно существующим нормам, а проживание в квартире не должно доставлять неудобств и подвергать опасности жизнь и здоровье соседей.

Если соблюдать правила, то никто не сможет забрать квартиру у её законного владельца. Важно помнить, что приватизация не делает жильё неоспоримой собственностью и в случае каких-то очень серьезных обстоятельств в виде большой задолженности перед банком приставы по распоряжению суда имеют полномочия, чтобы забрать жилплощадь для ее последующей продажи. При допущении подобного рассчитывать больше, чем на получение остаточной суммы от продажи после погашения задолженности не имеет смысла.

Читайте также:

Причины, по которым могут забрать квартиру