Как снять дом с кадастрового учета

В Едином государственном реестре числится информация о множестве недвижимых объектов. Какие-то из них не могут быть восстановлены или больше не существуют. Таким образом, можно снять с кадастрового учета старый снесенный дом, либо здание после пожара или разрушения. Но для этого придется пройти специальную процедуру. Вместе с ней у владельца прекращается право собственности, если таковое регистрировалось.

Можно ли снять с учета дом и какова цель

Владельцы стараются без промедлений регистрировать свою недвижимость в кадастре, тем более это является их обязательством по закону. Но со снятием объекта с учета происходит все несколько иначе. Не все торопятся совершить нужную процедуру. Естественно, беспричинное снятие осуществить не получится. Для этого должно быть значимое основание.

Есть разные причины для проведения рассматриваемой нами процедуры. Например, при сносе имущества владельцем, при его уничтожении из-за непредвиденного бедствия информацию о собственности нужно исключать из ЕГРН.

Право на что-то не может иметься при отсутствии этой вещи как таковой. Сведения в ЕГРН в некоторых обстоятельствах дублируются относительно одного объекта, чего быть не должно. Например, после реконструирования и смены его изначального назначения. Соответственно необходимо вносить корректировки.

Итак, что значит дом снят с кадастрового учета – он больше не существует, либо претерпел значительную реконструкцию и значится в кадастре в качестве иного объекта. Владелец несет бремя финансового вложения относительно его недвижимого имущества (в том числе, касательно уплаты налогов). Поэтому по неиспользуемым объектам (которые использовать просто невозможно) делать это совсем невыгодно. Информацию о них нужно срочно устранять.

Почему дом снят с кадастрового учета

Если у вас возник такой вопрос из-за того, что вы выяснили в ходе самостоятельных проверок данную информацию, нужно тщательно разбираться в ситуации. Без вашего ведома, если вы владелец, происходит такое не должно. Ведомства работают по этому вопросу в заявительном порядке или при наличии судебного решения, и исключительно с владельцами жилья.

Итак, недвижимость снимают с учета при наличии полученного заранее судебного постановления по этому вопросу, при отсутствии в ЕГРН информации о правообладателе, из-за факта «несуществования» более данного объекта.

После проведения необходимых действий по снятию с учета вам выдадут выписку. Здесь будет отражаться занесенная в ЕГРН информация о «несуществовании» впредь данного объекта.

Документальное сопровождение

Первым этапом становится сбор документации.

Перечень документов:

Заявление о снятии с учета «проблемного» объекта, если по нему регистрировалось право собственности, формируется отдельно заявка и на его аннулирование.
Правоустанавливающий документ, если права не регистрировались в ЕГРН.
Акт обследования, который подтверждает «несуществование» объекта – оформляется кадастровым инженером после осмотра для подтверждения факта его уничтожения (целиком, частично).
Судебное постановление, если снятие с учета происходит по нему.
Паспорт заявителя (или его представителя, если он привлечен к процессу);

Когда у недвижимого объекта имеется несколько хозяев, заявление подается ими всеми. Если заявитель пользуется услугами представителя, необходимо также оформить нотариальную доверенность.

Процедура снятия с учета

Подготовленную документацию можно представлять разными способами. Можно снять жилой дом с кадастрового учета в Росреестре через МФЦ лично. При этом нужно взять с собой подготовленный на бумажных носителях пакет документов. В электронном формате заявка подается через персональный кабинет на сайте Росреестра, но нужна специальная квалифицированная подпись.

Помимо этого, предлагается даже выездное обслуживание, которое заказывается через электронный сервис Федеральной кадастровой палаты. В любом случае работу должен осуществить в итоге именно Росреестр по прошению владельца.

После осуществления всех необходимых действий ожидать решения приходится не больше 18 дней. Потом заявителю выдадут выписку из ЕГРН о данном недвижимом имуществе. За исполнение данной работы заявитель не должен уплачивать пошлину.

Если в ходе проверки специалисты обнаружат какие-то ошибки, рассмотрение заявки может быть приостановлено. А в некоторых ситуациях могут и вовсе отказать в обслуживании.

Заказ акта обследования

Это документ, в котором кадастровый инженер прописывает свои выводы после фактического осмотра места. Актом он подтверждает уничтожение либо остановку существования объекта. Он формируется в формате электронного документа, удостоверенного подписью.

Формуляр утвержден Росреестром, но владельцу не приходится задумываться о правилах его заполнения. Этим занимается кадастровый инженер. Также Росреестром утверждены требования по написанию акта. Самое главное – он должен стать результатом фактического обследования.

Также учитываются сведения из ЕГРН и документов, подтверждающих “несуществование” объекта недвижимости или служащих основанием для его сноса. Такая документация включается инженером в перечень приложений.

Если она отсутствует, акт подготавливается с указанием причин данного факта. Отсутствие документации не станет поводом для приостановки действий госоргана.

Упрощение процедуры по закону

Вам рекомендуется снять с кадастрового учета сгоревшее или разрушенное здание на участке, а также частный дом после сноса. В целом все то, что уже не подлежит эксплуатации.

Росреестр еще в 2021 году упростил данную процедуру в отношении перечисленных объектов капстроительства. Сейчас собственники вправе снять их с кадастрового учета, предоставляя меньшее количество документов (в сравнении с тем, что было ранее).

Актуальным это стало из-за того, что у владельцев часто не бывает на руках всей требующейся документации.

Например, такой:

Решение владельца о сносе недвижимого объекта.
Либо об аварийности постройки или о необходимости снести ее (от госорганов).
О присвоении участка и объектов на нем государством или муниципалитетом в свою пользу.
О комплексном развитии земельного надела, где могут располагаться постройки.
Уведомление об окончании сноса для местного самоуправления.

Если их нет, инженер все равно может подготовить акт с прописью причин отсутствия. И тогда можно снять с регистрационного кадастрового учета снесенный частный или старый дом, разрушенный временем.

Если собственник решил снести здание

Если снос запланирован самим владельцем, понадобится проект данного мероприятия. Таковой не нужен, когда снести требуется жилой, садовый дом, гараж или хозпостройки. А также он не требуется когда мероприятие по сносу было начато до 04 августа 2018 года.

Местное самоуправление отреагирует в течение недели после поступления поданной о планируемом мероприятии документации. Сведения по сносу передаются в орган строительного надзора.

После уничтожения объекта нужно обратиться к инженеру для получения от него акта. И дальше можно уже снять с регистрационного кадастрового учета дом после сноса.

Когда приходится подавать иск

В большинстве ситуаций процедуру снятия можно реализовать без каких либо трудностей, просто подготовив нужные документы. Но бывают трудности, при которых требуется обращение в суд с этим вопросом.

Нужно понимать, что у госорганов имеются причины для вынесения отказа по заявлению. Например, если обследование и формирование акта выполнялись инженером, не имеющим на то легальных полномочий, а также при подаче заявки от не имеющего на то права лица. И обжаловать такие действия не имеет смысла.

Необходимо соблюдать несложные принципы снятия объекта с кадастрового учета. А если есть сомнения в ваших возможностях, можно переложить эти обязанности на компетентного в этих вопросах представителя.

Если вас интересует, почему сняли дом с кадастрового учета без вашего ведома, нужно сначала обратиться за информацией в Росреестр за разъяснениями.

Иск же подается в подобных обстоятельствах:

сотрудники кадастровых органов нарушают права собственника своими действиями и решениями;
собственность полностью уничтожена, но владелец долгое время не реагирует на это;
имеется спор относительно незаконно возведенного объекта.

Иногда при желании снять с кадастрового учета двухквартирный дом у одного из собственников (из одной квартиры) возникают прения со вторым. Если у вас есть основания (например, строение было признано ветхим) можно обратиться в суд и обязать его сделать это совместными усилиями.

Заключение

Формулировка «дом снят с учета» значит, что он больше не числится в Росреестре совсем либо преобразился и зафиксирован здесь в качестве другого объекта недвижимости. В любом случае хозяевам нужно проходить все процедуры своевременно.

Порядок действий будет таким:

Требуется сначала найти у себя все имеющиеся по объекту документы и заказать обследование у кадастрового инженера.
Имея акт от данного специалиста, можно подавать заявление и прочую документацию в Росреестр.
Затем нужно дождаться решения и получить выписку из ЕГРН.

Это порядок не меняется в зависимости от того, хотите ли вы снять с кадастрового учета в Росреестре жилой дом в деревне или городе, если он сгорел, разрушился, и пр. Не нужно затягивать с процедурой снятия. Для вас будет неприятной новостью оповещение о необходимости уплаты очередного налога за объект, который даже не используете.

Читайте также:

Как снять дом с кадастрового учета в 2022 году