Совместная собственность супругов на квартиру

Имущество, которое супруги приобретают в браке, считается совместно нажитым. Однако, приобретенная недвижимость может быть оформлена по-разному, в частности, с обязательным выделением долей для каждого владельца. Совместная собственность супругов на квартиру имеет множество нюансов, их следует учитывать.

Совместная собственность супругов на квартиру: что значит

Данное понятие определяется Гражданским Кодексом РФ. Совместной считается общая собственность, в которой не определены доли каждого владельца. Чтобы продать или подарить принадлежащую часть, необходимо сначала выделить ее натуральной величине.

Также в Семейном Кодексе есть специальное уточнение о совместной собственности именно супругов. Считается, что любое имущество, которое было приобретено в браке, является общим, при условии, что отсутствует брачный договор. По умолчанию супругам принадлежат равные доли.

Если недвижимость приобреталась до официального заключения брака, она принадлежит только ее покупателю. Важно понимать, что если квартира была ипотечной, и ее погашали супруги совместно, то суд может признать ее совместным владением.

Как выделить долю в совместной собственности супругов

На законодательном уровне считается, что супруги обладают равными долями. На это не влияет уровень заработка каждого из них. Поэтому при разводе, когда необходимо разделить имущество, суд считает, что каждой стороне принадлежит равная половина. Но у участников процесса есть возможность подать прошение о пересмотре долевого равенства.

Доля в квартире в совместной собственности супругов может быть увеличена в пользу одного из них в следующих ситуациях:

Если было доказано, что гражданин, не имея личного дохода, уклонялся от воспитания детей и ведения хозяйства.
Вторая сторона вела асоциальный образ жизни.
Регулярное употребление алкогольных, наркотических средств.
Наличие зависимости от азартных игр.
Было доказано, что гражданин находился на содержании у второй стороны и расходовал средства на личные нужды, причиняя серьезный ущерб семейному бюджету.

Также рассчитывать на увеличение доли можно, если доказать, что недвижимость увеличилась в цене благодаря ее усовершенствованию за счет личных средств одного из супругов. Подобные инвестиции могут быть представлены в виде вложения в ремонт, реконструкцию помещений или его модернизацию.

Выделение доли в совместной собственности супругов может проводиться и без расторжения брачных отношений. Для этого существует несколько вариантов:

Заключение мирного соглашения. Предпринимается, когда стороны могут договориться о размере доли для каждой из них. Составленное соглашение обязательно заверяется у нотариуса.
Наличие брачного контракта. В нем указываются все нюансы, связанные с недвижимостью, распределением долей и прочее.

Также решить вопрос можно в судебном порядке. Особенности распределения частей совместной собственности супругов на квартиру устанавливает решение суда. Заключать соглашение или обращаться к судье можно в случаях, когда отсутствует брачный контракт, а развод уже официально состоялся.

Как оформить совместную собственность на квартиру супругам

Отмечалось, что при приобретении недвижимости в браке, она изначально считается общим имуществом супругов, вне зависимости от того, кто именно указан владельцем в документе. Но возникают ситуации, когда сторонам требуется оформить официально совместную собственность на жилье. Для этого учитывают следующие особенности:

Стороне, которая не является официальным владельцем квартиры, необходимо обратиться в МФЦ. В отделении нужно составить соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать право общей собственности.
В заявлении важно указать информацию об обоих владельцах, то есть о втором супруге тоже.
Требуется предоставить доказательство, что на момент покупки недвижимости пара уже состояла в официальном браке.

Помимо личного посещения отделения МФЦ, подать документы можно дистанционно. Для этого достаточно воспользоваться сервисом Госуслуги или порталом Росреестра. Но в этом случае у пользователя должна быть электронная подпись. Важно, что при помощи онлайн-сервиса можно получить информацию об имуществе по адресу или кадастровому номеру.

Когда совместная собственность супругов на дом пройдет регистрацию, в выписке из ЕГРН будут указываться оба владельца.

Совместная долевая собственность на квартиру супругов

Собственность может быть оформлена с выделением ее частей. К подобному решению прибегают, когда в сделке по покупке недвижимости участвует материнский капитал. Как только имущество перейдет в полную собственность, необходимо зарегистрировать жилище на всех членов семьи, включая детей, на которых выделяются доли.

Чтобы осуществить это, нужно посетить МФЦ или обратиться в Росреестр. Гражданин оформляется заявление и добавляет к нему документы, в числе которых паспорта родителей, детские свидетельства. Также потребуется бумага, подтверждающая что заявитель владеет данным жилищем. Может потребоваться свидетельство о заключении или расторжении брака. Процесс регистрации занимает около 7 дней. Затем в выписке ЕГРН появляется соответствующая информация с указанием не только всех владельцев, но и размера долей каждого из них.

Как лучше оформить собственность на квартиру супругам

Отмечалось, что собственность может быть общей долевой и совместной. Чтобы понять, какой вариант лучше, необходимо учесть несколько важных моментов. Среди них:

Продажа или дарение жилища. Чтобы реализовать общую собственность, потребуется согласие обоих супругов. Оформлять обоюдное решение не обязательно, но этого может потребовать покупатель. При продаже доли, тот, кто ее продает, обращается к нотариусу для написания соответствующего заявления. Ведь именно второй супруг обладает первостепенным правом выкупа. Это значит, что сначала нужно предложить купить долю второму владельцу, а только после его письменного отказа, искать другого покупателя;
Сдача в аренду. При совместном владении данный вопрос обсуждается самостоятельно сторонами без оформления каких-либо документов. Если решено сдать в аренду принадлежащую гражданину часть имущества, действовать придется через суд. Это связано с тем, что на практике существует мало случаев, когда супругам удалось без судебного разбирательства договориться по данному вопросу. Через суд выделяется размер доли или супругу отводится конкретная комната, которая и будет сдана в аренду;
Размен. При общей совместной собственности супругов на квартиру стороны могут обменять недвижимость, просто обговорив все нюансы. Не требуется оформлять согласие каждого письменно. Если же собственники являются долевыми, тогда нужно составить соответствующий документ о размене на всех владельцев отдельно;
Особенности развода. Важно учитывать данный момент. Ведь при совместной собственности она будет разделена между супругами при расторжении отношений либо добровольно через нотариуса, юриста, либо в судебном порядке. При долевом владении за каждым гражданином остается его часть жилища.

Стоит помнить, что любой раздел имущества будет производиться по условиям, описанным в соглашении или брачном договоре, при наличии их.

Продажа квартиры в совместной собственности супругов

Конкретные шаги зависят от того, является ли собственность долевой или общей. Однако, любая процедура продажи состоит из следующих шагов:

Согласование возможной реализации недвижимости с другими совладельцами. Нужно достигнуть общего мнения в данном вопросе. На основании полученного результата нужно оформить и подписать соответствующее согласие;
Соблюдение установленного срока, который составляет 30 дней. Только после этого приступают к оформлению сделки;
Обсуждение условий реализации недвижимости, сбор и подготовка необходимой документации;
Заключение договора с покупателем, составление акта о приемке имущества;
Проведение процедуры регистрации права собственности в Росреестре.

Стоит помнить, что продажа предполагает оплату госпошлины. Ее размер зависит от обстоятельств. Для регистрации договора и получения свидетельства указаны разные суммы.

Продажа квартиры в общей совместной собственности супругов

Согласно законодательным изменениям, которые произошли несколько лет назад, для реализации недвижимости в общей собственности необходимо в обязательном порядке заключить свидетельство, заверенное у нотариуса. Продажа может осуществляться по обоюдному согласию супругов. Особенность процедуры состоит в том, что для реализации имущества потребуется получить согласие от обеих сторон в письменном виде.

Продажа доли супругу в совместной собственности

Для реализации доли собственника она должна быть выделенной. Особенность процедуры состоит в том, что один из супругов составляет соответствующий документ о желании продать свою часть квартиры с указанием цены и отправляет второй стороне. Совладелец недвижимости обладает преимущественным правом приобретения. Это значит, что приобрести долю сначала нужно приложить ему. В случае отказа, оформленного в письменном виде, можно начинать поиски потенциального покупателя. Дальнейшая процедура продажи проходит по стандартной схеме.

Совместная собственность супругов на квартиру в ипотеке

При оформлении ипотеки второй супруг может стать созаемщиком. Тогда пара вместе включается в кредитный договор. В документе о купле-продажи также могут быть упомянуты оба супруга. Это может быть договор совместной собственности супругов на квартиру или долевой. В последнем случае требуется заверять бумагу у нотариуса. При вступлении в совместную собственность необходимо в Росреестр предоставить свидетельство о регистрации брака.

Сложности могут возникнуть при разводе, когда приходится делить имущество. Особенно, если займ оформлен только на одного супруга. Простым вариантом является соглашение между супругами, благодаря которому они совместно выплачивают кредит, а затем делят недвижимость. Однако, по факту разделить долг можно лишь по согласию кредитора. Получить его также весьма сложно. Выходом из ситуации может стать заключение договора, в ходе которого, один из супругов регулярно выдает второй стороне свою половину суммы, а он, в свою очередь, от своего имени вносит платеж в полном размере.

Заключение

Собственность может быть оформлена между супругами в совместное владение или долями. Каждая из ситуаций имеет определенные особенности. Важны следующие нюансы:

Квартира в совместной собственности после развода супругов делится между ними в разных частях;
Для увеличения собственной доли недвижимости при судебном процессе необходимо иметь веские основания. Так, придется доказать, что сторона внесла значительный материальный вклад в это имущество;
Количество детей не влияет на разделение долей;
Возможна долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. В этом случае за каждым из них закрепляется определенная часть недвижимости.