Как поделить дом на два хозяина

Долевая собственность зачастую влечет определенные сложности для владельцев. Это касается и процедуры раздела недвижимости. По закону регистрация прав не отдельные помещения ИЖС (индивидуального жилого строительства) запрещены. При необходимости продажи недвижимости или после вступления в наследство может возникнуть вопрос о том, как поделить дом на два хозяина. Процедура может быть реализована как в судебном, так и в досудебном порядке.

Особенности долевой собственности

Перед тем, как поделить дом на доли, стоит подробно изучить особенности такого варианта владения.

Доли возникают при:

наследовании ИЖС вместе с другими лицами;
при приобретении доли по договору купли-продажи;
при разделе имущества по обоюдному согласию;
после вступления в силу соответствующего судебного решения.

Совместное владение может быть определено путем разграничения помещений в техническом плане или при делении площади на равные части. Однако долевое имущество порождает не только права, но и обязанности. Каждый из собственников обязан оплачивать налоги, коммунальные услуги и иные расходы, связанные с недвижимостью.

Важно:

продать долю постороннему можно только в случаях, если остальные собственники не претендуют на выкуп части имущества;
сдать долю в аренду допустимо только по согласованию с остальными собственниками;
провести капитальные работы можно только сообща;
сделки, связанные с долевой собственностью, всегда регистрируются нотариусом.

Раздел дома

Прежде чем поделить дом между наследниками, стоит отметить нормы площади для проживания каждого человека. По закону размер доли не может быть меньше 12 квадратных метров. Именно столько необходимо для минимального комфорта собственника. через суд можно узаконить долю меньшей площади.

Это возможно, если одновременно выполнены следующие условия:

соблюдены санитарные и технические требования к жилому помещению;
площадь комнаты не менее 8,1 квадратных метров.

Процедура раздела будет согласована, если после ее завершения обе части дома будут изолированы. Они должны иметь отдельный вход и эксплуатироваться независимо друг от друга. В каждой части должны быть санузел и кухня, отдельные коммуникации. По закону можно как поделить дом на квартиры, так и зарегистрировать отдельные права на разные постройки на одном участке.

Способы раздела дома

Если оба собственника готовы к переговорам, то оптимальным способом как поделить дом на троих станет соглашение. При существовании противоречий и споров процедуру придется провести при участии суда.

Соглашение

Собственники сами определяют, как именно они будут пользоваться имуществом. Иногда на данном этапе удается согласовать передачу части второму владельцу. Например, при разделе собственности между супругами мужчина часто отдает свою долю детям вместо уплаты алиментов.

По суду

Если самостоятельно решить вопрос не удается, то следует обратиться в суд. Основанием для рассмотрения дела выступает заявление. Последнее составляют в свободной форме, но с обязательным указанием:

ФИО сторон;
данных об объекте недвижимости;
обстоятельств исковых требований и самого искового требования;
ссылок на законодательные нормы, регулирующие данный вопрос;
перечня прилагаемых документов.

К запросу следует приложить копии паспортов. Понадобятся документы на домовладение. Перед тем, как поделить дом на 3 доли. следует оплатить пошлину за рассмотрение заявления в суде.

Как поделить дом в ипотеке

Объектом споров может стать домовладение, приобретенное за счет средств банка. Чаще всего это актуально для супругов, переживающих развод. Рассмотрим вероятные пути решения:

Если ипотека была оформлена до заключения брака. В этом случае недвижимость является собственностью одного из супругов. Однако второй может потребовать компенсацию, если участвовал в погашении долга. Потребуется доказательства и обращение в суд.
При совместном оформлении ипотечного договора в браке. Супруги могут продолжить погашение и использовать дом вместе. Также они могут поделить жилье и кредитные платежи по ипотеке на равные доли. Один из созаемщиков может отказаться от доли при переоформлении кредитного договора на нового владельца.

При наличии финансовых возможностей можно погасить остаток долга и разделить дом по соглашению или суду. Если найти компромисс не удалось, то остается только расторгнуть договор с банком. Если объект был куплен в ипотеку при участии материнского капитала, то недвижимость будет поделена не только между супругами, но и между детьми. Процесс раздела будет контролировать служба опеки и попечительства.

Раздел участка

Когда дом поделен, нужно разобраться как поделить участок. Для деления земли понадобиться предварительная консультация местного департамента архитектуры. Если инстанция даст одобрение, то владельцы имущества могут переходить к процессу раздела. По сути собственники сами договариваются о новых границах, учитывая площадь и конфигурацию территории. Если участок признается неделимым, то поделить его как дом на двоих не получится. Можно обратиться в суд, записав землю на одного владельца, а второму определив денежную компенсацию.

Что делать, если поделить дом на части невозможно

В случаях, когда дом не может быть разделен на доли в натуре, то приходится искать другие варианты совместного использования недвижимости. Альтернативные решения как двум поделить дом:

Продать имущество. Зачастую единственным решением является продажа ИЖС и раздел полученной суммы на равные части по числу дольщиков.
Передача домовладения одному собственнику. Остальным необходимо выплатить денежную компенсацию или согласовать другие варианты передачи доли.
Совместно пользоваться жилищем. Можно проживать в доме вместе, определив правила для всех собственников.

Заключение

Произвести раздел имущества, относящегося к категории индивидуального жилого строительства, удается не всегда. Если уполномоченные инстанции не дадут согласия, то придется искать альтернативные решения. В случае согласования процесс производится по согласованию сторон или путем обращения в суд. По итогу дом делится по техническому плану или на отдельные квартиры. Особую сложность представляет жилье, приобретенное в ипотеку. Дополнительным участником станет банк-кредитор.

Читайте также:

Как поделить дом на два хозяина - особенности раздела