Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Проживая в многоквартирном доме, вы являетесь собственником не только помещения, но и определенной придомовой территории. Пока вы не пользуетесь своими правами, это может сделать за вас кто-то другой. И в результате, вместо детской площадки появляется кальянная или ровный ряд гаражей. Чтобы заявить свои права, необходимо четко знать порядок межевания земельного участка под многоквартирным домом, разбираться в этой процедуре и вовремя взять дело в свои руки.

Благоустройство территории – дело самих жильцов. Или по крайней мере инициатива.

Что это за процедура

Межевание – это определение границ участка в ходе инженерных изысканий, проводимых квалифицированными специалистами. Оно позволяет точно узнать и зафиксировать границы территории и ее площадь. А после передать эти сведения в единый реестр. Итогом процедуры становится межевой план - документ, удостоверяющий всю эту информацию.

Каждый собственник жилого помещения в доме автоматически и бесплатно становится владельцем и придомовой территории. Причем она не делится в равных долях, нельзя сказать, что одному жильцу принадлежат «пять метров от того до этого окна». Нет, это общая собственность, поэтому все вопросы ее распоряжения жильцы решают сообща.

Данное право закреплено в Жилищном Кодексе РФ, установленным 16-ФЗ. В соответствии с буквой закона, участок переходит в собственность проживающих с момента формирования и постановки на кадастровый учет. Но только межевание земли под многоквартирным домом позволит четко определить его границы. А без этого реализовать свои права владения и распоряжения в теории можно, но на практике это не получается.

Для чего необходимо межевание

Данная процедура позволит реализовать свои права собственников в полной мере. И что даже более важно, передать ответственность по благоустройству территории и поддержанию порядка на ней – управляющей компании. Пока межевание не было проведено, УК вполне законно может отказать в подобном требовании. Логично, ведь она не знает, в каких границах лежит ее ответственность, где она имеет право облагораживать территорию, а где – уже нет.

В идеальном случае, сама управляющая компания подает соответствующее заявление и даже проводит процедуру. Но это обычно касается элитных домов и новостроек, да и то – не всегда. В противном случае жильцам необходимо брать инициативу в свои руки. Если ни муниципалитет, ни УК не проявляют к этому интереса.

Если процесс прошел, и любой способен посмотреть границы межевания многоквартирного дома, то для жильцов открываются следующие возможности:

Решение вопросов по благоустройству территории.
Размещение спортивных и детских площадок, снарядов, хоккейных и баскетбольных зон. А также песочницы, горки, качели и иные сооружения. Конкретика зависит от требований жильцов, действующих государственных программ, а также выделенного бюджета.
Установка малых архитектурных форм.
Возведение заборов, сеток, решеток, разграничивающих пространство. А также препятствующих свободному доступу во двор как пешеходу, так и транспорту (ворота, шлагбаум). Только в этом случае обязательно необходимо получить свой электронный ключ, позволяющие пройти через ворота. Примечательно, что часто это платная услуга. На ключ нужно банально «скидываться». Но с точки зрения закона, никто не имеет право препятствовать вам в получении доступа к своей собственности, поэтому ключ положен бесплатно.
Размещение парковок на определенное количество мест.
Установка лавочек, беседок как открытого, так и закрытого типа.
Разграничение и посадка зеленых зон, газона.
Возведение декоративных сооружений, постаментов, выставочных стендов.

Кто должен этим заниматься

С точки зрений рекомендаций – мэрия, управляющая компания, администрация. Но как таковой прямой обязанности, да еще и с какими-то сроками – не существует.

Поэтому, кто должен делать межевание многоквартирного дома, его делает весьма редко. А вот у кого есть право – это каждый жилец, проживающий в здании. Но это коллегиальный вопрос, решать его придется на общем домовом собрании. Инициировать же его может снова любой собственник помещения.

Удобен тот факт, что для принятия положительного решения необходимо лишь большинство голосов. Причем не всех теоретических жильцов, а лишь участников собрания. Оповестить по нормам нужно всех, но решение принимают те, кто пришли. Поэтому нередки случаи, когда такие собрания проводят в 4-5 человек, которые в итоге вполне легитимно устанавливают дальнейший ракурс развития территории. Рекомендуем собрания не пропускать.

После позитивного вердикта, остается лишь выбрать конкретный метод межевания дворовой территории многоквартирного дома.

Посредством местного самоуправления

Все что необходимо, составить протокол требований на общем собрании жильцов. И передать его выбранному представителю. Он также является собственником помещения либо законном представителем жильца.

Выбранный представитель передает протокол в мэрию либо администрацию. И в 30-дневный срок орган обязан его рассмотреть. Но принимать положительное решение закон его уже не обязует. То есть, в существующем муниципальном бюджете все средства строго распределены. И маловероятно, что под подобные нужды была заранее зарезервирована определенная сумма денежных средств. Значит, ее придется выделять при следующем формировании бюджета, опираясь на субсидии или локальные финансы. Для нас это значит, что к межеванию орган вполне может приступить только через год. Да, возможно, сумма была зарезервирована, и тогда процедура начнется значительно раньше. Проверить стоит, но надежд лучше не возлагать.

Своими силами

Второй метод более быстрый. Жильцы сами могут обратиться к специалистам по геодезическим и кадастровым работам, оплатить их работу и сформировать заказ. Они подготовят проект межевания территории под многоквартирным домом, проведут инженерные изыскания, передадут заключение и план. А также сами внесут необходимые сведения в реестр.

Но тут тоже наблюдается свой значительный минус – эта процедура обойдется куда дороже. И если решение принимали всего несколько человек, то будет крайне сложно объяснить остальным, на что вы собираете деньги. Поэтому понадобится действительно общее домовое собрание.

Оспаривание межевания

Сразу вспоминается недавний случай, когда в угоду местному храму придомовую территорию новостройки определили как – в пределах фундамента. То есть, полностью изъяли. Разумеется, проживающим это не понравилось, и они в судебном порядке отменили данное решение.

Да, оспорить межевание земельного участка или придомовой территории многоквартирного дома – можно.

Если вас не устраивает решение по каким-то причинам, вы уверены, что оно нелегитимное, а также вы являетесь собственником жилого помещения – достаточно обратиться в суд. Причем вы можете составить как коллективный, так и индивидуальный иск. Любой владелец квартиры имеет на это право.

Последствия, если отказаться от межевания

Вы отказываетесь таким образом от значительной доли своих прав. Мы их озвучили выше. Но вот, что стоит ожидать, если в вашем доме в принципе процедура не будет проведена:

На территории могут быть возведены объекты капитального строительства. А это магазины, бары, салоны. Причем без согласия на то жильцов дома.
Невозможность требования с УК исполнения обязанностей по уходу за территорией.
Отсутствует обязанности муниципалитета по ремонту здания.
Нет включения в список претендентов федеральной программы по капитальному ремонту.

Плюсы и минусы межевания многоквартирного дома

Возможно, ввиду несколько позитивного описания сложилось мнение, что процедура в принципе не имеет никаких отрицательных сторон. Но на практике это не так.

Плюсы:

Части территорий без согласия собственников помещений не будет отчуждена ни под каким предлогом.
Никакие новые постройки не будут возводиться, а также демонтироваться, пока не вынесено соответствующее решение.
Участок не будет изъят, не попадет в категорию зарезервированных земель.
Жильцы имеют право использовать территорию как им заблагорассудится.
Земля не облагается налогом.
Стоимость квартир в доме возрастает.

Теперь обратим внимание на минусы:

Процедура при обращении в мэрию часто затягивается на неопределенный срок.
При проведении за собственный счет придется потратить внушительную сумму. Да, при общем сборе со всех владельцев квартир стоимость получается небольшой – но эта компиляция средств часто выливается в дополнительную мороку.
Повышение платы на содержание общего имущества (незначительное).

Краткий чек-лист

Что такое межевания территории под многоквартирным домом? Это точное определение границ и площади.
Зачем оно нужно? Чтобы жильцы могли распоряжаться своей землей, возводить спортивные объекты, детские площадки и иное.
Кто должен этим заниматься? Никто, но собственники имеют право на общем собрании подать заявление в мэрию. Либо провести межевание своими силами.
Можно ли оспорить текущий план после прошлой процедуры? Да, любой жилец имеет право подать заявление в суд, если не согласен с результатами.

Читайте также: