Пошаговая инструкция, как продать квартиру самому

Продажа недвижимости или точнее сделка купли-продажи подразумевает переход собственности от одного лица к другому. В оформлении могут участвовать разные стороны: продавец, покупатель и их риелторы. Регистрирует сделку Росреестр. От услуг агентов и риэлторов можно вполне отказаться и провести купли-продажу самому. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для этого есть пошаговая инструкция, как продать квартиру самостоятельно. 

С чего начать продавать квартиру самому — сбор документации

Необходимый в вашем случае список документов формируется с учетом специфики ситуации. Но для Росреестра предусмотрено предоставление вполне конкретного перечня. То есть тех документов, без которых невозможно регистрирование перехода прав к новому владельцу.

Что потребуется для сделки в минимальном выражении:

• Паспорт продавца.
• Составленный договор.

Если у недвижимости имеется один совершеннолетний владелец, не состоящий в браке, а покупатель платит без кредита, этих документов хватит для оформления сделки. А когда у объекта общая собственность, список расширяется. И сама сделка усложняется. Количество акторов тоже увеличивается. Это же наблюдается и при взятии покупателем кредита на приобретение квартиры.

Учтите, что общая собственность бывает совместной и долевой. По первой доли определены, а по второй соответственно нет (признаются равными). Последнее возможно, например, при приватизации.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему

При наличии нескольких собственников у объекта к основному перечню документов добавляются согласия на сделку. По долевой собственности на заключении обязаны присутствовать все дольщики. Более того, договор о продаже квартиры придется подписывать через нотариуса.

По совместной собственности данное требование отсутствует. Если у продавца есть супруг/супруга, он тоже должен написать свое согласие (даже если он не числится собственником). Если же одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, то необходимо одобрение на проведение продажи от органов опеки.

Когда речь идет про ребенка до 14-ти лет, прикладываются следующие документы:

• Свидетельство о его рождении.
• Письменное разрешение от органа опеки.
• Паспорт законного представителя и документальное подтверждение его полномочий (то же свидетельство о рождении/об усыновлении, удостоверение об опекунстве).

После 14-ти лет подросток принимает участие в сделке, для чего требуется согласие официальных представителей.

При привлечении покупателем кредитных средств в сам Росреестр дополнительные документы не потребуются. Они нужны для банка, и продавец также может заинтересоваться ими. Но подготовка этой документации ложится исключительно на покупателя.

При наличии представителей у участников, они также должны подтвердить свои полномочия документально. Более того, по доверенности они могут участвовать в сделке и в отсутствии доверителя. В ней для этого указываются вполне конкретные тезисы.

Дополнительная документация

Продать квартиру без риэлтора можно самостоятельно при пошаговых действиях с подготовкой нужных документов. Но если вышеописанная документация установлена законодательно в качестве обязательной, помимо нее есть и дополнительная. Она требуется для подтверждения чистоты сделки.

Например:

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Свидетельство о регистрировании прав (если таковое имеется).
• Паспорта по объекту.
• Справочный документ об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту.
• Выписка из подомовой книги для отображения информации о прописанных гражданах.
• Копия ФЛС.

При продаже жилья в МО можно представить также Единый жилищный документ. Чтобы правильно продать ипотечную квартиру самостоятельно понадобиться и справка о закрытии ипотеки.

Что делать дальше — выписка и уплата «коммуналки»

Перед продажей рекомендуется расплатиться по коммунальным платежкам и капремонту. А дальше снять прописанных здесь людей с учета. В целом долги по таким платежам не переносятся на нового собственника. Но куда более приятно покупать объект без лишних проблем. Поэтому во избежание отказа от совершения сделки продавцу нужно совершить такие стандартные действия.

За справкой об отсутствии долга можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК или иную организацию, занимающуюся обслуживанием дома. В качестве альтернативы предлагается сформировать ЕЖД (например, через МФЦ).

В отличие от «коммуналки» неуплаченные взносы за капремонт остаются числиться на объекте, а значит, переходят к новому владельцу жилья. Справочные бумаги об отсутствии долга по данному вопросу формирует региональный фонд.

Уже после проведения платежей нужно будет сняться с регистрационного учета. Разрешается и не выписываться, но тогда вас будут ждать вероятные суды с новым собственником. Легче всего сняться с учета при прописке на следующем месте жительства.

Составление предварительного договора либо авансового соглашения

Порядок действий,, как правильно самостоятельно продать квартиру без посредников, подразумевает подготовку указанных документов. Они требуются для подтверждения намерений сторон. Это рекомендовано для обеспечения условия по подписанию главного договора в дальнейшем.

В предварительном ДКП указывается:

• Сведения о продавце и покупателе с прописью Ф.И.О., их адресов, паспортных данных, СНИЛСов.
• Описание и параметры жилого объекта.
• Число комнат, состояние помещения.
• Цена.
• Формат расчетов: наличными, в рамках кредитования.
• Соглашение передаче задатка или авансового платежа.
• Отведенный срок для подписания основного договора.
• Ответственность сторон при отказе от этого.

Заключение предварительного ДКП это не всегда обязательно действие. Таковым оно становится, если покупатель обзаводится квартирой при помощи ипотечного займа. Банк требует заключения данного предварительного договора. Для гарантийного обеспечения покупатель вносит некоторую сумму.

Вместо предварительного ДКП можно подписать авансовое соглашение о намерениях осуществить сделку и передать аванс.

Важный этап — составление договора купли-продажи

Есть значимые условия, без внесения которых в сам документ он не будет считаться заключенным. Сюда обязательно нужно включить предмет договоренностей, цену объекта и всех участвующих лиц.

В целом в договор необходимо внести также:

• датировку и место подписания;
• данные участников;
• предметность договора — описание и параметры продаваемого объекта;
• сведения о правоустанавливающей документации;
• информация о госрегистрации права на квартиру;
• гарантии покупателю в том, что сделка будет чистой;
• цена;
• информация о согласиях от других лиц;
• обязательства продавца о передаче объекта, а покупателя о его принятии и совершении выплаты;
• порядок расчетов;
• ответственность сторон за несоблюдение договоренностей;
• обязательство подать запрос на государственную регистрацию.

Это только базовый минимум включаемых в договор условий. При его подписании у участников должно иметься по экземпляру задокументированных предварительных договоренностей либо авансовое соглашение. У продавца хранятся все оригинальные по сделке документы, а у покупателя помимо этого еще и расписка о передаче денег.

Нотариальное заверение договора

Договоренности оформляются в письменном формате, и заверять их у нотариуса необязательно. Но это становится некой гарантией для обеих сторон в том, что все оформлено верно.

Такое удостоверение гарантирует чистоту сделки. Специалист сформирует договор, проверит дееспособность каждого, просмотрит наличие всех бумаг, удостоверится в отсутствии арестов и действующих ограничительных мерах относительно объекта. Нотариус может также направить заявку в Росреестр в онлайн-формате.

Заключительный этап — регистрирование права собственности

Итак, самому можно правильно продать квартиру и без риэлтора, причем иногда быстрее и лучше по условиям. Неотъемлемый этап после подписания договоренностей это проведение регистрации. Такое закрепление прав за новым собственником происходит в Росреестре.

Для этого подается:

• заявление;
• квитанция по уплате госпошлины (как правило, оплачивает покупатель).

Документы подаются в Росреестр и срок регистрирования сделки здесь составляет неделю. Сделать это предлагается опосредованно через МФЦ, и тогда ожидание длится до 9ти дней. Также можно подавать документацию на сайте Росреестра с ее подписанием электронной подписью.

Специалисты дают расписку в принятии полученного ими пакета. В ней прописывается дата проведения регистрации. С данной бумагой можно потом посетить ведомство и получить в обозначенный день ЕГРН-выписку. В ней уже будет прописан новый владелец.

Итог — проведение расчетов и передача жилья

Выплата денежных средств в наличной форме это самый и небезопасный способ. Рекомендуется это делать при свидетелях. А еще лучше проверить денежные знаки на подлинность. Банковские услуги в сравнении с этим способом гарантируют большую безопасность расчетов. Наличные деньги вносятся через кассу на счет. При этом просчетами и проверкой подлинности будет заниматься кассир. Далее он отправит средства на счет продавца.

В качестве альтернативного варианта предлагается и арендовать депозитарную ячейку в банке для помещения в нее денег покупателя. Делается это в присутствии банковского специалиста. Для этого также подписывается соглашение о правилах забора денег продавцом.

Еще один вариант — открытие аккредитива в банке покупателем, куда он вносит средства за покупку. После регистрирования сделки кредитно-финансовое учреждение просматривает документы и переводит их продавцу.

И последний вариант — нотариальный депозит, то есть внесение денег на спецсчет. Продавцу они поступают по инициативе нотариуса, когда свершается и регистрируется сделка.

Заключение

Пошаговая инструкция, как самому безопасно продать квартиру без риэлтора и других посредников:

1. Сформируйте нужный пакет документов.
2. Закройте платежи по квартире и выпишите отсюда всех прописанных.
3. Оформите и подпишите предварительные договоренности либо авансовое соглашение.
4. Заберите причитающийся вам задаток или аванс, и передайте расписку об этом.
5. Оформите и подпишите основной договор.
6. Проведите вашу сделку через Росреестр.

После этого останется только получить денежные средства и передать недвижимость новому владельцу. Вполне можно грамотно и самостоятельно продать квартиру без риэлтора и других посредников в 2022 году, если ориентироваться на пошаговую инструкцию. Просмотреть важную информацию по объекту и даже заказать необходимые справки можно на публичной кадастровой карты kartagov.net 

Читайте также:

• Как снять обременение с квартиры или иной недвижимости
• Как получить расширенную выписку из домовой книги
• Как правильно составить завещание на квартиру