Приватизация земли под многоквартирным домом

Придомовой территорией считается земля, расположенная не только под самим сооружением, но и то, что к нему прилегает. Этот участок принадлежит муниципалитету. Но владельцы недвижимости могут получить ее в собственность. Для этого проводится приватизация земли под многоквартирным домом. Процедура имеет множество нюансов, которые следует учесть, чтобы не затягивать ее.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

На законодательном уровне установлено, что владельцы помещений в МКД, могут использовать не только собственное имущество, и общедомовое, включая прилегающую территорию. К последней относится не только земля, где находится дом, но и та часть, что прилегает к нему, включая парковку, детские площадки.

Поэтому, провести приватизацию можно. Однако, следует понимать, что разделить землю на несколько частей в данном случае невозможно. То есть, собственник квартиры не станет владеть конкретной долей. Также нельзя установиться ограждения на территории, мешающие проходу жителям других домов.

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом: кто имеет право

Вступить во владение участком могут все собственники жилья. Но это не значит, что абсолютно каждый жилец должен принимать участие в процессе. Подать заявку могут следующие лица:

Представители компании, которая строила здание;
Представитель жильцов, которого выбирают при проведении собрания собственников;
Сотрудник УК;
Один конкретный владелец квартиры или их группа.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Чтобы разобраться в необходимости проведения подобной процедуры, следует понять, что она даст собственнику. Главное, что после вступления в права, собственникам больше не нужно будет переживать, что местные власти захотят воспользоваться их придомовой территорией и что-то на ней построить. Чтобы воспользоваться данным участкам, администрации потребуется выкупить землю у собственников.

Дополнительно, владельцам не запрещено получать прибыль с этого участка. Точные сведения о территории, включая ее размер и границы, содержатся в кадастровом паспорте. Также можно получить информацию при помощи онлайн-сервиса. Достаточно лишь ввести адрес или кадастровый номер.

Отмечалось, что ограждать участок нельзя. В этом вопросе есть небольшой нюанс. Установка ограды допустима, при условии получения разрешения от местных властей и отсутствия препятствий для остальных жителей пользоваться общей территорией. Так, если придомовый участок является единственным проходом к скверу, оградку поставить не разрешат. Помимо озеленения земли, установки детской площадки, жители могут сдавать созданную автостоянку в аренду.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: условия

Для успешного проведения процесса необходимо соблюдать некоторые условия. Приватизация возможна в следующих ситуациях:

Участок обладает строго установленными границами.
Территория используется законно.
Сооружение было построено и введено в эксплуатацию по всем законным стандартам.
Все, кто решил принять участие в данном процессе, должны обладать подобным правом.

По закону гражданин не может приватизировать больше 1 объекта имущества, принадлежащего государству.

Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом: порядок процедуры

Процесс проводится по стандартной схеме. Она включает следующие шаги:

Организация собрания жильцов. Участвовать должны более 50% от всего числа собственников квартир в МКД. Также, минимум половина от присутствующих должна поддержать возможную приватизацию.
Составление протокола по результатам проведенной встречи. В нем указывается вопрос, на основании котором собрались жильцы и итоговое решение. Дополнительно необходимо утвердить лицо, действующее впоследствии от имени всех заявителей.
Оформляется и подается соответствующее заявление. Его нужно отправить в соответствующую структуру. Дополнительно прикрепляют нужные документы.
Проводится межевание территории. Процедура необходима, чтобы уточнить границы территории;
Уполномоченное от лица жильцов лицо получает соответствующий акт, свидетельствующий о праве собственности. Дополнительно выдается паспорт объекта, а сама территория ставится на кадастровый учет.
Земля регистрируется в Росреестре.
Выдается соответствующее свидетельство, касающееся права собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать земельный участок под многоквартирным домом, нужно подготовить пакет бумаг. Он включает:

Соответствующее заявление.
Схема разделения имущества на доли владельцев.
Протокол собрания, представляющий решение жильцов.
Документ, показывающий, что собрание действительно состоялось. Подходит список присутствующих с их подписями.
Доверенность от тех, кто на собрании не присутствовал, но хочет участвовать в приватизации;
План межевания территории.
Чек, показывающий, что оплата госпошлины проведена.
План дома.
Документы, позволяющие подтвердить личность собственника и его право на владение жильем.
Техпаспорт объекта.

Особенности составления заявления

Важно составить документ правильно и грамотно. Наличие ошибок и помарок станет поводом в отказе. Заявку не удовлетворят. Заявление содержит следующую информацию:

Наименования отдела, которому предназначается документ.
Данные заявителя, включая ФИО и место проживания.
Основная часть заявления. Нужно отразить информацию о доме, включая его адрес, кадастровый номер объекта. Также прописывается желание получить участок в собственность жильцов.
Перечисление приложенных документов.
Дата составления бумаги и подпись.

Процесс межевания

Межевание относится к обязательному процессу. Без него оформление собственности невозможно. Процедура необходимо, чтобы выявить точные границы участка. Инициировать ее может муниципалитет. Но если финансирования на это нет, все расходы на себя должны будут взять собственники квартир.

Сначала собирают жильцов на собрание и голосуют за проведение межевания. Затем обращаются в соответствующие организации, которые проводят измерение границ. На основе полученных данных выдается проект. С ним нужно обратиться к кадастровому специалисту. Он изготовит план межевания. После этого проводят регистрацию участка в Росреестре.

Налог на приватизированную землю под многоквартирным домом

Отмечалось, что жильцы после подобной приватизации должны будут оплачивать налог. Он начисляется ежегодно. Расчет суммы зависит от кадастровой стоимости объекта. Для каждого жильца будет рассчитываться отдельно, в зависимости от его доли участка, наличия льгот. Считается, что размер части земельного участка соответствует площади квартиры, которой владеет собственник.

Новостройка и вторичный рынок: разница приватизации

Все жилищные здания, которые были возведены до начала 2005 года, находятся на участках, принадлежащих администрации. Чтобы эта территория стала собственностью жильцов, необходимо подать заявление по схеме, указанной выше.

С наступлением 2005 года в жилищном секторе произошли некоторые изменения. Теперь, приобретая жилье в новостройке, гражданин становится владельцем не только квадратных метров в помещении, но доля территории МКД. Все действия по приватизации берет на себя застройщик или УК.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Чтобы разобраться, следует ли проводить процедуру, необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. Плюсы выделяют следующие:

Можно получать прибыль, если сдавать территорию в аренду.
Цена находящейся в этом МКД квартиры повышается.
Благоустройство территории будет проводиться только по усмотрению собственников и по их вкусу.
Нельзя размещать на данном участке любые объекты, включая коммерческие, без разрешения собственников.

Минусы приватизации земли под многоквартирным домом такие:

Содержать территорию может быть весьма затратно.
Необходимо ежегодно оплачивать имущественный налог.

Негативных моментов от приватизации меньше. Однако, в некоторых случаях межевание проводится за счет собственников, что увеличивает затратность от процедуры.

Заключение

Процедура приватизации позволяет оформить объект в собственность. Она применяется не только для частных жилищ, квартир, но и для участка, где стоит МКД. Стоит помнить о следующем:

Приватизировать землю под многоквартирным домом нужно только по согласию большинства собственников. Процедура не является обязательной, и ее проведение зависит от желания жильцов.
Приватизировать объект, принадлежащий муниципалитету можно только один раз. Если до этого гражданин уже оформлял собственность подобным путем, то получить участок во владение он не сможет.
Приватизация земли под многоквартирным домом означает, что она становится собственностью жильцов этого МКД. В натуральном виде доли не выделяются. Их размер для каждого собственника соответствует площади его квартиры. Однако, все становятся владельцами в равной степени.
Обязательной является процедура межевания для установки точных и четких границ земли;
Собственники смогут самостоятельно распоряжаться полученной землей, включая облагораживание территории. Дополнительно они имеют право сдавать территорию в аренду и получать прибыль.
Владельцы придомовой территории должны ежегодно выплачивать имущественный налог.

Приватизация земли под многоквартирным домом - порядок процедуры, преимущества и недостатки