Договор купли продажи земельного участка по доверенности

Не всегда у собственника земельного участка есть возможность совершать различные операции со своим имуществом. На помощь может прийти доверенное лицо, которое будет действовать от имени владельца. Чтобы передать полномочия, необходимо оформить определенные документы. Тогда сделка станет возможной и юридически действительной. Договор купли-продажи земельного участка по доверенности имеет определенные нюансы и особенности.

Особенности документа

Согласно действующему законодательству продать участок по доверенности можно. Но важно действовать правильно, иначе сделка не будет действительной. Документ позволяет взять на себя право действовать от лица собственника. Доверенность необходимо оформлять при любых операциях с землей, при которых не может лично присутствовать владелец. Важно, что на словах передать полномочия нельзя. Необходимо именно бумажное подтверждение.

Доверителем может выступать любое лицо, признанное дееспособным. Выступать им может не только физлицо, но и ИП или организация. Если собственником выступает человек, не достигший совершеннолетия или признанный недееспособным, то доверенным лицом становится его законный представитель.

Доверенность на покупку земельного участка: виды

В зависимости от разновидности документа, будут различаться и полномочия, которые получает доверенное лицо. Виды следующие:

Разовая. Из названия следует, что заключается единоразово для совершения одной операции. Правоотношения между сторонами прекращаются сразу после заключения сделки.
Специальная. Заключается при односторонних сделках, когда требуется однообразные действия совершать долгое время.
Генеральная. Наделяет доверенное лицо максимальными полномочиями.

Конкретные передаваемые права и полномочия прописываются на бумаге подробнее. Но их можно разделить на несколько групп:

Общие. Это стандартный перечень полномочий, передаваемых стороннему лицу. Эти права не несут в себе высокую степень опасности и не требуют развернутого пояснения в тексте.
Специальные. Полномочия должны быть четко сформулированы и описаны в документе.

Важно, что доверенная сторона может отказаться от обязанностей и прав, которые ей передаются.

Доверенность: срок действия и стоимость

Как долго будет действовать документ, стороны согласовывают между собой самостоятельно. По умолчанию срок не может превышать 3 лет. На бумаге обязательно отмечают даты, когда документ вступает в силу и теряет ее. Если время окончания действия не прописать, считается, что доверенность действует в течение года.

На стоимость оформления влияет несколько факторов. Значение имеет вид правоотношений и перечень прав, которые передаются. Обязательно оплачивается государственная пошлина. Разовая доверенность обойдется в сумму до 1000 рублей. Если требуется передать максимальное количество полномочий, это будет стоить чуть дороже 2000 рублей.

Доверенность на оформление земельного участка: образец и особенности оформления

Документ составляется в простом письменном виде. Доверенность на оформление в собственность земельного участка включает следующие данные:

Дата составления. Прописывается обязательно. Иначе, документ не может быть признан действительным.
Информация о владельце участка. Потребуются его паспортные данные и ФИО.
Информация о доверенном лице. Аналогичные данные указываются и о представителе собственника.
Основной текст. В этой части документа описывают объект, который стал предметом договора. Обязательно указываются данные и реквизиты о земельном участке.
Перечень прав представителя. Необходимо тщательно прописать все обязанности и возможности доверенного лица. Этот пункт важен, ведь при отсутствии конкретного перечня госорганы могут не признать документ действительным.
Срок действия. Может быть указана конкретная дата, когда бумага теряет силу. Максимальный срок действия составляет 3 года.
Подписи сторон. Процесс происходит в присутствии нотариуса.

Стоит понимать, что если сделка заключается представителем после смерти владельца имущества, то она будет признана недействительной.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком позволит лучше разобраться, как должен выглядеть грамотно составленный документ.

Особенности содержания доверенности

В зависимости от причин и нюансов операции, для которой составляется документ, он будет иметь некоторые отличия от стандарта. Обязательно прописывают место, где проводится оформление бумаги. Помимо данных о сторонах, необходимо отметить информацию о земельном участке, включая его кадастровые характеристики. Подробнее выяснить их можно при помощи онлайн-сервиса.

Доверенность на право продажи земельного участка должна содержать данные, на основании каких бумаг владелец является собственником данного имущества. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о получении и вступлении в наследство и прочее.

Чтобы стать полноценным собственником имущества, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. Из чего следует, что в доверенности отражают полномочия, связанные как с заключением сделки купли-продажи между сторонами, так и с подачей документов на соответствующие инстанции.

Особенности удостоверения документа

Оформляя доверенность, не обязательно обращаться к нотариусу. Это справедливо для ситуаций, не предполагающих внесение изменений в госреестры. Однако, сделка купли-продажи обязательно сопровождается процедурой регистрации в Росреестре. Поэтому, именно нотариальная доверенность на оформление земельного участка в этом случае является обязательной. Или бумага не будет иметь юридическую силу.

Отмечалось, что подписи стороны должны ставить в присутствии нотариуса. Документ можно оформить заранее. А подписывается он уже в конторе после проверки специалистом. Это позволит удостовериться, что стороны являются дееспособными и адекватными, а предоставленные бумаги не подделаны. Когда нотариус проверит полученные данные, документы и прочее, он сделает удостоверяющую запись.

Доверенность на куплю продажу земельного участка: прекращение действия

Существуют обстоятельства, из-за которых бумага может прекратить свое действие. Среди них:

Истек срок, на который была заключена доверенность.
Доверенное лицо отказался от своих полномочий.
Доверитель отменил действие документа.
Ликвидация компании, выступающей доверителем.
Смерть доверителя или доверенного лица. А также признание их полностью или частично недееспособными.
В отношении одной из сторон документа проводится процедура банкротства, при которой у него больше нет права быть представителем чьих-то прав или передавать свои полномочия третьей стороне.

Также документ признается не имеющим юридической силы, если составлен с ошибками, в том числе отсутствует дата составления бумаги. Или одна из сторон была признана дееспособной.

Покупка участка по доверенности от собственника: риски

На рынке недвижимости промышляет множество мошенников. Сделка имеет большие риски, если в качестве продавца выступает не сам собственник, а его представитель. Мошенники нередко втираются в доверие владельца имущества и без его ведома оформляют генеральную доверенность. Затем находят покупателя и получают деньги. Поэтому, изучая документы важно убедиться не только в том, кто именно собственник, но и то, что материальную плату также получит он.

Покупка участка по доверенности от собственника сопровождается риском в том, что проверить дееспособность владельца и обстоятельства, при которых он оформил документ со своим представителем. Необходимо помнить, что любые полномочия доверенного лица прекращают свое действие, как только умирает собственник имущества.

Заключение

Доверенность позволяет переложить некоторые полномочия собственника участка земли на другое лицо, когда он сам не может присутствовать при совершении сделки. Важно, чтобы она была составлена грамотно, иначе потеряет юридическую силу и продажу не признают действительной. Рекомендуется учитывать несколько нюансов:

Документ составляется в письменной форме с обязательным перечислением передаваемых полномочий.
Обязательно указывается дата составления бумаги. Можно указать, когда именно доверенность прекращает свое действие. Этот срок не должен быть больше 3 лет. По умолчанию он составляет год.
Доверенность на продажу земельного участка образец 2022 позволит изучить пример составления документа и не допустить ошибок.
Если представитель участвует в продаже земельного участка от лица владельца, бумага обязательно заверяется у нотариуса.

Читайте также: