08 июля 2022
158
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Когда сделка с недвижимостью должна оформляться через нотариуса

Содержание
  • Особенности работы специалиста
  • Функции нотариуса при сделке с недвижимостью
  • Когда обращение к нотариусу обязательно
  • Когда обращаться к нотариусу не обязательно, но желательно
  • Ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью 2022
  • Срок регистрации
  • Покупка недвижимости через нотариуса: плюсы и минусы
  • Сделка с недвижимостью через нотариуса: риски
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Сделки с недвижимостью могут нести в себе множество рисков. Для совершения некоторых из них обязательно нужно обращаться к нотариусу. Это поможет значительно ускорить процесс. Сделка с недвижимостью через нотариуса обладает многими преимуществами.

Особенности работы специалиста

Нотариусом является специалист, в полномочия которого входит совершение нотариальных сделок. Это необходимо для защиты прав и интересов клиента. Чтобы совершать сделки, специалист наделяется определенными правами и обязанностями. Он может заключать соглашения в интересах клиента, составлять проекты договоров, делать их копии, выписки из них, требовать документы, необходимые для реализации нотариальных действий.

В число обязанностей специалиста входит:

  • Содействовать клиентам в защите их интересов и прав, предупреждать о возможных рисках и последствиях.
  • Разъяснение особенностей предстоящей сделки.
  • Хранение в тайне полученных сведений.

Функции нотариуса при сделке с недвижимостью

Специалист является должностным лицом, который выступает от имени государства. При соглашениях между сторонами он выступает неким квалифицированным свидетелем. Нотариус нужен при купли-продаже недвижимости и других сделках, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров.

Среди функций специалиста:

  • Проверка законности предстоящего соглашения.
  • Сбор необходимых бумаг, предоставление их по месту требования.
  • Срок регистрации сделки с недвижимостью через нотариуса ускоренный. Процесс происходит быстрее.
  • Отправка документации в другие города с сохранением их юридической силы.
  • Удостоверение добровольности решения, которое приняла каждая из сторон.
  • Подтверждение дееспособности участников сделки.

Нотариус также удостоверяет личности клиентов, предпринимает меры для охраны собственности. Функции специалиста могут быть расширены, если это необходимо, но должны оставаться в пределах установленных законодательных норм.

Когда обращение к нотариусу обязательно

Сделка с недвижимостью удостоверяется нотариусом, когда это прописано в законе или предусмотрено соглашением, заключенным между сторонами. Поэтому специалист может поучаствовать в любом вопросе, связанном с недвижимым имуществом, если это посчитают необходимым участники процесса. Но есть ряд соглашений, которые не могут проводиться и получать законную, юридическую силу без нотариуса.

Продажа объекта в долевой собственности

Реализовать имущество возможно при условии, что все долевые собственники пришли к общему мнению в данном вопросе. Чтобы подтвердить решение владельцев объекта, заключенный документ заверяется у нотариуса. Важно, что при этом должны присутствовать все владельцы долей. Продажа может осуществляться как посторонним лицам, так и другим долевым собственникам. Однако, если все согласны продать недвижимость, распределенную по долям, получать нотариальное заверение не обязательно, это можно сделать по желанию. Необходимо к подобному прибегать, только если один из владельцев доли не принимает участие в реализации объекта.

Покупка супругами недвижимости в долевой собственности

Имущество в браке является совместным. При приобретении объекта в долях, каждый из супругов станет владельцем части имущества. Поэтому проводится подобный договор покупки недвижимости через нотариуса обязательно. Исключением являются случаи, когда имущество приобретается в совместную собственность, а не долевую. Или же супруги планируют заключить брачный договор. Тогда все нюансы указываются именно в нем.

В сделке участвует несовершеннолетний

Это касается ситуаций, когда владельцем имущества выступает лицо, не достигшее 18 лет или признанное недееспособным. При любых сделках, где участвует ребенок, необходимо получить разрешение от органов опеки. Иначе, соглашение признают недействительным.

Участие ипотечного кредитования

Участие специалиста требуется, если ипотека оформляется под залог другого имущества или проводится рефинансирование. Также это касается ситуаций, когда залоговый объект находится в долевой собственности. Все владельцы имущества и представитель банка должны заключить договор в присутствии нотариуса, который затем заверяет бумагу.

Сделка по доверенности

Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса. В простой форме в Росреестре ее не примут. Важно, что документ имеет срок действия. Его можно проверить по реквизитам. Это позволит выяснить, является ли бумага подлинной. Также необходимо проверить, какими правами наделено доверенное лицо. Может ли он ставить личные подписи в договорах, брать деньги и прочее.

Продажа недвижимости по договору ренты

Речь о пожизненном содержании с иждивением. Это ситуация, когда пожилые люди соглашаются отдать гражданину свою квартиру после кончины, а взамен получают ежемесячное содержание и уход. Помощь нотариуса необходима, чтобы он мог подтвердить дееспособность всех участников сделки.

Вступление в наследство

Именно нотариус занимается открытием процедуры оформления наследства. Он заводит наследственное дело. Только у этого специалиста можно получить свидетельство, подтверждающее право унаследовать недвижимость.

Когда обращаться к нотариусу не обязательно, но желательно

Существуют соглашения, для заключения которых нет требования присутствия специалиста, но по желанию к нему можно обратиться. К таким относятся:

  • Сложные сделки с альтернативой. Это ситуация, когда продается одна квартира для приобретения другой. Продавец по одному соглашению одновременно выступает покупателем и по другому процессу. Подобные сделки отличаются сложной организацией, большой цепочкой владельцев объектов, заключенных документов. Нотариус позволит провести оба процесса одновременно и быстро зарегистрировать необходимые бумаги.
  • Участие пожилых людей. Участие специалиста позволит снизить риск от подобной сделки, подтвердит дееспособность пенсионера.
  • Срочная процедура. Отмечалось, что через нотариуса можно ускорить оформление соглашения.

Важно, что через специалиста стороны могут рассчитаться друг с другом. Для этого используется депозитный счет нотариуса. Он получает деньги от одной стороны и переводит их другой, как только право собственности нового владельца зарегистрировано.

Ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью 2022

Все вопросы, связанные с работой специалиста регулируются на законодательном уровне. Ответственность нотариуса за сделку с недвижимостью является полностью имущественной. Если специалист допустит ошибку в работе, которая нанесет финансовый вред клиенту, он должен будет возместить его в полном объеме.

Также должностное лицо имеет право доказывать, что его вина в возникновении проблем, отсутствует. Подобные ситуации часто решаются в судебном порядке. Пострадавшей стороне придется предоставлять доказательства виновности нотариуса. Процесс достаточно сложный, так как ошибки не всегда очевидны. Если один из участников сделки был признан недееспособным, но на встрече со специалистом выглядел здоровым, у нотариуса не было причин сомневаться в его психологическом здоровье.

Срок регистрации

Отмечалось, что через специалистов оформление сделки занимает меньше времени. Также, если соглашение с недвижимостью осуществляется подобным образом, то гражданину не нужно ее оплачивать.

Специалист самостоятельно отправляет заявление и необходимые документы для регистрации права собственности. Сделать он это может заказным письмом или в электронной форме. Сроки регистрации недвижимости в Росреестре через нотариуса варьируется от 1 до 3 дней, в зависимости от формы подачи документов. В электронном формате быстрее, это займет только день.

Покупка недвижимости через нотариуса: плюсы и минусы

Проведение сделок с участием специалиста имеет следующие преимущества:

  • Гарантия безопасности. Нотариус проверяет при сделке с недвижимостью ее чистоту, дееспособность и адекватность участников соглашения. Он также изучает предоставленные документы, связанные с гражданами и объектом. Информацию о недвижимости можно проверить и самостоятельно, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом, зная кадастровый номер.
  • Быстрая регистрация сделки. Подачей документов в Росреестр занимается нотариус. У него на регистрацию уходит от 1 до 3 суток.
  • Безопасность передачи денег. В процессе участвует депозитный счет специалиста.
  • Гарантия законности соглашения. Специалист тщательно разъясняет участникам процесса все условия сделки, их последствия. Также наличие заверения позволяет признать документ законным.

Но у подобного обращения есть и недостатки. Все участники сделки должны присутствовать при заключении соглашения. Если стороны проживают в разных городах, то это может создать дополнительные проблемы.

Также нужно понимать, что стоимость сделки возрастет из-за необходимости оплачивать услуги нотариуса. На законодательном уровне установлены тарифы для этих специалистов. Стоимость технической части выбирает сам нотариус.

Сделка с недвижимостью через нотариуса: риски

Главным риском при привлечении специалиста является возможность нарваться на мошенника или работника с низкой квалификацией. В первом случае клиент потеряет деньги. Во втором случае из-за некомпетентности нотариуса могут быть допущено множество ошибок при заключении сделки. В результате, она будет признана недействительной.

Заключение

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью заключается в проверке ее безопасности и юридической чистоты. И в некоторых ситуациях без помощи специалиста не обойтись. Необходимо отметить важные моменты:

  • Должностное лицо несет материальную ответственность за свою работу. Если будет допущена ошибка, повлекшая финансовые убытки клиента, возмещать их будет нотариус. Ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью 2022 регулируется законодательными актами.
  • Некоторые соглашения, касающиеся недвижимости, не могут заключаться без участия специалиста. В противном случае их признают недействительными.
  • Нотариус позволяет обезопасить сделку. Он тщательно проверяет документы, разъясняет последствия ее проведения сторонам. Перевод денег проходит с использованием депозитного счета специалиста, что также позволяет не потерять средства.
  • При обнаружении ошибки нотариуса, доказывать его неправоту придется через суд и сделать это достаточно сложно.
  • Регистрация права собственности через специалиста проходит быстрее и занимает максимум 3 дня.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
08 июля 2022
158
#Законы
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.