Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Управление многоквартирным домом является сложной задачей. Самостоятельно организовать этот процесс сложно. Поэтому создается специальное товарищество, которое следит, чтобы коммуникации дома и имущество поддерживались в нормальном состоянии. Жильцы же следят, чтобы данный созданный комитет выполнял взятые на себя обязательства. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирном доме прописаны в Уставе и регулируются на законодательном уровне.

Особенности ТСЖ

Чтобы понять, какими правами и обязанностями наделено товарищество и его глава, необходимо разобраться в нюансах самого комитета. Жильцы в МКД обладают общим имуществом. К нему относятся подвалы, кровля, подъезды и прочее. И за этой собственностью необходимо следить. Данные обязанности возложены на управляющую компанию. Однако, она является коммерческой организацией. А потому не заинтересована, чтобы собственники значительно снизили свои расходы на общедомовое имущество.

Поэтому формируется товарищество собственников жилья. Представляет собой объединение, имеющее некоммерческую направленность. В его составе владельцы квартир в МКД. Именно они занимаются управлением дома и его общим имуществом.

При помощи собрания собственников решается вопрос о том, УК или ТСЖ будут управлять общей собственностью. Также сбор устраивают члены товарищества. Им необходимо выбрать председателя, определить состав правления, установить членские взносы и решить прочие вопросы.

Стоит отметить следующие особенности ТСЖ:

В составе правления включают несколько жильцов, которые будут осуществлять руководство товариществом. В частности именно они выбирают председателя.
Главе ТСЖ подчиняются все сотрудники товарищества. Именно он, согласно закону, должен исполнять решения, принятые правлением.
Обязательно наличие ревизионной комиссии. В ее полномочия входит отслеживание, чтобы финансовая деятельность ТСЖ была в порядке. Сотрудники проверяют финансовые отчеты, оценивают, являются ли совершенные траты целевыми, особенно, если найдены несоответствия.

Если необходимо получить полную информацию о доме, можно воспользоваться онлайн-сервисом. Достаточно указать адрес или кадастровый номер.

ТСЖ: права и обязанности

Товарищество должно вести свою деятельность на основании определенных правил. У них есть полномочия, возможности и обязанности. Среди прав стоит отметить:

Требовать оплату потребительских услуг, в том числе штрафов, если у владельца жилья есть задолженность.
Требовать, чтобы в квартиру, где проживает собственник, был обеспечен доступ сотрудников ТСЖ, представителей аварийных служб при необходимости. Время посещения согласовывается с владельцем, за исключением ситуации, когда необходимо в срочном порядке ликвидировать аварию.
Планировать доходы, расходы, рассчитывать сумму платежей, взносов.
Предоставлять услуги владельцам квартир.
Распоряжаться имуществом товарищества, оплачивать работы подрядчиков.
Возмещать убытки, возникших из-за неуплаты собственников определенных платежей.

Среди них:

Исполнение требований, установленных на законодательном уровне, а также те, что указаны в уставе ТСЖ.
Управление МКД, соблюдение ответственности в частности за содержание, ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг и прочее.
Заключение договора, касающегося управления сооружением, оказания услуг, содержания общего имущества.
Исполнение обязанностей согласно заключенным договорам, контроль за соблюдением условий сторонними организациями.
Предоставление организациям, обеспечивающим дом коммунальными услугами, данных счетчиков, как общих, так и индивидуальных.
Отслеживание, чтобы подача газа, воды и прочих ресурсов осуществлялась непрерывно и качественно.
Прием заявок о некачественном оказании услуг ресурсной организацией, исправление ситуации.
Поддержание дома в состоянии, соответствующим санитарным и техническим требованиям.
Обеспечение соблюдения прав и интересов владельцев.

Могут быть и дополнительные права, обязанности, которые прописываются в уставе организации. Составленный перечень должен быть рассмотрен на общем собрании и утвержден.

Обязанности членов правления ТСЖ

Помимо общей ответственности товарищества, также есть определенные требования, которые предъявляются к работе членов сообщества. Среди обязанностей стоит выделить:

Исполнение требований, установленных нормативными актами, законами.
Контроль за внесением платежей всеми членами товарищества.
Составление сметы доходов, расходов на ближайший год. Также подготовка необходимых отчетов, касающихся финансовой стороны вопроса.
Осуществление найма и увольнения рабочих, которые будут проводить обслуживание МКД.
Ведение реестра членов ТСЖ. Дополнительно формирование бухгалтерского учета.
Организация общих собраний.

Правление товарищества и собственники МКД несут определенные расходы, необходимые для содержания дома, размер которых зависит от доли каждого гражданина в имуществе. Определенные работы товарищество может выполнить самостоятельно. Но в большинстве случаев требуется нанимать специалистов для осуществления ремонта, реконструкции.

Права и обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома

Отмечалось, что определенные требования предъявляются не только к товариществу в общем, но и его отдельным членам, включая главу. Помимо обязанностей и ответственности у председателя ТСЖ есть и определенные права. Среди них:

Подписание различной документации, включая финансовые отчеты.
Самостоятельное заключение договоров.
Назначение поручений другим членам товарищества.
Получение зарплаты, пособия.
Инициирование общих собраний, выбор даты их проведения, времени.
Подписание исполнительных актов, оформление страховки на имущество.
Осуществление найма и увольнения работников.
Назначение штрафов, распоряжение жилищным фондом, ведение различных учетов, включая финансовый, бухгалтерский.

Также глава имеет право пользоваться дополнительными благами, предусмотренными уставом. Дополнительно он также может осуществлять те же действия, что предусмотрены и для членов правления товарищества. Допустимо отказываться от должности добровольно до того, как завершится срок, на который был избран управляющий. Он самостоятельно решает, какие именно права использовать.

Обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирных домах прописаны в должностной инструкции. Подобная информация отражается в договоре, который заключают стороны. Там же определяются, что именно может и должен делать глава товарищества. Важно, чтобы указанные пункты не противоречили установленным законным нормам.

В обязанности председателя ТСЖ входит следующее:

Отслеживание выполнения принятых решений.
Распределение задач между членами товарищества.
Решение вопросов от лица ТСЖ без оформленной доверенности.
Подписание платежных бумаг.
Совершение различных сделок.
Разработка правил внутреннего распорядка для участников товарищества.
Контролирование работы членов ТСЖ и других работников, надлежащее исполнение всех функций.
Утверждение внутренней документации.

Глава ТСЖ должен заключить трудовой договор с товариществом. В документе подробно прописываются все, что он должен делать, как действовать в различных ситуациях. У председателя ТСЖ помимо обязанностей и ответственности есть и зарплата. Это также указывается в договоре. Он должен содержать все пункты, полностью регулирующие работу управляющего, наделяющего его определенными правами и позволяющее разрешить спорные ситуации.

Ответственность главы ТСЖ

Работа товарищества влияет на комфорт и безопасность жильцов МКД. Поэтому у управляющего ТСЖ помимо обязанностей есть ответственность. Стоит отметить, что на законодательном уровне не указаны конкретные меры, которые обязательно предпринимаются, если председатель не выполняет свою работу, причиняет вред имуществу дома. Однако, это не значит, что он освобожден от ответственности.

Ключевым законодательным актом для товарищества выступает Устав. В нем прописываются все обязанности, права, как всех членов организации, так и ее главы. Пункты документа должны неукоснительно соблюдаться. Поэтому необходимо на бумаге прописать ответственность в случае наступления проблемной ситуации. Дополнительно указывают условия, при которых будут применяться наказания.

Необходимо продумать следующие моменты:

Ответственность при совершении председателем конкретных действий. Например, штраф и его размер, если были скрыты данные бухгалтерского отчета, финансы использовались не по назначению и прочее.
Председатель несет материальную ответственность, в случае, если его действия нанесли ущерб имуществу МКД.
Когда оговоренная работа выполняется не в полной мере, с недоделками, то стоимость остатка взыскивает с исполнителя. Этим вопросом занимается председатель.
Необходимо определить, как именно будут взыскивать убытки, в какой суд направлять иск и прочие вопросы.

Что делать, если ТСЖ не исполняет обязанности

Если организация плохо справляется со своей работой, собственники могут пожаловаться. Когда ТСЖ не выполняет свои обязанности обращаться нужно в следующие инстанции:

Общее собрание собственников. Необходимо оформить претензию и направить ее председателю, или вручить на сборище владельцев. Документ готовится в нескольких экземплярах, один из которых остается у тех, кто не доволен работой ТСЖ.
Жилинспекция. Это следующая ступень, если предыдущий вариант не решил проблему. Также составляется претензия, в которой четко и лаконично отражается суть вопроса;
Роспотребнадзор. Подобная ситуация подпадает под защиту прав потребителей. Поэтому можно направить жалобу в указанный орган. Допустимо составление ее в произвольной форме.
Прокуратура. Когда другие действия не дали результатов, можно обратиться в указанную инстанцию. Нужно лишь соблюдать установленные правила направления претензии.

Дополнительно собственники могут направить иск в суд, подготовив пакет необходимых бумаг, среди которых обязательно должны быть доказательства некачественной работы ТСЖ. В зависимости от инстанции, куда направлена жалоба, она будет рассматриваться в течение 30 суток.

Заключение

ТСЖ позволяет следить за состоянием дома и, как правило, помогает экономить финансы собственников. Однако, их работу необходимо четко контролировать. В данном вопросе стоит учитывать следующие моменты:

Собственники самостоятельно решают, УК или ТСЖ будут управлять МКД.
Члены товарищества избираются на собрании. Затем они выбирают главу.
Должностные обязанности председателя ТСЖ указаны в договоре, который он заключает с товариществом.
Управляющий ТСЖ получает зарплату. На денежное вознаграждение могут рассчитывать и члены организации.
Ответственность при неисполнении председателем обязанностей четко в законе не указаны. Поэтому ее прописывают в договоре, где учитывают все важные нюансы.

Читайте также: