Что такое временная регистрация - оформление и риски для собственника

Длительное проживание вне места постоянной прописки накладывает на гражданина РФ обязательства по оформлению временной регистрации по новому месту пребывания, но для собственника это может быть опасно. Перед тем, как заниматься ее оформлением, нужно тщательно изучить важные детали и узнать все риски для обеих сторон.

Что такое временная регистрация в квартире

Регистрация по месту пребывания называется временной регистрацией или пропиской. Согласно законодательству РФ, гражданин ее обязан оформить, если срок его пребывания по отличному от прописки адресу, превышает 90 дней. При согласии собственника квартиры, которую вы арендуете, можно оформить раньше, если вы предполагаете проживать в ней длительно.

Можно иметь постоянную прописку в одном регионе, а временную в другом.

Также временная регистрация нужна для устройства на государственное или частное предприятие, получения медицинских и образовательных услуг. Она дает право только на проживание и не влияет на возможность получения постоянной прописки по данному адресу. При временной регистрации не нужно выписываться с места постоянного пребывания.

Если временная регистрация не оформлена, то могут возникнуть вопросы от органов правопорядка. Любой участковый всегда может вычислить незаконно проживающих жильцов на своем участке. Контроль за получением временной регистрации лежим именно на нем.

Нанимателю квартиры будет выписан штраф от 2 до 3 тысяч руб., а собственнику от 2 до 5 тысяч руб. в регионах, а в Москве и Санкт-Петербурге от 3 до 5 тысяч руб. и от 5 до 7 тысяч руб.

Чем отличается временная регистрация от постоянной прописки

Отличие прописки от временной регистрации состоит в нескольких важных моментах:

Постоянная регистрация – регистрация по месту постоянного проживания на основании права собственности или социального найма. Она не имеет сроков и меняется в зависимости от изменения адреса постоянного проживания. Для взрослых регистрация оформляется печатью в паспорте, а для детей до 14 лет оформляется в виде свидетельства на бумажном бланке.

Временная регистрация – регистрация по месту пребывания временно, по которому предполагается проживание превышающее 90 дней. Возможно это арендованное жилье, медицинское учреждение, общежитие или туристический объект.

Временная прописка оформляется в виде отдельного документа. Оно может быть на бумажном бланке или в электронном формате. Для ее оформления не требуется прекращать основную. Человек может одновременно обладать обеими прописками. Срок временной регистрации ограничен 5 годами.

Как оформить временную регистрацию

Документы для временной регистрации можно подать в отдел УФМС или МФЦ по месту нахождения недвижимости. В этом случае придется дважды посетить такую организацию. Первый для подачи всех документов, а второй для получения бумажного свидетельства о состоявшейся регистрации.

С 2021 года появилась возможность оформления временной регистрации через Госуслуги без посещения каких-либо госучреждений. При условии, что у заявителя и у собственника имеются подтвержденные учетные записи на портале. Заявление заполняется онлайн, а собственнику приходит электронный запрос о согласии на такую услугу для проживающих граждан. Госпошлина за временную регистрацию не взимается, а срок действия может быть от 90 дней до 5 лет.

Документы для оформления временной регистрации

Для получения временной регистрации нужны следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, заграничный паспорт).
Свидетельство о рождении (для детей до 14 лет).
Заявление на временную регистрацию установленного образца (несовершеннолетние дети вписываются в заявление родителя или опекуна, а имеющие свой паспорт подают отдельное).
Оригинал или нотариально заверенная копия документа, являющегося основанием для получения регистрации (договор аренды, свидетельство на право собственности, заявление физического лица, сдающего жилое помещение).
Адресный листок прибытия в 3-х экземплярах.
Чтобы сделать временную регистрацию, нужно согласие собственника или арендодателя (если помещение находится в аренде).
Паспорта и согласие всех прописанных на вселение и пользование жильем (только совершеннолетние).

Оформление через МФЦ

Оформить временную регистрацию можно через МФЦ того района, где расположена недвижимость. Запись на прием происходит либо через специальный терминал, либо онлайн на официальном сайте многофункционального центра.

Для этого нужно вместе с собственником жилья прийти в определенное время на прием и подать соответствующее заявление. Владелец жилья должен при себе иметь паспорт и свидетельство на право собственности.

После всех проверок в отделе по миграции МВД, поступит уведомление о готовности и дате получения в МФЦ. Делается временная регистрация в период до 30 дней (зависит от сложности проверки).

Как сделать временную регистрацию через Госуслуги

В настоящее время это самый удобный и не затратный процесс получения временной прописки. Оформить временную регистрацию через Госуслуги можно на себя, супругу или супруга и детей до 18 лет с их согласия. При этом все должны иметь подтвержденные учетные записи на портале (кроме детей до 14 лет).

Делается временная регистрация просто – надо заполнить заявление и проверить все данные, которые в него вносятся автоматически системой «Госуслуг». При их неактуальности следует отредактировать вручную. Для этого понадобятся паспорта и свидетельства о рождении, св-во на право собственности, зарегистрированное в Росреестре, паспорта собственников (у всех должны быть подтвержденные аккаунты на Госуслугах).

Продлить временную регистрацию можно подачей нового заявления и предоставлением заново всех документов. Процедура ни чем не отличается от первоначальной, и не дает каких-либо преимуществ.

Временная регистрация через Госуслуги имеет пошаговую инструкцию:

Заполнить заявление.
Указать в каком виде желаете получить регистрацию (бумажном или электронном).
Загрузить требуемые документы.
Подождать подтверждения.
Получить свидетельство (в электронном виде в личном кабинете, в бумажном в МВД).

Чтобы сделать временную регистрацию, нужны документы в оригинале или нотариально заверенные копии. В процессе проверки заявления, собственникам придет запрос на согласие о регистрации временно проживающих лиц. После их одобрения, в личный кабинет загрузится бланк временной регистрации в электронном формате.

Время обработки заявления – 6 дней, оплата госпошлины не требуется.

Прекращение временной регистрации

Прекращает свое действие, либо по истечению срока, либо досрочно по заявлению одной из сторон или требованию государственных органов. Если ни одна из сторон не заявила о продлении регистрации, то по окончанию срока она прекращается автоматически. Существуют ситуации, когда необходимо снять человека с временной регистрации или остановить ее действие досрочно. Основанием для такого действия может быть:

Выбытие прописанного.
Регистрация по другому адресу.
Смерть или признание пропавшим без вести прописанного.
Потеря права пользования жильем (досрочное расторжение договора найма).

Для аннулирования временной регистрации нужны серьезные основания, такие как недостоверные данные, подложные документы или отсутствие реального согласия от собственника.

Проверка на подлинность

Есть несколько способов проверить подлинность временной регистрации.

Позвонить в ГУВМ МВД по телефону. Самый не надежный способ проверки, так как работник полиции может вам в этом отказать из-за закона «о персональных данных», ведь по телефону невозможно доказать свою личность.
Лично посетив отделение ГУВМ МВД. С собой нужно взять удостоверение личности и документ о временной прописке. Ответ будет дан в течение 3 дней.
Запрос по почте. В нем указывается личные данные, в том числе адрес временной прописки, причина обращения и контактные данные. Ответить обязаны в течение 30 дней.
На официальном сайте ГУВМ МВД. Заполнить специальную форму заявления с данными паспорта и прописки. Ответ приходит через несколько секунд.

В случае получения сведений о недостоверности гражданин лично может обратиться в отдел полиции с заявлением. В случае если запрос делался по почте или личным обращением, то разбираться в этом деле обязаны правоохранительные органы, которые выявили преступление. За подделку временной регистрации может грозить уголовная ответственность (как собственнику жилья, так и проживающему в нем).

Как выглядит временная регистрация

Она оформляется отдельным документом с порядковым номером по форме №3, у которого отсутствуют какие-либо защитные знаки. В бланке обязательно содержится информация о ФИО прописанного, месте его рождения, адресе временной регистрации, паспортных данных, на какой срок дается временная регистрация, месте и дате выдачи. Обязательно заверена печатью и подписью, выдавшего лица.

Риски для собственника

Какие могут быть риски для собственника при оформлении временной регистрации для жильцов? Принято думать, что это множество неудобств и скрытых опасностей для арендодателя. Это не соответствует действительности. Стоит рассмотреть каждый риск в отдельности и дать ему правовую оценку.

Прописка несовершеннолетних без привлечения собственника

Жилец, который получил временную прописку, вправе сделать ее своему ребенку без согласия арендодателя. Считается, что выселить арендатора с детьми может быть сложнее, но у него имеется постоянная регистрация и довод, что ребенка нельзя выселить в «никуда», в этом случае не сработает. Судебное решение будет в пользу собственника, а не временно прописанных жильцов (в том числе несовершеннолетних). Вывод: временная регистрация не опасна, даже в случае прописки ребенка без вашего ведома.

Сложности с органами правопорядка

В случае если временно прописанный человек нарушит закон, то его будут разыскивать по месту его фактического проживания. А если арендатор должник, то в жилище могут прийти судебные приставы и наложить арест не исключительно на вещи должника, но и на имущество собственника жилья. Существует процедура, которая быстро поможет вывести свое имущество из-под ареста. Так что временная регистрация в квартире не может быть угрозой для вашего имущества.

Если местом преступления будет временное жилье, а проживающий не будет зарегистрирован должным образом, то у полиции могут возникнуть претензии к самому собственнику. Он может быть обвинен в соучастии.

Если жилец допустил поджог или принес иной ущерб квартире или соседям, то доказать факт его проживания одним договором аренды будет трудно. На этот случай лучше недвижимость застраховать.

Проблемы с налоговой

Согласно российскому налоговому законодательству на доход от аренды домовладения или квартиры, каждый гражданин обязан платить налог. Такая обязанность не зависит от оформления временной прописки. Подобная регистрация не считается доказательством получения дохода. Хотя, некоторые ФНС отправляют запросы в Росреестр о таких сведениях и проводят дополнительные проверки.

Большие коммунальные платежи

Не во всех случаях временная регистрация влияет на коммунальные платежи.

Увеличиться могут платежи, которые платятся по утвержденным нормативам за каждого прописанного. Если в жилье отсутствуют счетчики воды, газа или электричества, то сумма коммунальных платежей находится в прямой зависимости от количества прописанных (временно или постоянно). Когда счетчики имеются, то платежи никак не зависят от зарегистрированных граждан, а платятся по факту потребления.

Выписка или прекращение временной прописки

Максимальный срок временной регистрации определен 5 годами, но по соглашению сторон он оговаривается на любое время в этих рамках. По истечении своего срока она снимается автоматически. Можно досрочно отменить временную регистрацию в любой момент, если есть на то веские основания (убытие прописанного лица).

Снять с регистрационного учета прежнего жильца можно подачей заявления в МФЦ. Если временную регистрацию сделать через госуслуги, то аннулировать ее можно там же. В 3-дневный срок эта процедура будет осуществлена.

В некоторых случаях такая прописка может затруднить фактическое выселение человека. Если договор аренды не заключен, то это сделать сложнее. В договоре прописаны условия для досрочного прекращения аренды, которые всегда защитят арендодателя.

Заключение

В настоящее время оформить временную регистрацию по месту пребывания не составляет особого труда. Для этого нужен определенный пакет документов. Это легко сделать через сайт «Госуслуги» или многофункциональный центр. При необходимости ее легко досрочно прекратить. Она всегда служит защитой собственника помещения и дает много социальных прав жильцу.

Читайте также:

Временная регистрация - документы, порядок оформления, риски для собственника