17 августа 2022
83
0 коммент.
время чтения: 11 мин.

Как прописаться в квартире: этапы и особенности

Содержание
  • В чем разница между временной и постоянной регистрацией
  • Можно ли не прописываться: в купленной квартире или вообще
  • Какие документы нужны, чтобы прописаться в новой или другой квартире временно или постоянно
  • Где можно прописаться в квартиру
  • Сколько стоит прописаться в собственной или арендованной квартире
  • Основания для отказа в регистрации
  • Можно ли прописаться в квартире-студии
  • Можно ли и как прописаться в доле квартиры после покупки
  • Можно ли и как прописаться в ипотечной квартире
  • Основные вопросы снятия с регистрационного учета
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Действующее законодательство предусматривает, что гражданин имеет право самостоятельно решать, где ему жить. Можно переезжать из города в город, менять регионы. Но одновременно государство накладывает на своих граждан обязанность встать на регистрационный учет: временно или постоянно. И лицу, прибывшему в другой город или просто сменившему место жительства, важно знать, куда нужно идти, и что нужно, чтобы прописаться в квартире: собственной или съемной.

В чем разница между временной и постоянной регистрацией

Многие считают институт прописки морально устаревшим. Он ограничивает свободу перемещений, заставляют граждан тратить время на ненужные бюрократические процедуры.

Но государству данные регистрационного учета нужны по многим причинам, например:

  • Необходимо знать, сколько в каком регионе проживает лиц пожилого возраста; какие дотации нужны для выплаты им пенсии.
  • Важна информация о рынке труда в разных регионах, количестве лиц трудоспособного возраста.
  • Необходимо планировать развитие социальной инфраструктуры, открытие школ, больниц, детских садов и т. д.
  • Важно держать под контролем бывших преступников, отбывших наказание в колонии и т. д.

В России предусмотрено два вида регистрации:

  • постоянная;
  • временная.

В первом случае гражданин информирует государство в лице МВД о том, что собирается на постоянной основе проживать по определенному адресу. Это может быть квартира (собственная, принадлежащая родственникам, взятая в аренду у государства по договору соцнайма), комната в общежитии, служебное жилье и т. д.

Постоянная регистрация не означает, что гражданин обязан всю жизнь прожить по этому адресу. Но в случае переезда ему дается только 7 (семь) дней на то, чтобы зарегистрироваться в новом жилье. Основание — ст. 3-5 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О свободе перемещения».

В отличие от постоянной временной регистрации у гражданина может не быть. Она необходима только в том случае, если кто-либо планирует 90 дней и более провести в другом городе или регионе. Причина не имеет значения. Это может быть лечение, учеба, пребывание в санатории, поездка с туристическими целями и т. д. Если гражданин в течение этого времени проживает в больнице, общежитии вуза, гостинице, хостеле, именно эти организации решают проблемы с временной регистрацией. Если же для размещения выбрано съемное жилье, россиянин обязан сам обращаться в УФМС, чтобы прописаться в квартире.

При временной регистрации соответствующий штамп в паспорт не ставят. Гражданину выдают особое свидетельство в бумажном или электронном формате. Срок действия такой регистрации определяет непосредственно лицо, обратившееся за документом. Это может быть и год, и десять.

Можно одновременно иметь и временную, и постоянную прописку. Все зависит от образа жизни конкретного человека, необходимости переезжать в другие города для решения рабочих вопросов и т. д.


Можно ли не прописываться: в купленной квартире или вообще

Формально никто не может заставить гражданина регистрироваться на приобретенных квадратных метрах. Но важно не забывать, что без постоянной прописки в России можно прожить не более 7-ми дней, если при этом отсутствует даже временная регистрация. Основание — ПП РФ № 713 от 17.07.1995 года в редакции от 11.10.2021 года.

Если уполномоченные органы установят факт проживания без регистрации, наказание назначат в соответствии ч. 1 ст. 19.15.2 КоАП РФ:

  • прибывшего гражданина оштрафуют на 2-3 тысячи рублей. В столицах сумма увеличена до 3-5 тысяч рублей;
  • для лиц, предоставивших жилье (собственников или нанимателей по договору соцнайма) сумма штрафа составляет 2-5 тысяч рублей (5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга).

Гражданин имеет право не прописываться временно при выполнении сразу двух условий:

  1. Срок пребывания в данном городе (населенном пункте) не превышает 90 дней.
  2. Есть постоянная регистрация (город значения не имеет).

Есть и еще несколько ситуаций, когда гражданина не имеют права наказать за отсутствие прописки. Например, он проживает у кого-либо из прямых родственников, включая бабушек-дедушек, мужа-жену, опекунов. Но у лица, предоставившего свое жилье, должна быть оформлена постоянная регистрация.

Также можно иметь прописку в Московской или Ленинградской области, а проживать в Москве или Санкт-Петербурге соответственно. Все основания для отмены штрафов приведены в Примечании к ст. 19.15.2

Какие документы нужны, чтобы прописаться в новой или другой квартире временно или постоянно

Гражданин, желающий на постоянной основе прописаться в квартире, обязан предоставить на рассмотрение в МВД следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ. Если речь идет о ребенке, не достигшем 14 лет, потребуется свидетельство о рождении.
  2. Заявление по форме № 6, утвержденной Приказом МВД № 984 от 31.12.2017 года. В этом же документе можно сразу обозначить просьбу снять с регистрации по месту прежнего пребывания.

Скачать образец заявления собственника

В отдельную группу следует вынести документы, подтверждающие право гражданина на проживание в жилом помещении. Это может быть:

  1. Договор аренды жилья у физического лица. Не имеет значения, зарегистрирован он в ЕГРН или нет.
  2. Решение суда, в соответствии с которым гражданин получил право на вселение в квартиру.
  3. Выписка из ЕГРН (получить ее можно здесь) или свидетельство о праве собственности;
  4. Договор социального найма, заключенный с администрацией муниципалитета или района.

Здесь важно отметить несколько важных моментов:

  1. Если гражданин прописывается в квартиру, принадлежащую третьим лицам, согласие на это должны дать все собственники объекта. Им всем придется посетить паспортный стол или МФЦ и там поставить подписи под документом.
  2. Прописаться в квартире можно и без присутствия собственника, например, если он находится в длительной командировке. Но предварительно владелец должен посетить нотариуса и в его присутствии дать свое согласие на эту процедуру.
  3. Лицо, проживающее в квартире по договору социального найма, может прописывать на временной основе родственников или знакомых. Но об этом необходимо уведомить собственника жилья — муниципалитет.

Где можно прописаться в квартиру

Ставить непосредственно штамп будут в паспортном столе МВД или иной структуре с аналогичными полномочиями. Но гражданин вправе обратиться в одну из следующих структур для подачи заявления:

  • портал Госуслуги;
  • МФЦ;
  • паспортный стол при ТСЖ;
  • отделение по делам миграции при МВД.

Состав документов вне зависимости от выбранного способа не меняется. Корректировки затрагивают только сроки проведения процедуры и порядок действий.

Можно ли и как прописаться в другой квартире через Госуслуги

Собственно сотрудники сервиса никакие регистрационные действия не производят. Система принимает заявление в электронном формате и перенаправляет его по принадлежности.

Прописка при использовании сервиса Госуслуги проходит по следующему алгоритму:

  1. Заявитель заполняет заявление в онлайн-формате. Это возможно при наличии подтвержденной учетной записи на портале.
  2. Система подбирает время для приема в подразделении МВД и предлагает его заявителю.
  3. Гражданин со всеми необходимыми документами приходит на прием. Сотрудник УФМС проверяет его паспорт, распечатывает заявление и отдает на подпись.
  4. На последнем этапе в паспорт ставят штамп, подтверждающий регистрацию по указанному адресу в соответствии с Приказом МВД № 984 от 31.12.2017 года.

Если гражданин в назначенное время не пришел на прием, не предоставил в течение 3-х последующих дней никакую информацию в УФМС, работа по его заявлению будет временно прекращена.

Как быстро прописаться в квартире через УФМС, в том числе в другом городе

Оформить регистрацию можно непосредственно подразделение УФМС или ОВД. Для этого необходимо:

  1. Записаться на прием по телефону или через портал Госуслуги.
  2. В назначенное время прийти на прием.
  3. Заполнить бланк заявления.

Проверка документов и иные необходимые регистрационные действия осуществляются непосредственно в присутствии заявителя. Нет необходимости кому-либо передавать свой паспорт. Это относится и к ситуациям, когда нужно сняться с регистрации в другом населенном пункте.

Можно ли и как прописаться в квартире через МФЦ

При обращении МФЦ оформление регистрации предполагает выполнение следующих действий:

  1. Гражданин записывается по телефону (на сайте) или приходит на прием в порядке живой очереди.
  2. Сотрудник МФЦ забирает у него паспорт (свидетельство о рождении для лиц младше 14 лет) и выдает соответствующую расписку. В ней должны указать причину изъятия документов и дату их возврата.
  3. Через указанное количество дней гражданин опять приходит в МФЦ и забирает паспорт уже со штампом о прописке.

Если важно быстро можно прописаться в квартире, вариант с МФЦ лучше не выбирать. Средний срок оформления документов может доходить до 2-х недель. Многое зависит от того, как налажено взаимодействие между ведомствами.

Еще один минус в том, что все это время придется жить без паспорта. Не получится купить билеты на самолет или поезд, заключить сделку купли-продажи недвижимости и т. д. Расписка в приеме документов не заменяет паспорт.

Как прописаться в собственной квартире через паспортный стол ТСЖ или управляющей компании

Алгоритм действий аналогичен обращению в МФЦ:

  1. Заявитель обращается к паспортисту ТСЖ или управляющей компании.
  2. Паспортист забирает паспорт и иные документы-приложения при наличии и выдает расписку в этом.
  3. В назначенный день заявитель забирает обратно паспорт со всеми необходимыми штампами.

Данный способ имеет свои преимущества. Например, не придется дополнительно уведомлять УК или ТСЖ о том, сколько человек планирует прописаться и жить в квартире. Данные сразу поступят в бухгалтерию и будут учтены при расчете платы за ЖКУ.

Срок оказания услуги определяется п. 32 Приказа МВД № 984 от 31.12.2017 года. В среднем на это требуется 7-8 дней. Определяющий фактор — способ взаимодействия между ведомствами. Сотрудникам ТСЖ дается 3 (три) дня на доставку паспорта в подразделение МВД. Еще 6 (шесть) дней требуется непосредственно на выполнение предусмотренных законом процедур.

Сколько стоит прописаться в собственной или арендованной квартире

Плата за регистрацию не берется. Никакие государственные пошлины ни предварительно, ни по факту оплачивать не приходится. Это же в полной мере относится к процедуре снятия с регистрационного учета. Основание — ст. 3 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О свободе перемещения».

В России в разных регионах предусмотрены различные льготы для местных жителей: доплаты, региональные надбавки к пенсии и т. д. На практике это привело к появлению целого «института» фиктивных прописок. Граждане за определенную плату регистрируют на своей площади десятки, а то и сотни, человек.

Формально ни в одном из законов не сказано, сколько человек может прописаться в однокомнатной, двух- или трехкомнатной квартире. Но и владельцу «резиновой» квартиры, и тем, кто в ней зарегистрирован, грозит ответственность по ст. 322.2 УК РФ. Максимально возможное наказание — 3 года лишения свободы.

Основания для отказа в регистрации

Здесь речь идет не столько об отказе в регистрации, сколько в отказе в приеме документов. Основные причины:

  1. В заявлении содержатся ошибки.
  2. Заявитель хочет прописаться в неприватизированную квартиру, но муниципалитет не дает согласие, например, из-за несоблюдения требований в части санитарной нормы площади на душу населения.
  3. Кто-либо из собственников квартиры не дал согласие на постоянную или временную регистрацию на своей площади.
  4. Заявитель хочет переехать в закрытый населенный пункт, принадлежащий МО РФ.

Основание — п. 58, 59 Приказа МВД № 984 от 31.12.2017 года.

Можно ли прописаться в квартире-студии

Правовой статус квартир-студий еще до конца не определен. Это связано именно с тем, что кухня в них никак не отделена от жилого пространства.

Но для оформления постоянной или временной регистрации более важен другой момент: относится ли студия к жилому фонду. Если в документации застройщика квартиры значатся, как апартаменты, они будут считаться коммерческими объектами. Прописаться в таком жилье нельзя по закону.

Можно ли и как прописаться в доле квартиры после покупки

Принцип регистрации в доле ничем не отличается от такой же процедуры для всей квартиры. Но это относится непосредственно к собственнику. Если же он захочет прописать, пусть и временно, третьих лиц, в том числе членов своей семьи, потребуется согласие сособственников.

Исключение в законе делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют по месту жительства родителей.

Можно ли и как прописаться в ипотечной квартире

То, что жилье находится в залоге у банка, никак не влияет на вопросы прописки. Стандартно заемщик может сам зарегистрироваться в купленном жилье и сделать то же самое в отношении членов своей семьи.

Но здесь важно учитывать пункты договора. Например, банк может прямо запретить прописывать на залоговых квадратных метрах родителей, братьев, сестер и т. д., в том числе временно.

Основные вопросы снятия с регистрационного учета

Если гражданин меняет место жительства, он может не тратить время на посещение сначала одного, потом другого подразделения УФМС, чтобы сначала выписаться из одной квартиры и потом прописаться в другую. Всю необходимую информацию можно указать в одном заявлении по форме №6.

Есть еще несколько моментов, требующих особого внимания при снятии с регистрационного учета:

  1. Например, гражданин проживал в квартире по договору найма. Если срок действия соглашения истек, он должен самостоятельно подать заявление о снятии с учета. Если арендатор отказывается выписываться, собственнику придется обращаться в суд.
  2. Если после развода одному из бывших супругов некуда выписаться, суд может предоставить ему определенное время на поиски нового жилья. Основание — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
  3. Гражданин, отказавшийся от приватизации, имеет право бессрочно проживать в той квартире, где прописан. Основание — ч. 2 ст. 1137 ГК РФ и ст. 33 ЖК РФ.
  4. Нельзя выписать из квартиры лицо, проживающее в ней по завещательному отказу. Смена собственника при этом значения не имеет. Это же положение распространяется на получателей ренты.
  5. Чтобы выписать из квартиры ребенка младше 18 лет (сироту, взятого под опеку), потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заключение

Гражданин России обязан иметь постоянную или хотя бы временную регистрацию. За проживание вообще без прописки человека могут оштрафовать в соответствии со ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Но собственнику необязательно прописываться в купленной квартире, если у него уже есть регистрация по другому адресу. К тому же он мог приобрести жилье с иными целями, например, инвестиционными, не собираясь в нем жить ни сейчас, ни в будущем.

Прописаться в квартиру, купленную в ипотеку, можно. Но заемщик обязан учитывать возможные ограничения со стороны банка, чтобы не получить уведомление о досрочном расторжении договора.

Для оформления временной или постоянной регистрации можно обратиться напрямую в подразделение УФМС России, в МФЦ, управляющую компанию или паспортный стол ТСЖ. Срок оформления всех необходимых документов составляет до 2-х недель (с учетом передачи документов между ведомствами).

Снятие с регистрации по старому месту жительства происходит автоматически при подаче заявления о прописке по новому адресу. Никакие дополнительные заявления подавать не надо.

Если это необходимо, например, по работе, можно временно прописаться в двух и более квартирах одновременно. Постоянная регистрация может быть только одна.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
17 августа 2022
83
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.