12 сентября 2022
11 929
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Пошаговая инструкция, как сделать план земельного участка

Содержание
  • Что это за план и зачем он нужен
  • Кто должен составить план земельного участка
  • Как составить план земельного участка - пошаговая схема
  • Как самостоятельно составить схему земельного участка через программу
  • Получение кадастрового плана
  • Регистрация 
  • Документы, необходимые для регистрации
  • Возможные причины отказа
  • Чек-лист
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Существует распространенное мнение, что план земельного участка можно составить только посредством специалистов. Что без грамотных инженеров за подобное мероприятие и браться не стоит. Это мнение – ошибочное. На самом деле, несложно и самому сделать схему расположения земельного участка.  

Что это за план и зачем он нужен

Исходя из ФЗ №171, это документ, представляющий собой схему вновь созданного участка. И это важный аспект, в отличие от межевания, данная процедура необходима в том случае, если территория только что появилась.

Варианты появления следующие:

  • При образовании на основе государственной земли. Такие территории отделяются для передачи в собственность или для аренды.
  • При формировании нового участка для последующего его изъятия в пользу государственной или муниципальной собственности. Обратная процедура, теперь земля переходит к государству, но подразумевается бесхозная (ничейная) территория.
  • При разделении одного участка на два или более.
  • Напротив, при совмещении двух или более наделов в один.
  • При присоединении ничейной земли к существующему участку, если у них имеется смежная граница. 

В каждом описанном случае регистрируется абсолютно новый надел, поэтому необходимо рассчитать его площадь, внести правки в реестр. Без схемы никакие манипуляции с землей по закону не осуществляются. 

У государства есть свой интерес. А вот физическим и юридическим лицом зачастую процедура нужна либо для формирования новой территории, либо для подачи заявки на получения. То есть, для приобретения в обход торгов, это способ зарезервировать заранее. 

Кто должен составить план земельного участка

В случае если одной из сторон сделки является государство или муниципальный орган, при передаче земли или ее присвоении, обязанность ложится на муниципалитет. В остальных же вариантах действовать должен гражданин или юридическое лицо, в чьих интересах изменение границ территории или ее формирования. 

И также закон никак не ограничивает вашу инициативу. Вам не нужно получать какие-то разрешения, вы можете приступить к процедуре в любой момент, когда вам захочется. 

Но учитывайте, что процесс это не самый быстрый. Особенно если у вас нет подготовленного кадастрового плана. Поэтому рекомендуется приступать к выполнению задачи как можно раньше.

Как составить план земельного участка - пошаговая схема

Для выполнения процедуры есть два основных варианта. Первый – через сайт Росреестра. Это самый распространенный, но не наиболее удобный выбор. 

Итак, действуем следующим образом:

  • Авторизуемся на сайте или регистрируем новый аккаунт, если ранее вы его не имели.
  • Переходим в личный кабинет. 
  • Находим раздел – «подготовка плана земельного участка».
  • Далее оплачиваем нашу заявку. На сайте услуга является платной. Стоимость составляет – 100 рублей для физических лиц. Оплатить допускается с банковской карты или электронным кошельком.
  • Следующий шаг – загружаем кадастровый план земельного участка, сделать который необходимо заблаговременно.
  • Соотносим точки с открывшимся в HTML формате эскизом, а далее соединяем их по контуру.
  • Получаются предварительные границы территории, теперь их нужно определить по отношению к соседним участкам. Это выполняется автоматически, нажимаем на опцию – «совмещение узлов».
  • Теперь необходимо проверить, что все действия выполнены корректно. Запускаем проверку контура, дожидаемся ее окончания;
  • Получаем готовый документ в удобном для вас виде.

Учтите, что для последующей регистрации, необходимо подавать заявление со схемой в бумажном или PDF формате. 

Как самостоятельно составить схему земельного участка через программу

Мы отметили, что Росреестр – это самый распространенный, но не слишком удобный способ. Действительно, мы будем работать через HTML формат, работа зачастую происходит в браузере по умолчанию для Росреестра, а не для вас. А это IE, который даже уже сам Microsoft снимает с обслуживания. 

Альтернативой являются различные программы, например, Арго. Зачастую ими пользуются сами кадастровые инженеры, они платные и весьма дорогостоящие. Но при этом почти у каждой есть пробная версия, которая позволит вам провести 3-4 процедуры ознакомительно и безвозмездно. Чем и стоит воспользоваться. Программы рекомендуется скачивать только с официального источника.

Рассмотрим на примере Арго:

  • Запускаем утилиту, выбираем – создание нового чертежа.
  • Программа даст нам возможность загрузить свой файл, добавляем имеющий кадастровый план.
  • Выбираем зону территориально на предложенной карте, границы будут отмечены красными линиями.
  • Добавляем топографическую основу, это встроенная функция программы, позволяющая точно определить рельеф участка.
  • Соединяем конторы, как в случае с Росреестром, но отдельно отмечать каждую точку не нужно, софт все сделает за вас. Но после в таблице координаты указать все же придется, просто их не нужно определять на карте.
  • Выделяем получившийся шаблон, копируем его и переносим в открытую изначально схему. 

Этот способ удобнее и быстрее, но, если вы ранее не работали ни с каким похожим софтом, может даже менее функциональный, то простой сайт Росреестра будет для вас понятнее.

Получение кадастрового плана

Мы постоянно подчеркиваем – для того, чтобы самостоятельно составить схему земельного участка понадобится кадастровый план. 

Данный документ вы можете получить только платно. И нам снова для этого понадобится сайт Росреестра. 

Алгоритм действий такой:

  • Переходим на сайт Росреестра, логинимся или регистрируем новый аккаунт;
  • Выбираем раздел – «Физическим лицам»;
  • В правом боковом меню зеленого цвета вы найдете пометку – «Получение сведений из ЕГРН»;
  • Среди новых открывшихся опций нам понадобится – «Получение кадастрового плана»;
  • Перед нам появится форма, которую необходимо полностью заполнить и ввести капчу. В частности, это кадастровый номер и территориальные ориентиры.

Услуга платная, стоимость различается в зависимости от вашего региона. 

Более легкий способ получить кадастровый план, обратившись к Kartagov. Это официальная публичная кадастровая карта России, где можно узнать кадастровый номер, данные о постановки на учет, кадастровой стоимости, границы земельного участка.

Регистрация 

Разобравшись, как сделать схему земельного участка самостоятельно, нам нужно зарегистрировать получившийся документ. И эта услуга наконец-то безвозмездная. Обращаться на этот раз будем в МФЦ.

Подать документ можно как лично, явившись в ближайший отдел по месту жительства, так и удаленно. На выбор – обычная и электронная почта. Также вы можете передать заявление через своего официального представителя. 

Регистрация занимает до 14-ти рабочих дней. Но ориентироваться вы можете примерно на 5-6 дней. Это средний срок одобрения. Но это только при условии, что схема получена корректно, все конторы и точки сошлись, а проверка не вызывала нареканий. А также при предоставлении всей сопутствующей документации.

Документы, необходимые для регистрации

Рассмотрим список целиком:

  • Схема расположения земельного участка. Та, которую мы и получили через манипуляции с Росреестром или сторонним софтом.
  • Копия паспорта гражданина РФ.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, тоже платная.
  • Копия правоустанавливающих документов на землю. То есть, договор купли-продажи, дарения и так далее.
  • Само заявление, составленное по образцу. 

Возможные причины отказа

Чтобы вам не приходилось переделывать все по несколько раз и заново проходить процедуру, рассмотрим потенциальные факторы отрицательного решения сотрудников МФЦ. 

  • Некорректная форма или не выполнены требования к схеме. До 80% всех отказов происходят именно по этой причине. Например, неправильно обозначены границы. Или отсутствует список условных обозначений, применяемых в документации. Также часто точки не соответствует своим координатам на изображении с погрешностью более 0.01 метра, а это максимальный лимит расхождений. И коронный и самый частый момент – банально неподходящая электронная форма, принимается только PDF или бумажный формат.
  • Нарушены требования, обозначенные в Земельном Кодексе РФ.
  • Наличествует проект межевания, это своего рода взаимоисключающие параграфы.
  • К территории выдвигаются особые землеустроительные требования.
  • Присоединяемая земля попадает в категории зарезервированных государством.
  • Границы земельного участка совпадают с изначальными либо затрагивают соседние. Это уже скорее системная ошибка, но что сайт Росреестра, что некоторый софт грешит такими «багами».

Чек-лист

  • Сделать план земельного участка самостоятельно можно. Но учитывайте, что своими силами вы потратите на процесс больше времени, а также не застрахованы от банальных ошибок.
  • Это платная процедура? Да, получение схемы обойдется в небольшую сумму денег – 100 рублей. Но в совокупности со всеми выписками и планами, стоимость достигает 1000 рублей. Прайс же кадастровых инженеров начинается от 1500 за подобную услугу.
  • Существуют ли специальные программы для этой задачи? Да, их множество, в основном это специализированный софт для кадастровых специалистов. Например, Арго.
  • Может ли МФЦ отказать при регистрации? Да, при наличии ошибок в документе, недостатке документации при подаче, некорректном заявлении или иных условий – МФЦ откажет в регистрации. И тогда процедуру придется начинать заново. 

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
12 сентября 2022
11 929
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.