Программа реновации жилья в 2023

Несколько лет назад в обиход москвичей вошло слово «реновация». Со временем стало понятно, что жителям «хрущевок» будут улучшать жилищные условия. Вопросов по нововведению появилось много, остаются они и сейчас. Так, как же работает программа, предусматривающая реновацию жилья в 2023 году?

Главные сведения

Проект заработал, начиная с 2017 года, закончить его планируют в 2032 году. Основная суть мероприятий – снос пятиэтажек, принадлежащих устаревшему фонду жилья, и переселение жителей Москвы в новые дома. Цель реновации – обновление жилого сектора и предупреждение чрезвычайных происшествий в обветшавших зданиях.

Правила переселения по государственной программе разрабатывались с учетом срока службы пятиэтажек, возведенных на территории Москвы в 60-е – 70-е годы ХХ века. По плану градостроителей их должны были снести через 30–50 лет, ремонт в них не предполагался. На деле получилось, что дома не снесли, и они стали опасными для проживания людей. «Хрущевки» построены по всей России и в странах СНГ, что будет с этим жилым фондом, пока сказать сложно, но отдельная программа реновации для регионов уже вступила в силу.

У московских властей давно назрел вопрос, когда сносить дома по программе реновации. В столице провели обследование устаревших зданий. Выяснилось, что несущая способность конструкций значительно снижена. Проведение ремонта в этом жилье власти посчитали нецелесообразным, так как добиться современного комфорта проживания после ремонта не представлялось возможным.

Масштабная программа кроме строительства жилых зданий предусматривает модернизацию инфраструктуры города. Планируются работы по озеленению, созданию автопарковок, парков и скверов. Власти хотят дать ход развитию активного образа жизни — строят стадионы, спортивные площадки, прокладывают дорожки для велотранспорта.

Жилой фонд под реновацию

После вступления проекта в силу интернет запестрил запросами. Люди интересовались, как можно попасть в новую программу по реновации, дома по каким улицам и под какими номерами планируется расселить. На уровне столичного руководства решено было снести дома, высотой не более 9 этажей, возведенные с 1957 по 1968 год. К этой категории в основном относятся дома периода правления Н.С. Хрущева.

Список домов сформировали в московском Правительстве и вынесли его на голосование жителей. Дом подлежит сносу, если за это решение проголосовали две трети жильцов. Итоговый перечень составил 5175 малоэтажек. Список домов содержит правительственный приказ от 2020 года № 45/182/ПР-335/20. Посмотреть, какие дома входят в программу реновации, можно на специальной карте, размещенной на сайте мэра. Список также доступен на сайте Комплекса политики градостроения.

Жилые здания сносятся в рамках жилых кварталов, в исключительных случаях возможен точечный снос. Объекты, представляющие собой градостроительную ценность, не снесут.

На проект реновации в полной мере распространяются российские законы о качестве возведения домов и о нарушении тишины в ночное и вечернее время. Тепло, воду и электричество в домах, находящихся рядом с реновационными, отключать не имеют права.

В масштабах страны

В 2020 году Думой был разработан и принят в трех чтениях новый закон. На его основе регионы РФ получили право создавать собственные программы реновации. Закон нацелен на скорейшее обновление устаревшего жилого фонда. В первую очередь под снос и переселение пустят ветхие и аварийные здания. Власти регионов получили возможность включать в планы реновации панельные типовые строения, возведенные в СССР. В этих зданиях ремонт нецелесообразен, их нужно сносить.

Насильно переселять владельцев недвижимости в регионах никто не собирается. Принимать решение о переселении будут сами собственники. Реализовывать программу планируется с помощью региональных средств, также возможно привлечение денег частных инвесторов, которые могут подключаться к проектам через тендеры.

В каких городах и когда будут переселять по программе реновации в регионах? Работа уже началась в крупных городах Татарстана, Тюменской и Новосибирской областей, на Дальнем Востоке, в Ленинградской и Калужской областях.

Сроки реализации проекта

В столице переезд стартовал довольно быстро, первые жители переехали в новый жилой фонд еще в феврале 2018 года. Очередность переселения людей в безопасное жилье зависит от нескольких факторов. К ним отнесли наличие строительных площадок возле сносимых пятиэтажек, а также возможность точечного выключения в «хрущевке» света и воды. В противном случае весь район может остаться без тепла и света. На основе рассчитанных сроков государственной программы реновации был разработан график переселения граждан, содержащий 3 этапа.

2020–2024 годы – переедут 170 тыс. жителей из 930 домов.
2024–2028 годы – переедут 330 тыс. москвичей из 1630 домов.
2029–2032 годы – новое жилье будет построено для 380 тыс. человек из 1800 зданий.

Программа — живой механизм реновации, сроки исполнения обязательств варьируются в зависимости от хода стройки и скорости подбора жилья для всех жителей малоэтажек.

Требования к новому жилью

Естественно, что владельцев интересует, куда будут переселять по программе реновации. Согласно плану переселения, жильцы переезжают в равноценные квартиры, которые должны отвечать стандартным требованиям:

Дом возведен в том же районе, что и пятиэтажка.
Квартиры сдаются с чистовым ремонтом, делать ремонт не нужно.
Количество комнат и метраж квартиры точно соответствуют метражу и количеству комнат «хрущевки».
Здания строятся из современных стройматериалов — инновационных панелей или монолита.
Многоэтажки сдаются с застекленными балконами и специальными корзинами для кондиционера.
В квартирах, построенных по программе реновации, лучше звукоизоляция, предусмотрены высокие потолки.
Вход в многоэтажку обеспечивается со двора, доступ к общественным помещениям — со стороны проезжей части.
Жилой фонд оснащен лифтами нового поколения, просторными подъездами, разработанному по индивидуальному проекту.
В подъездах предусмотрено место для консьержа.

Учитываются потребности семей с детьми и инвалидов. В новостройках практически отсутствуют перепады между входом в подъезд и линией вестибюля. Это сделано, чтобы мамы с колясками или инвалиды — колясочники без проблем выезжали из дома и возвращались назад.

Особенности отделки квартир

Жилье для переселенцев строится по единым стандартам, которые разработаны для каждой из комнат.

Стены жилых комнат оклеены флизелиновыми обоями в пастельных тонах. Полы также светлого оттенка, предусмотрена звукоизоляционная подложка. На полах постелен ламинат или паркетная доска. Потолки могут быть окрашенными или натяжными. Светлая гамма оттенков соблюдается. Между помещениями установлены деревянные двери.

Кухни также оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. В кухне установлена деревянная дверь со стеклянной вставкой. В кухонном помещении светлый пол, выложенный плиткой или ламинатом, и окрашенный потолок. Под кухонный гарнитур предусмотрен фартук, установлена электрическая плита.

Стены ванной и туалета выложены керамической плиткой, ванна сделана из чугуна, стали или акрила. Установлены раковина и унитаз белого цвета, а также имеется полотенцесушитель с антикоррозионным покрытием.

Коридор отделан в светлых тонах, установлена железная входная дверь. Строители учли детали обстановки:

Двухкамерные окна, выполненные из пластика, дерева или алюминиевых сплавов. Откосы окон окрашены, есть сетки от насекомых.
Смонтированы пластиковые плинтусы с кабель-каналом для прокладки проводки.
Люстры и светильники есть во всех помещениях, также предусмотрены розетки и выключатели белого цвета.

Граждане, переселившиеся по программе реновации, въезжают в квартиру, полностью пригодную для проживания. Право на ремонт у них остается, сделать его можно позже или сразу после переезда.

Переезд

Думать, как включить свой старый дом в программу реновации, не нужно. Представители власти сами должны инициировать переезд. Предусматривается следующая схема переезда в новые квартиры.

Получение письма с уведомлением, в письме прописаны адрес дома, этаж, количество комнат и другие характеристики. Далее жильцы могут подъехать по указанному адресу, чтобы осмотреть жилплощадь, предлагаемую по реновации.
В течение 5 дней после получения уведомления жилец должен посетить Центр информирования, его адрес указан в извещении. В этой организации москвичам оказывают содействие в вопросах переезда по схеме «одного окна». Посещение Центра необходимо, если владелец старой квартиры согласен с новыми условиями проживания.
Следующий этап программы реновации — оформление согласия на переезд. Правильно составить заявление, а также собрать документы помогут в Центре информирования. С переездом письменно соглашаются совершеннолетние граждане, прописанные в квартире. Дополнительно понадобятся выписка из ЕГРН, паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей до 18 лет.
С документами обращаются в Департамент, руководящий городским имуществом. В задачи представителей Департамента входит оформление документов по сделке мены жилплощади. В результате граждане получают новое свидетельство о правах собственности на недвижимость.
После получения свидетельства можно переезжать. Для перевозки мебели и вещей доступна бесплатная услуга, предоставляемая городскими властями.

Освободить старую квартиру нужно в течение 14 дней с момента заключения договора.

Как можно докупить метры по программе реновации

Власти предоставляют возможность докупить дополнительные метры. Это можно сделать с помощью внесения собственных или кредитных средств, капитала матери, субсидий на жилье. Собственники вправе получить 10% скидки на сумму доплаты.

Сообщить властям о покупке дополнительных метров по программе необходимо не позднее 30 дней со дня получения проекта договора по реновации. Бывает, что в доме для переселения нет возможности приобрести квартиру больших размеров, потому что все квартиры заняты переселившимися гражданами. В этом случае гражданин может переселиться в большую по площади квартиру в течение двух лет. Скидка 10% за ним сохраняется. Максимальный метраж площади квартиры по реновации — 100 кв. м.

Детали проекта

Граждан интересует возможность получить денежную компенсацию за жилье. Деньги выдадут, если гражданин отказывается от квартиры в пятиэтажке, размер компенсации устанавливается в рыночных ценах. Заявление о выплате подают также в течение месяца со дня оформления проекта договора.

Если старая жилплощадь была в ипотеке, то при переезде новая также становится для банка предметом залога. Условия кредитования не меняются.

Многие граждане до сих пор стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Согласно правилам программы, столичные жители могут получить новое улучшенное жилье и выйти из очереди.

Взносы, ранее уплаченные за капитальный ремонт, пойдут в фонд строительства новых домов.

Должники по ЖКХ наравне со всеми гражданами переехать в новые дома. Долги сохраняются, их необходимо выплатить.

Собственники нежилых помещений получают за них выплаты согласно рыночным ценам.

Заключение

Мы выяснили, как узнать, когда строители снесут дом по программе реновации, и дадут новую квартиру. Власти столицы и руководители регионов выполняют сложную задачу по переезду городских жителей в новые квартиры. У проекта немало трудностей, главная из которых кроется в нежелании жителей переезжать на новое место из-за недоверия к госпрограммам в целом.

Прогресс все же заметен — на месте старых «хрущевок» постепенно возникают современные высотки с улучшенной планировкой квартир и новыми техническими системами. Переселение по программе реновации идет по правилам. Рано или поздно проект завершится успехом, Москва и регионы освободятся от старого жилого фонда!

Читайте также:

Программа реновации жилья в 2023 году - сроки, правила, этапы