Что такое ИЖС участок и как его перевести

При покупке индивидуального жилого дома новый собственник сталкивается множеством аббревиатур. Они определяют особенности использования территории и самого объекта. Важно заранее ознакомиться с расшифровками, чтобы понимать потенциальные риски и ограничения. Рассмотрим используемые сокращения и как перевести участок из СНТ в ИЖС.

Виды разрешенного использования

Перед тем, как перевести садовый участок в ИЖС, ознакомьтесь с видами разрешенного использования (ВРИ). Лучше изучить тему перед покупкой, потому что при изменении типа объекта могут возникнуть сложности. Загородная недвижимость имеет следующий статус:

1. ИЖС. Это индивидуальное жилое строительство, при котором на участке можно возводить здания для постоянного проживания. Земли такого типа всегда находятся внутри населенного пункта, а также могут принадлежать к садовым или дачным товариществам.
2. ЛПХ. Территории этого вида предназначены для использования в коммерческих целях. Они могут быть применены для размещения личного подсобного хозяйства, разведения животных и садоводства.
3. Садовые (СНТ) и дачные (ДНП) товарищества. Участок принадлежит к некоммерческим частным объединениям.

ВРИ содержится в государственном реестре недвижимости. Эти сведения закрепляют порядок использования земли и назначение возводимых зданий. Он последнего напрямую зависят коммунальные платежи, порядок исчисления налогов и возможность участвовать в государственных программах частичного субсидирования. Если установленные характеристики не совпадают с целями собственника, то нужно обратиться к процедуре, как перевести участок из сельскохозяйственного в ИЖС.

Как проверить категорию

Перед тем, как перевести земельный участок в ИЖС, уточните его ВРИ в ЕГРН. 

Как это сделать:

1. Ознакомиться с публичной картой. Она расположена на официальном сайте Росреестра.
2. Запросить выписку из информационной системы. Для этого следует посмотреть кадастровый номер на документации на недвижимость. Также эти данные можно посмотреть на карте Росреестра. Справка предоставляется в МФЦ или через портал Госуслуги на платной основе.

Преимущества и недостатки индивидуального строительства

Осуществлять перевод участка из СНТ в ИЖС нужно после оценки плюсов и минусов. Начнем с преимуществ данного ВРИ:

1. В возведенных зданиях можно жить круглогодично. Помещение будет отнесено к жилым, что позволит оформить регистрацию в доме.
2. Участок будет подключен ко всем коммуникациям. Зачастую участки такого вида расположены в непосредственной близости к ключевым объектам инфраструктуры. К ним относятся сады, школы, учреждения здравоохранения.
3. Доступны льготные ипотечные программы и специальные предложения от государства. Вопрос о том, как перевести ЛПХ в ИЖС, часто связан с необходимостью заключения выгодного ипотечного договора. Пониженные ставки доступны в рамках сельской ипотеки.
4. Такие территории сразу вырастают в цене. Если планируется продать участок, то это отличное решение получить дополнительную прибыль от сделки.

Перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС может быть нежелателен для владельца из-за очевидных минусов. Такие территории обязательно должны иметь на участке жилой дом, подходящий под требования законодательства. Он должен быть капитальным, теплым и подключенным к коммуникациям. Это сопряжено со значительными затратами. Хозяину может потребоваться либо построить здание с нуля, либо модернизировать имеющееся.

Требования к зданию

Основной трудностью, с которой сталкивается хозяин, задумывающийся можно ли перевести участок ЛПХ в ИЖС, являются критерии оценки недвижимости. Каким должно быть здание, чтобы процедура была одобрена:

1. Быть отдельно стоящим. Жилое здание должно располагаться отдельно от нежилых пристроек.
2. Проходить по ограничению по этажности. Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС невозможен, если дом имеет более 3 этажей или выше 20 метров.
3. Не состоять из квартир. Сооружение должно быть предназначено для проживания одной семьи, на представлять собой таунхаус.

Согласно закону, местные власти обязаны провести коммуникации до участка со статусом ИЖС самостоятельно. На практике право приходится отстаивать через суд, что приводит к повышенным финансовым затратам. Изучите сети коммуникаций непосредственно до оформления сделки.

Как перевести СНТ в ИЖС

Перевод дачного участка в ИЖС представляет собой изменение ВРИ в Едином реестре недвижимости на основании заявления владельца. Для того, чтобы заявление было одобрено важно:

1. Чтобы участок был в собственности. Если территория относится к муниципалитету, то провести изменение статуса не получится.
2. Действующий статус должен быть используемым для населенных пунктов. В законе предусмотрено, как перевести как перевести территорию из садоводства в ИЖС, если участок не относится к лесным угодьям или иным нежилым территориям.
3. Земля стояла на кадастровом учете. Кроме того, в плане должны быть установлены четкие границы угодья.
4. Собственность подходила под ограничения по площади. Существуют земли, которые превышают допустимые нормы. Это нужно учесть при оценке, можно ли садовый участок перевести под ИЖС.
5. Согласны все собственники. При долевой собственности потребуется согласовать процедуры с каждым дольщиком.

Земли населенных пунктов можно перевести в ИЖС без изменения ВРИ. Территории сельскохозяйственного назначения переводят только после корректировки вида использования по закону. Уточнить предельную норму площади можно в земельном законодательстве. Сведения размещаются в правилах землепользования и предоставляются в органах муниципальной власти.

Документы

Перевод участка из сельхозназначения в ИЖС осуществляется на основе пакета документов. Что нужно предоставить:

1. Заявление. Оно составляется в свободной форме, но с обязательным указанием личных данных и сведений о недвижимости.
2. Справка-выписка из ИСОГД. Ее можно получить в МФЦ, департаменте градостроительства или администрации населенного пункта. Для выдачи понадобится паспорт и документы на объект.
3. Свидетельство о праве собственности. Документ предоставляется, если имеется в бумажном виде.
4. Доверенность. Если интересы представляет доверенное лицо, то нужно получить документ у нотариуса. Дополнительно к ней прикладывают копию паспорта хозяина угодий.
5. Квитанция об оплате госпошлины. Перед тем, как перевести участок сельхозназначения в ИЖС стоит оплатить пошлину. Размер пошлины приведен в законодательных актах или на сайтах уполномоченных инстанций. Для проведения операции по изменению статуса нужен чек из терминала или квитанция из банка.

Процедура перевода

Убедившись, можно ли участок ЛПХ перевести в ИЖС и собрав документы, можно переходить к следующему шагу. Подать заявление можно в:

1. Офисе Мои документы. Записаться в МФЦ можно на веб-странице. Прием документов и заполнение заявления проходит в один визит.
2. Территориальном представительстве МФЦ. Можно лично обратиться в Росреестр для проведения процедуры по запросу.

Само согласование процедуры проходит в несколько этапов. Сначала собственник передает запрос лично или в электронной форме. После комиссия рассматривает заявление ф формате общих слушаний. Затем комиссия подготавливает отчет с рекомендациями. На основании полученных данных глава местной администрации разрешает перевести участок под садоводство в ИЖС.

Почему могут отказать

Говоря о том, как в 2022 году перевести участок ЛПХ или СНТ в ИЖС, нужно остановиться на распространенных причинах отказа. Чаще всего отрицательное решение принимают, если:

1. Категория земли не подлежит переводу. В этом случае исправить ситуацию невозможно. Придется выбирать новый участок или смириться с текущим статусом.
2. При составлении заявления допущены ошибки. Данные вписаны неверно или не в полном объеме.
3. Документы предоставлены не по списку. Если запрос подается в электронной форме, то нужно проверить качество скан-копий.
4. На участке нет дома или он не подходит под требования закона. Нужно возвести здание или исправить текущее по рекомендациям комиссии.

Если решение было принято не по закону, то собственник имеет право обжаловать решение. Для этого нужно обращаться в суд по месту нахождения участка.

Заключение

Кратко подведем итоги и еще раз отметим ключевые моменты процедуры:

1. Статус можно изменить не всегда. Какой участок можно перевести в ИЖС, указано ранее. Не стоит приобретать земли, находящиеся в другом статусе, чтобы не столкнуться с отказом.
2. Операция носит заявительный характер. Собственник обращается с запросом лично, при необходимости заручившись поддержкой остальных дольщиков.
3. Процедуру можно провести удаленно. Подать запрос можно через сайт Росреестра или используя портал Госуслуги.
4. Заранее нужно оплатить пошлину. Размер пошлины зависит от статуса заявителя (разнится для физических и юридических лиц).
5. Рассмотрение запроса проходит в 4 этапа. В среднем результат будет известен через 10 рабочих дней.
6. Можно получить отказ. Минимизировать вероятность отказа можно, внимательно изучив статью. Если требуется более глубокая консультация, то стоит обратиться к юристу по земельным делам.
7. Отказ можно обжаловать. На это стоит идти только, убедившись в своей правоте, иначе затраты на процесс лягут на заявителя.

Читайте также:

• Как выбирать застройщика при покупке квартиры 
• Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов
• Приватизация земли под многоквартирным домом - порядок процедуры, преимущества и недостатки