Порядок изъятия земельных участков у собственника

Согласно закону, участок, находящийся в собственности, полностью принадлежит его владельцу. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин лишается территории. Процедура принудительного изъятия земельного участка имеет множество нюансов. Особенности зависят от причин, по которым проводится процесс.

Что предполагает изъятие

Понятие подразумевает, что гражданин прекращает владеть и пользоваться участком. Это касается не только собственников, но и тех, кто арендует территорию, использует ее на бессрочный период.

Процедура проводится не только в принудительной форме, но и по соглашению сторон. Последний вариант более предпочтительный и участники, как правило, настроены провести сделку именно в таком виде. Но если мирно решить вопрос не получается, прибегают к принудительной форме получения земли. Однако, подобное возможно лишь при наличии соответствующего судебного решения.

Процесс предполагает компенсацию. При соглашении сторон, одна из них выкупает территорию. Если все происходит через суд, то сумма компенсации будет установлена судьей. Решение об изъятии земельного участка принимают органы местного самоуправления, либо федерального уровня.

Когда процедура возможна

Отмечалось, что только ряд исключительных ситуаций позволяет провести процедуру. Случаи, когда изъятие земельного участка допускается, следующие:

Для нужд государства и муниципалитета.
Планируется проведение развития территории комплексного характера.
Признано, что земля использовалась ненадлежащим образом.
Реквизиция.
Участок конфискуется.

Перечисленные ситуации относятся к исключительным и предполагают отсутствие альтернативных вариантов решения проблемы.

Основания

Согласно существующим законам и правилам, могут проводиться проверки сельхозземель, как по плану, так и внеплановые. Подобная процедура позволяет охранять территорию, беречь ее от загрязнений, контролировать и фиксировать правонарушения.

В обязательном порядке проверка проводится при предоставлении и изъятии земельных участков. Инспектор действует на законных основаниях и может неоднократно исследовать территорию, не мешая хозяйственной деятельности владельца или проживающего.

Могут применяться различные способы исследования:

Аэрокосмическая съемка.
Проведение различного типа обследований, включая почвенное, агрохимическое.
Эколого-токсикологическая методика.

Если были обнаружены нарушения, их фиксируют, составляя специальный акт. Именно он в дальнейшем будет основанием, чтобы забрать территорию у собственника. Подобное происходит, когда есть подозрения, что землю используют ненадлежащим образом.

Изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения: причины

Владельцы подобных территорий могут столкнуться с лишением собственности в ситуациях, напрямую связанных с землей и ее использованием. Так, среди основных причин:

Снижение качества полезных свойств грунта. Отмечалось, что периодически специалисты проверяют состояние земли. И если оно плохое, участок могут забрать. Это может произойти как по естественным причинам, так и при нецелевом использовании имущества. Например, когда выясняется, что загрязнение вызвано химическими веществами, производственными отходами.
Неиспользование территории больше 3 лет. Речь идет об использовании именно по назначению, согласно статусу имущества. В период 3 лет не включается время заморозки территории, связанной с объективными, весомыми причинами. Исключается и предварительное освоение участка, на которое выделяют 2 года.

Получить информацию об имуществе можно при помощи онлайн-сервиса. Потребуется ввести минимум данных.

Виды изъятия земельных участков

В зависимости от обстоятельств и особенностей дела, процесс может проводиться следующим образом:

Наложение взыскания. Это касается случаев, когда гражданин является должником. Обязательно наличие соответствующего решения.
Реквизиция. Процесс заключается в изъятии территории при чрезвычайных ситуациях. Это временное явление, выполняемое для безопасности граждан.
Конфискация. К ней прибегают, когда владелец совершает противоправные действия в отношении своей собственности. Чтобы конфисковать имущество, необходимо наличие судебного решения.

Дополнительно сохраняются вышеупомянутые причины для изъятия, включая получение земли для нужд государства.

Изъятие земельных участков для государственных нужд: особенности

Процедура заключается в выкупе территории у собственника. Последний информируется о том, что его землю хотят забрать, в письменном виде. Государству может потребоваться участок в следующих случаях:

Необходимость выполнить определенные обязательства, которые предусмотрены международным соглашением.
Планирование проведения строительства или реконструкции важных объектов, включая те, что обладают стратегическим назначением.

Согласие собственника требуется не всегда. Представители власти просто возмещают владельцу понесенные убытки. Сумма компенсации, сроки и порядок ее получения устанавливаются в судебном порядке.

Стороны должны заключить соглашение. Дополнительно владельцу может предоставить альтернативный участок, схожий по стоимости с прошлым, а вот площадь нового может быть больше.

Изъятие земельного участка у собственника предполагает определение цены выкупа территории. Важно, что владелец может самостоятельно решить, получить ли деньги за имущество или обменять одну землю на другую.

Стоимость компенсации включает:

Рыночную стоимость земли.
Убытки, которые возникают из-за процесса изъятия.
Рыночная стоимость имущества, которое находится на территории.

Чтобы определить сумму для каждого перечисленного пункта, проводится оценка специалистом. Необходимо помнить, что компенсации не подлежит недвижимость, которая не отвечает целевому назначению земли. Например, если территория должна использоваться в личных целях, а на ней возвели гостиницу. Дополнительно ничего не стоят постройки, к возведению которых приступили после получения уведомления, что участок подлежит выкупу.

Основания и порядок изъятия земельного участка при комплексном развитии территории

Подобная процедура проводится, когда государство и компания-застройщик заключают соглашение, на основании которого планируется провести улучшение определенного участка. Например, когда город начинает расширяться в сторону области. Под это попадают близлежащие деревни. Участки выкупаются, а на их месте возводятся новостройки и объекты городской инфраструктуры.

Исполнительный орган принимает решение, затем в течение недели направляет соответствующее уведомление владельцу территории. В документе должно быть прописаны условия соглашения между сторонами в добровольной форме, сумма выкупа и другая информация. Участок забирают через 30 суток после получения уведомления. Если владелец не согласен на объявленные условия, действуют через суд.

Порядок изъятия земельных участков

Процедура должна проводиться в установленном порядке. Он практически не меняется вне зависимости от оснований и причин процесса. Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд и в прочих случаях состоит из следующих этапов:

Принятие и подготовка соответствующего решения. Его выносит уполномоченное учреждение. В документе описывается, какая именно территория подлежит изъятию, по какой причине. Перечисляются документы, позволяющие законно провести процедуру. Если целью является использование объекта государством, то решение должно быть через 10 суток опубликовано на официальном сайте учреждения и в СМИ.
Сообщение о решении владельцу. Сделать это необходимо за 7-10 дней после составления официального документа. Копия решения направляется не только владельцу имущества, но и в Росреестр. Документ направляют на электронный адрес или почту с уведомлением о вручении. С момента вынесения решения, оно действует 3 года. В течение указанного срока территорию могут забрать. После получения документа у собственника есть 3 месяца, чтобы обжаловать решение.
Заключение соглашения с владельцем. Этот этап справедлив для ситуаций, когда собственник не против изъятия территории. При помощи соглашения определяют сумму компенсации, порядок и сроки ее выплаты. Изначально сторону могут составить проект документа. Это позволит скорректировать некоторые пункты и договориться. Гражданину выделяют 3 месяца, чтобы он мог принять решение. Если он согласен с условиями, ему следует подписать 2 экземпляра документа, один из которых отправляется второй стороне.
Подача судебного иска. Если владелец не согласен отдавать участок, тот, кто принял решение об изъятии, направляет заявление в суд. Подобная процедура также проводится, если гражданин не согласен с условиями, на которых его участок заберут.
Регистрация перехода права собственности.

Процедура обязательно должна проводиться в соответствии с законами об изъятии земельных участков. Этот процесс четко регулируется.

Налог и компенсация

Сумма, которую собственник получает взамен изъятого участка, считается прибылью. Гражданин должен заплатить НДФЛ. Однако, государство предоставляет имущественный вычет, распространяющийся на весь объем компенсации. Необходимо лишь подать налоговую декларацию не позднее конца апреля года, следующего за тем, когда была получена сумма.

Заключение

В исключительных случаях участок, принадлежащий гражданину, могут забрать. Это касается ситуаций, когда объект находится в личном владении или арендуется на бессрочный период. Чтобы сократить вероятность возникновения проблем и неправомерных решений, необходимо запомнить несколько нюансов:

Изъятие происходит по соглашению сторон или принудительно. В первом случае участники процесса стараются договориться и заключить соответствующий договор. Принудительно территорию забирают на основании судебного решения. Тогда именно судья устанавливает размер компенсации, срок ее выплаты.
Принудительное изъятие земельного участка наступает в случаях возникновения государственных нужд, расширения и обустройства территории, неиспользовании объекта более 3 лет и прочее.
Владельцу обязательно полагается компенсация. Это может быть оговоренная денежная сумма или другой объект, взамен прошлому, который не уступает ему по стоимости.
Может проводиться изъятие земельного участка за нецелевое использование. Это нарушение установленных правил. Периодически инспекторы выезжают с проверкой на территорию.
Процедура изъятия земельного участка должна выполняться по определенному алгоритму. После принятия соответствующего решения, о нем уведомляют собственника. Последний может обратиться в суд для его оспаривания или согласиться. В случае отказа владельца, учреждение обращается в суд, чтобы добиться принудительного изъятия.

Читайте также: